Prodej domu 4+1 • 113 m² bez realitkyIsener Str. 15 Ottenhofen Bayern 85570

Rodinný dům (postavený v dřevěné konstrukci) z roku 2001 se nachází na pěkně zarostlém pozemku o rozloze 485 m². Na domě je umístěna 6,3 kW fotovoltaická elektrárna, která byla instalována před více než 12 lety. V garáži je rovněž k dispozici wallbox. Díky PV elektrárně můžete ještě v příštích letech generovat peníze, neboť má elektrárna smlouvu s místními energetickými podniky na 18,9 centů za kW. Pro instalaci úložiště z vaší strany není samozřejmě nic proti. Z garáže do obytného domu vede již existující prázdná trubka.

Rodinný dům má obytnou a užitkovou plochu 113 m². V přízemí vstoupíte do domu a dostanete se do haly, odkud se nalevo dostanete na hostinskou toaletu a napravo do velkého obývacímo/kuchyňsko/jídelního prostoru, v němž je téměř uprostřed umístěn kachlový kamín. Kuchyň byla obnovena v roce 2019.

Z obývacího pokoje vede schodiště do prvního patra, kde se nacházejí 3 ložnice a jedna krásná, světlá prostorná koupelna. Okenní plochy v koupelně v 1. patře byly znovu instalovány v roce 2022 a v ložnici v roce 2025. Okno v ložnici je navíc opatřeno elektrickou žaluzií a proti komárům slouží i moskytiérová síť.

Celý dům je topen radiátory, pouze v koupelně je navíc instalováno podlahové topení. Energetickým nosičem domu je kapalný plyn, přičemž plynový kotel byl vyměněn v roce 2020. Plynový kotel byl instalován prostřednictvím společnosti Thermondo, prakticky formou nájemního odkupu, s měsíčními náklady okolo 96 eur. Tyto náklady zahrnují také pravidelnou údržbu ze strany Thermondo a měření spalin komínářem.

Z kuchyňského prostoru se dostanete na terasu, kde jsme před více než 5 lety postavili přístřešek. Terasa má 2 úrovně. Úroveň 1 je přímo u domu, úroveň 2 se nachází v pravém rohu pozemku a je chráněna pavilonem.

Na pozemku se rovněž nachází dvojgaráž, přičemž jedna z garáží má elektrický pohon vrat.

Rodinný dům se nachází v klidné, ale dobře dostupné venkovské obci. Leží v zadní části nevyzpevněné slepé uličky, nedaleko lesa. Je to nádherné útočiště, odkud můžete se svou rodinou vyrazit na procházku nebo na kole. Stačí jednou projet na kole kolem rohu a ocitnete se na úžasné cestě lesem, kterou se dá také pohodlně dostat k Wiflinger Weiher (koupaliště). Také trh Schwabener Moos je dosažitelný během chvilky.

Nemovitost se nachází výhodně z hlediska dopravy a nabízí dobrou dostupnost k regionální silniční síti a veřejné dopravě (S-Bahn a regionální železnice cca 2,5 km). Veškeré obchody denní potřeby naleznete v cca 800 metrech vzdáleném Markt Schwaben. Mateřské školy, základní škola a sportovní hala se nacházejí v Ottenhofenu, vzdáleném 2 km. Výbornou nabídku volnočasových aktivit nabízí také místní sportovní klub Ottenhofen pro malé i velké.

Energetický průkaz je již objednán, ještě není k dispozici, ale bude následně předložen.