Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyKennedystr.2 Puchheim Puchheim-Bahnhof Bayern 82178

Překrásný byt o rozloze 78 m² ve 6. patře s výtahem – prosvětlený a plný komfortu!

Tento moderní byt zaujme dvěma útulnými ložnicemi, prostorným obývacím pokojem, slunným balkonem a moderní kuchyní – perfektní pro pohodlné bydlení!

Zvláštní lákadlo: Součástí je také vlastní garáž a praktický sklep.

Díky vynikajícímu vybavení a světlé, přívětivé atmosféře se zde okamžitě budete cítit jako doma.

Ideální pro vlastní bydlení nebo investory – sjednejte si prohlídku a objevte svůj nový domov!

Poloha bytu je velmi pohodlná – k S-Bahn linii 4 (Puchheim) je jen asi 1 minuta chůze, do centra Mnichova jen 18 minut. Obchody a mateřská škola jsou vzdáleny přibližně 100 metrů.

Pokud chcete bydlet ve vlastním bytě, můžete mě kontaktovat kdykoli! Můžete se nastěhovat ihned. Jedná se pravděpodobně o nejdostupnější byt v okolí Mnichova, vhodný pro jednotlivce i rodiny!

Pokud chcete investovat jako kapitálovou investici, mohu vám poskytnout případovou studii o skutečném nájmu tohoto bytu za posledních 5 let (nájemní smlouva a účtenky za platby nájemného jako důkaz).

Byt je pronajat čtyřčlenné rodině od ledna 2021 a je stabilní již více než 5 let.

Teplý nájem činí 1620 EUR za měsíc. Bez vedlejších nákladů je studený nájem stanoven na 1180 EUR měsíčně, což přináší roční čistý příjem 14 160 EUR.

Navíc je nemovitost i daňově odečitatelná! Při investici cca 350 000 EUR dosahuje stabilní roční výnos více než 4 %!

Aktuálně za tento byt není účtován žádný provizní poplatek!

Na co ještě čekáte? Kontaktujte mě na čísle 0176 5675 4990 a zajistěte si termín prohlídky!

Rádi můžete tyto doporučující informace předat svým přátelům, kteří mají zájem o koupi nebo investici. Požádejte své přátele, aby při sjednávání prohlídky uvedli vaše jméno. Pokud dojde k finálnímu obchodu, obdržíte odměnu ve výši 1000 EUR!