Prodej bytu 4+1 • 150 m² bez realitkyköln Lövenich Nordrhein-Westfalen 50859

V roce 2025 na vás čeká neobyčejný penthouse byt se 4 pokoji, který je momentálně kompletně rekonstruován. Zde se spojuje moderní kvalita bydlení a vynikající komfort v nemovitosti, která vám splní veškeré představy. Celý dům bude navíc v létě 2025 podroben rozsáhlé energetické modernizaci, díky níž bude byt rovněž energeticky na nejnovější úrovni.

Rozložení a vybavení:

– Prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní: Srdcem tohoto bytu je světlý, prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na 360° terasu. Otevřená kuchyně, ideální pro společné večery, bude kvalitně vybavena – perfektní místo pro kulinářské zážitky a relaxaci.

– Tři ložnice: Kromě obytného prostoru naleznete tři samostatné ložnice, které nabízejí dostatek místa pro rodinu, hosty nebo domácí kancelář. Prostorná okna v každé místnosti vytvářejí světlou a přívětivou atmosféru.

– Koupelna a návštěvnické WC: Moderní, plně vybavená koupelna s kvalitními materiály a další samostatné hostinské WC poskytují komfort a flexibilitu každodenního života.

– 360° terasa: Hvězdou bytu je terasa, která obklopuje celý byt a nabízí jedinečný výhled do okolí. Užívejte si luxus relaxace venku za teplých dnů, kdy můžete sledovat ohromující východy a západy slunce.

Další výhody:

– Světlé prostory: Díky velkorysým okenním plochám je každý pokoj naplněn přirozeným světlem, což přispívá k příjemné atmosféře.

– Kompletní obnova: V rámci rekonstrukce jsou modernizovány všechny prvky bytu, takže vás čeká zcela nová, špičková výbava.

– Energeticky účinná modernizace: Na jaře 2025 bude energeticky zmodernizována také celá budova, což se pozitivně projeví na nákladech na vytápění a celkovém klimatu místností.

Závěr:

Tento penthouse byt nabízí čistý luxus a zaujme unikátním rozložením a vybavením. Kombinace současného designu, maximálního komfortu a neodolatelného výhledu činí z této nemovitosti výjimečný domov.

Köln-Lövenich je atraktivní čtvrť na západě Kolína nad Rýnem, která nabízí harmonickou kombinaci městského komfortu a klidného obytného prostředí. Lövenich je obzvlášť oblíbený u rodin a pracovníků dojíždějících, jelikož nabízí vynikající dopravní spojení do centra Kolína a okolního Porýní, a zároveň příjemné, zelené prostředí.

Dopravní dostupnost:

Lövenich je optimálně napojen na městskou i dálkovou dopravu. Díky dálnicím A1 i A4 je čtvrť výborně dostupná a nabízí přímé spojení s ostatními částmi Kolína a městy jako Bonn či Düsseldorf. Navíc se v bezprostřední blízkosti nachází nádraží Köln-Lövenich, odkud se centrum Kolína dá dosáhnout během několika minut. Veřejnou dopravu pak doplňují různé autobusové a S-Bahn linky, které zajišťují rychlou a komfortní mobilitu.

Infrastruktura:

Čtvrť má vynikající infrastrukturu s řadou obchodních možností, včetně oblíbeného Rhein-Center Köln, jednoho z největších nákupních center v regionu, které se nachází jen pár minut odtud. Zde najdete široký výběr obchodů, restaurací a kaváren pokrývajících každodenní potřeby i víc. V okolí se také nachází lékárny, ordinace lékařů, školy a jasle, což činí Lövenich obzvlášť atraktivním pro rodiny.

Volný čas a odpočinek:

Lövenich nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity v přírodním prostředí. Nedaleký městský les a zelené plochy v okolí lákají na procházky, cyklistiku či běh. Pro sportovně založené jsou k dispozici různé sportovní kluby a fitness centra. Kultura a pestrost jsou na dosah díky blízkosti centra Kolína, které ohromuje pestrou kulturní nabídkou a živým nočním životem.

Byt i dům budou na jaře 2025 kompletně rekonstruovány.

Díky úplné rekonstrukci nezůstane žádné přání neuspokojeno.

Následující položky byly obnoveny:

– kompletní elektroinstalace

– veškeré sanitární zařízení

– podlahy

– hladce omítnuté stěny a stropy

– dveře

– dispozice (rozložení)

– topná tělesa

– trojitě zasklená okna

– nové obklady teras

Kromě toho budou na domě provedeny následující energetické opatření:

– zateplení fasády

– nová topení

– zateplení střechy a teras

– nové zábradlí na terasách

Náklady na rekonstrukci domu hradíme my. Pro kupujícího tedy nevzniknou žádné dodatečné náklady.