Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkySpeyerer Straße 26b Mutterstadt Neckarau Baden-Württemberg 67112

Na prodej je zmodernizovaný 3-pokojový byt o vlastnictví s obytnou plochou přibližně 91,29 m², nacházející se v udržovaném obytném komplexu v klidné lokalitě.

Byt je ve velmi dobrém stavu a byl v roce 2019 kompletně zrenovován. Při renovaci byly kompletně vyměněny jak vnitřní dokončovací práce, tak celá elektrotechnika (včetně rozvaděče a vedení) a také sanitární vybavení. Vybavení je moderní a nadčasové, dispozice místností prostorná a funkční.

Byt je vytápěn centrálním plynovým topením, které bylo již v roce 2010 obnoveno a spolehlivě zajišťuje příjemné teplo. Dalším přínosem jsou dvě parkovací místa zahrnutá v kupní ceně, která zvýší komfort bydlení a přidávají hodnotu.

Byt je v současnosti pronajat, kdy měsíční základní nájem činí 750,00 € a k tomu se přičítá 250,00 € provozních nákladů. Je třeba zvlášť zdůraznit, že dle aktuálního hospodářského plánu jsou také náklady na elektřinu zahrnuty v provozních nákladech a zaúčtovávají se prostřednictvím správy domu – což je vzácná a komfortní vlastnost.

Dále má byt celkem dvě parkovací místa v přidružené dvojgaráži, která se nachází přímo vedle vstupu do domu.

Tento objekt je ideální jak jako investice se stabilním výnosem, tak k pozdějšímu vlastnímu bydlení. Současný nájemní vztah poskytuje solidní základ pro investory, ale zároveň ponechává možnost, aby si byt byl střednědobě vlastníkem. Nájemní smlouvu lze bez problémů ukončit za účelem vlastního bydlení.

Celkově se jedná o atraktivní nabídku nemovitosti s moderním vybavením, dobrou dopravní dostupností a dlouhodobým využitím. Jedná se o ideální příležitost pro investory i vlastníky s vizí.

Byt je nabízen za cenu 249.900 € plus 19.800 EUR (2x parkovací místa) s možností jednání o ceně.

Obec Mutterstadt se nachází ve spolkové zemi Porýní-Falc a patří k okrese Rhein-Pfalz. Leží v metropolitní oblasti Rýn-Neckar, jedné z ekonomicky nejsilnějších oblastí Německa. Mutterstadt patří k nadříční nížině a je geograficky výhodně umístěn na jihozápadě Německa, nedaleko větších měst jako Ludwigshafen nad Rýnem (asi 10 km severovýchodně) a Mannheim (cca 15 km východně).

Okolí je charakterizováno rovinatou až mírně kopcovitou krajinou s úrodnými půdami, což Mutterstadt činí významným místem pro zemědělskou produkci, zejména pro pěstování zeleniny. Blízkost k Pfälzerwaldu na západě a k rýnským loukám na východě dodává regionu rovněž vysokou rekreační hodnotu.

Dopravně je Mutterstadt dobře napojen. Autostráda A65 prochází jižně od obce a umožňuje rychlé spojení do nadregionální silniční sítě. Obec je také spojena několika autobusovými linkami veřejné dopravy, což usnadňuje dostupnost okolních měst.

Mutterstadt je atraktivní místo k bydlení i práci díky své centrální poloze v rýnské nížině a blízkosti k ekonomickým i kulturním centrům.

3-pokojový byt se dělí na následující prostory:

• Předsíň

• Obývací a jídelna

• Kuchyň

• Koupelna

• Toaletu pro hosty

• Dětský pokoj

• Ložnici

Pokud máte zájem o tento skvělý objekt, můžete mi prostřednictvím portálu zaslat dotaz na kontakt. Těším se, že se domluvíme na termínu prohlídky!

---

Mé nabídky jsou nezávazné. Překlepy a mezitímní prodej jsou výslovně vyhrazeny.