Prodej domu 4+1 • 184 m² bez realitkyKöln Vogelsang Nordrhein-Westfalen 50829

K prodeji je masivně postavená polovina dvojdomu.

Dvojdům se nachází v slepé ulici v absolutně klidné lokalitě Köln-Vogelsang.

Dům postavený v 30. letech byl v roce 1996 kompletně zrekonstruován. Vznikl prostorný otevřený obytný dům s obytnou plochou 245,86 m² a garáží o rozloze 26,27 m².

Nemovitost nabízí 183,86 m² obytného prostoru, sklep o rozloze 61,68 m², garáž o velikosti 26,71 m² a parkovací místo pro automobil před garáží.

Detailní popis (přehled nemovitosti):

Dům nabízí otevřený, prostorný půdorys s prvotřídním vybavením. Je kompletně izolován se 10 cm vnější izolací a má dvojité/izolační zasklení s antivandalními houbovitými uzávěry. Celkem se zde nachází 183,86 m² čistého obytného prostoru rozprostřeného mezi přízemím a patrem.

Přízemí (97,41 m²):

• Prostorný vstupní prostor (žulová podlaha)

• Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s masivními dřevěnými deskami o tloušťce 22 mm

• V obývacím pokoji elektrické rolety

• Plně vybavená koupelna s velkou sprchou (žula a mramor)

Patro (86,27 m²):

• Chodbový prostor s malou galerií (žulová podlaha)

• Prostorná hlavní ložnice s vestavěnou šatní skříní (masivní dřevěné podlahové desky o tloušťce 15 mm) a balkonem

• Dětský pokoj nebo kancelář (home office)

• Kompletní koupelna se sprchou i vanou

Sklep (61,86 m²):

• Prostorný úložný prostor a/nebo možnost využití jako rekreační místnost

• Prádelna a technická místnost

• Zásobovací místnost

• Toaleta s umyvadlem napájeným studenou vodou a WC

Garáž (26,27 m²):

• Kompletně obložená dlažbou s rolovacími vraty vedoucími do zahrady

Dům se zvenku prezentuje elegantně a přitažlivě díky kvalitním černým, lesklým střešním taškám, systému okapů, obkladům z mědi a bílému izolačnímu omítkovému povrchu. Předzahrádka a vstupní prostor obložený přírodními kameny dokonale doplňují úspěšný první dojem.

Venkovní prostor:

Pozemek o rozloze 429 m² má dlažební terasu u obývacího pokoje a naproti dřevěnou terasu z massaranduby. Zahrada nabízí prostor pro trávník a záhony a také starý stromový porost. Pozemek má jižní i západní orientaci, díky čemuž jsou slunné a grilovací terasy zaručeny po celý den.

Energetická zařízení:

• Zemní plyn se zajištěním centrálního ohřevu teplé vody (akumulační bojler).

• Energetický štítek byl vydán dne 22.02.2023 a je platný do 21.02.2033.

• Roční energetická spotřeba činí 117,0 kWh.

• Energetická třída je D.

Váš nový domov se nachází v oblíbené kolínské čtvrti Vogelsang a nabízí ideální kombinaci bydlení v přírodě a blízkosti centra. V okolí se nachází prostorný park, který nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity. Ve vaší nové čtvrti převážně dominují rodinné domy. Lékaři, lékárny, školy, školky a menší nákupní možnosti jsou vzdáleny cca 400 metrů.

Pro ideální dostupnost centra nabízí Vogelsang výborné dopravní spojení. Městská hromadná doprava – díky autobusové linky a připojovacím bodům linky 3 – umožňuje rychlý přesun do centra. Řidiči ocení, že městské průjezdné silnice a přístupy k dálnicím A1, A4 a A57 jsou velmi dobře dostupné a během několika minut.