Prodej domu • 247 m² bez realitkyOdenthalerstraße 127 und 127a, , Severní Porýní-Vestfálsko

Úžasná příležitost: Dva historické domy – každý sám o sobě naprosto jedinečný – jsou propojeny a společně tak nabízejí spoustu obytného i pracovního prostoru pro nového majitele. Všechno jsem nechal zrekonstruovat s velkou láskou a pečlivostí věnovanou detailům. Můžete se tak ihned nastěhovat do svého nového domova a cítit se zcela pohodlně.

S obytnou plochou 247 m² a dodatečnou užitnou plochou 67 m² získáte ode mě přes 313 m² celkového prostoru – k naprosto férové ceně 2 000 EUR za m² (počítáno na 247 m² obytné plochy) – a to včetně obrovské zahrady o celkové ploše 528 m². Myslím, že s tím lze snadno vyrovnat aktuálně zvýšené úrokové sazby u stavebního financování.

Nový majitel může také snadno pokrýt případné měsíční finanční splátky díky konceptu, který jsem navrhl: V bytu určeném jako „pantry“ v zadní části domu může být ubytován nájemník nebo pomoc v domácnosti, a kancelář spolu s jógovým pokojem v přízemí předního domu nabízejí další zdroje příjmů nebo daňové výhody. Zbylý soukromý prostor je ale velkorysý a poskytuje dostatek místa pro velkou rodinu.

Provize makléře samozřejmě u tohoto soukromého prodeje není.

Celý historický komplex se nachází v dobré lokalitě v Bergisch Gladbach na ulici Odenthalerstraße, jen 15 minut chůze od centra města. Odtud je to pouze 21 minut tramvají S11 do hlavního nádraží v Kolíně nad Rýnem. Přední dům se nachází směrem k ulici; jeho obyvatelé mají výhled na nádhernou historickou budovu z červených cihel s květinovými truhlíky. Zadní dům má vlastní malý dvůr, přístup k velké zahradě a leží v mimořádně klidné části.

Oba historické poklady byly nedávno kompletně zrekonstruovány: Zdi, podlahy, koupelny – vše bylo nově provedeno. Stávající elektroinstalace byla v dobrém stavu, a proto byly vyměněny pouze zásuvky a vypínače. Všechny tři vstupní dveře byly také nedávno nové instalovány. Plynové topení je rovněž udržované a spolehlivě slouží.

Obě kuchyně v předním a zadním domě jsou zatím pouze naznačeny, a proto nejsou součástí ceny. Myslel jsem totiž, že kuchyně jsou velmi závislé na osobním vkusu – takže si je můžete sestavit a vybrat přesně podle svých představ.

V prostoru velkého obývacího pokoje bylo nedávno nově izolováno střešní krytí a pokryta deskou, navíc jsem nechal zcela instalovat nové radiátory. Díky energetickému poradci lze také vypracovat plán na výměnu stávajícího plynového topení za tepelné čerpadlo – s možností získání dotací.

Aby se Vám po nastěhování vše cítilo absolutně dokonale, nabízím realizaci případných úprav, doplnění nebo drobných prací do výše 5 000,00 EUR dle notářské smlouvy a po přijetí kupní ceny na mé náklady. Je mi důležité, abyste se cítili stoprocentně pohodlně – a já chci tyto krásné domy předat s nejlepším svědomím právě Vám.

V současnosti na pozemku není vyhrazené parkovací místo. Sice sousedé bez problémů tolerují krátkodobé parkování při nakládce a vykládce, a já jsem se již informoval, zda je možné pronajmout parkovací místo v okolí. Rovněž se zkoumá, zda by bylo možné zajistit příjezd na vnitřní dvůr, ale konečné řešení zatím nebylo nalezeno. Momentálně se dá pohodlně parkovat na opačné straně ulice, kde je obvykle k dispozici dostatek volných míst. Alternativně jsou v současnosti nabízeny parkovací místa v podzemní garáži na hlavní ulici č. 164 za 85 EUR/měsíc – přibližně 800 metrů odsud.

Zahrada: Zde jsem nechal vše prořezat a krásně upravit. Půvabná zahrada se však samozřejmě těší i možnosti osobního pojetí a dalšímu osazení rostlinami. Také terasa před zadním domem by mohla být například znovu pokryta antickými žulovými kameny. Některé drobnosti a drobné úpravy na zahradě proto předávám do oddaných rukou nového majitele.

PS: Na každý e-mail odpovím a rád bych se před prohlídkou i telefonicky krátce domluvil, jelikož bydlím v Hamburku.

Prohlídky jsou ideální o víkendech. Těším se na Vaši zprávu! Srdečně zdraví Marco Pe

PS: Po rekonstrukci jsem dům kompletně zařídil pro fotografování. Tato výbava byla mezitím přesunuta do Hamburku, a proto je dům momentálně nevybavený. Jsem přesvědčen, že máte dostatek představivosti, abyste si při prohlídce sami vkusně zařídili interiér – přesně podle svého vkusu!

PPS: Fotografie v obývacím pokoji byly pořízeny ještě před izolací střechy a natíráním dřevěné podlahy v krásně světle šedé barvě s vápnem : )