Pronájem bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyEssen Frohnhausen Nordrhein-Westfalen 45145

Tento prostorný a ihned dostupný byt v historické budově na Lübecker Straße, 45145 Essen, spojuje klasickou architekturu s moderním vybavením. S 93 m² obytné plochy, třemi dobře uspořádanými pokoji a hned dvěma koupelnami nabízí dostatek prostoru pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny, které chtějí propojit městský život s klidným bydlením.

Byt se nachází ve 3. patře udržovaného rodinného domu na klidné obytné ulici ve čtvrti Holsterhausen – jedné z nejvyhledávanějších lokalit v Essenu. Společenství obyvatel je solidní a přátelské a celá budova je ve velmi dobrém stavu.

Půdorys a vybavení

Rozložení místností je klasické a prostorné: přes centrální halu se dostanete ke všem pokojům. Dvě světlé, dobře vyvážené ložnice a prostorný obývací pokoj nabízejí mnoho možností využití. Vysoké stropy, velká okna a klasické prvky historické budovy vytvářejí vzdušný pocit z bydlení s osobitým charakterem.

Zvláště je třeba zdůraznit vybavení bytu se dvěma koupelnami – což je v této lokalitě vzácnost. Ve přední části bytu se nachází nová sprchová koupelna s moderními dlaždicemi a bezzdvižnou sprchou. Druhá koupelna je vybavena vanou – ideální pro relaxační chvíle nebo pro využití členy rodiny.

Podlahy v obývacím prostoru jsou pokryté udržovaným parketovým dřevem, které vytváří útulnou a teplou atmosféru. V suterénu bytu (například hobby místnost, kancelář či pracovna) byla rovněž položena nová podlaha, což otevírá další možnosti využití.

Dalším prvek připraveným do budoucna je nově instalované podlažní topení, které zajišťuje efektivní a individuální vytápění.

Lokalita a okolí

Navzdory centrální poloze v Essen-Holsterhausen se byt nachází v klidu, bez průjezdního provozu. Infrastruktura je vynikající: obchody, veřejná doprava, školy, lékaři a volnočasové možnosti jsou v bezprostřední blízkosti. Univerzita Duisburg-Essen a univerzitní klinika jsou také rychle dostupné – ideální pro studenty, pracující i zdravotnický personál.

Byt se nachází na Lübecker Straße 56 v oblíbené essenštině čtvrti Holsterhausen, jedné z nejvyhledávanějších a nejrozmanitějších obytných lokalit ve městě. Holsterhausen leží západně od centra Essenu a nabízí vyváženou kombinaci městského života, vyspělých obytných struktur a zelených oáz klidu. Lokalita přesvědčuje svou vynikající infrastrukturou i blízkostí k významným zaměstnavatelům, vzdělávacím institucím a kulturním zařízením.

Mikrolokace – vše důležité přímo za dveřmi

Lübecker Straße je klidná městská obytná ulice s převážně vícepatrovou výstavbou. Zde žijete v udržovaném prostředí s přátelskými sousedy, aniž byste se museli vzdát městských vymožeností. Jen pár minut chůze odtud naleznete různé supermarkety, pekárny, lékárny, restaurace a kavárny, které pokrývají vaše každodenní potřeby. Zvláště praktická je také blízkost oblíbeného týdenního trhu v Holsterhausen, který dvakrát týdně láká čerstvými potravinami a regionálními produkty.

Doprava a spojení – ideální pro dojíždějící a městské obyvatele

Dopravní spojení je vynikající: v bezprostřední blízkosti se nachází několik zastávek veřejné dopravy, včetně linky metra U17 a různých autobusových linek. Dálnice A40 a A52 jsou dosažitelné během několika minut jízdy, což dojíždějícím zajišťuje rychlé spojení do všech směrů Ruhrgebie – ať už do Mülheimu, Duisburgu, Bochumu nebo Düsseldorfu. Také na kole se rychle dostanete do centra Essenu, k univerzitě nebo do sousedící jižní čtvrti.

Vzdělání, volný čas a zdravotnictví – špičková lokalita pro každodenní život a kvalitu bydlení

Byt se nachází nedaleko univerzity Duisburg-Essen, což ho činí zvláště atraktivním pro studenty a zaměstnance. Univerzitní klinika Essen (UK Essen) – jedno z největších a nejuznávanějších nemocničních zařízení v Severním Porýní-Vestfálsku – je také rychle dostupná. Navíc se v okolí nachází řada škol, mateřských škol, sportovních zařízení a také oblíbené Grugabad a Grugapark, které zvou k procházkám, joggingu nebo rodinným výletům.

Kultura v Holsterhausen má rovněž co nabídnout: divadla, muzea a eventová místa v přilehlé jižní čtvrti a centru města jsou snadno dosažitelná. Zároveň čtvrť nabízí dobrý výběr gastronomických podniků, malých obchodů a poskytovatelů služeb s osobním přístupem.

Tento udržovaný byt se rozkládá na dvou podlažích a nabízí proto prostorný pocit z prostoru a jasné oddělení obytné a klidové části. Úspěšné rozdělení vytváří dojem vlastního domu uvnitř rodinného domu – ideální pro ty, kdo hledají něco výjimečného.

V dolní části bytu vás přivítá prostorný obývací pokoj s kvalitní parketovou podlahou, která prostoru dodává teplou a útulnou atmosféru. Podlahová úprava dokonale ladí s různými styly zařízení a podtrhuje domácí kvalitu hlavní části.

Také v dolním patře se nachází nově upravená sprchová koupelna, vybavená moderními dlaždicemi, bezzdvižnou sprchou a stylovými armaturami. Zde je patrný aktuální stav rekonstrukce: funkční, vkusný a moderní.

Dolní patro bytu bylo rovněž opatřeno novou podlahovou úpravou, která je snadno udržovatelná a vizuálně přitažlivá – ideální pro různé využití, například jako pracovnu, hostinský pokoj nebo hobby místnost.

V horní části bytu se nachází druhá koupelna, vybavená vanou – perfektní pro relaxaci večer nebo každodenní rodinné koupele. Rozložení se dvěma koupelnami na různých úrovních nabízí vysoký komfort bydlení, zejména pro páry nebo rodiny s dětmi.

Vybavení tohoto bytu přesvědčuje svou úspěšnou kombinací stylového designu a praktické funkčnosti – ideální základ pro komfortní bydlení na dvou úrovních.

V případě vážného zájmu nám prosím zašlete spolu s vaší poptávkou vyplněné sebeposouzení. Pouze poptávky s vyplněným sebeposouzením budou zohledněny.