Prodej domu • 240 m² bez realitky, Země Sársko

Tento půvabný a zmodernizovaný obytný dům byl původně postaven kolem roku 1929 a během desetiletí byl průběžně rozšiřován a modernizován: rozšíření půdního prostoru 1953, přístavba 1970, střecha 1983, komplexní rekonstrukce v roce 2014 a kompletní modernizace v letech 2024–2025. Nemovitost se dnes představuje ve velmi upraveném a moderním stavu.

Celková obytná plocha přibližně 240 m² je rozdělena do tří podlaží, která lze využít velmi flexibilně:

• Jako vícegenerační dům,

• pro bydlení a práci pod jednou střechou,

• jako prostorný rodinný dům,

• nebo jako atraktivní investice s možností plné pronajmutí.

Rekonstrukční práce byly provedeny místními specializovanými firmami s celkovým objemem přibližně 160 000 €.

Rozdělení - přehled:

Přízemí (cca 90 m² | pronajato | kompletně zrekonstruováno 2017/2024/2025):

• 2 ložnice, obývací pokoj, jídelna, kuchyně, koupelna, chodba, lodžie

• Laminát + dlažba (koupelna/kuchyně), koupelna z roku 2017

• Podlažní topení pomocí moderní tepelného čerpadla, kompletní klimatizace

Patro (cca 85 m² | pronajato | kompletně zrekonstruováno 2024/2025):

• 2 ložnice, obývací pokoj, jídelna, kuchyně, koupelna, střešní terasa s markýzou

• Rigid-Vinyl + dlažba (koupelna/kuchyně), moderní koupelna

• Nová elektroinstalace, technické vybavení domu, dveře a podlahy

• Podlažní topení pomocí tepelného čerpadla, kompletní klimatizace

Podkroví (cca 65 m² | nepronajato | částečně zrekonstruováno 2025):

• 2 místnosti, kuchyně/jídelna nebo další místnost, koupelna, úložný kout, chodba

• Nové technické vybavení a elektroinstalace v roce 2025 – dokončovací náklady cca 30 000 €

Podkroví lze kombinovat s patrem nebo využít jako samostatnou obytnou jednotku či kancelář.

Hlavní vybavení:

• Nová elektroinstalace, vodovodní a kanalizační rozvody (2024/2025)

• Moderní podlažní tepelné čerpadlo a kompletní klimatizace (2024/2025)

• Tepelně izolační okna Schüco s dvojitým zasklením (2010)

• Samostatná garáž + parkovací místa + přístup do zahrady

• Možné příjmy z pronájmu při plném obsazení: cca 26 200 € ročně

• Pro kupující není účtována žádná makléřská provize

Energetický štítek: výkaz energetické náročnosti, 47,44 kWh/(m²*a), třída energetické účinnosti A, elektřina, platný do 10/2033

Lokalita:

Nemovitost se nachází v klidné vedlejší ulici s příjemnou obytnou atmosférou a zároveň v blízkosti centra. Centrum města je snadno dostupné pěšky, stejně jako možnosti nákupu, supermarkety a další zařízení denní potřeby.

Velmi dobré spojení s veřejnou dopravou je zajištěno nedalekými autobusovými linkami. Rovněž obchvat je dosažitelný během několika minut, což zajišťuje rychlé spojení ve všech směrech – ideální pro dojíždějící zaměstnance nebo rodiny s různými denními trasami.

Lokalita spojuje centrální dostupnost, dobrou infrastrukturu a klidné bydlení – jedná se o místo, které je atraktivní jak pro vlastníky, tak i pro nájemce.