Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyBaerwaldstraße 48-54 Berlin Kreuzberg Berlin 10961

+ Nezastavitelný výhled přes Kreuzberg až k televizní věž

+ Přímo vedle pestrého Bergmannkieze

+ Udržovaný objekt v centrální lokalitě

+ Velmi velký sklep (cca 15 m²)

+ Společné užívání zahrady

Bytový dům postavený kolem roku 1900 se 23 obytnými jednotkami se nachází téměř v Kreuzberger Bergmannkiezi – v mimořádně oblíbené městské části.

Velmi centrálně se na pozemku nachází soubor budov se zahradou, který je od konce devadesátých let průběžně rekonstruován (centrální topení včetně ohřevu teplé vody; koupelny a rozvody).

Podkrovní patro je přestavěno na moderní penthouse byty.

Fasády a balkony byly přestavěny přibližně v letech 2014/15.

Harmonické společenství vlastníků tvoří celkem 25 jednotek. Čím dál více bytů obývají vlastníci sami; některé jsou pronajaty.

+ Přímo vedle pestrého a rozmanitého Bergmannkieze s útulnými restauracemi, kavárnami a maloobchodem

+ Jen pár minut pěší chůze k proslulé Marheineke tržnici a týdennímu tržišti

+ V okolí se kromě letního koupaliště Kreuzberg nachází Tempelhofer Feld, lidový park Hasenheide a Kreuzberg včetně vodopádu, který mu dává jméno

+ Metro a autobus na nedaleké Gneisenaustraße (cca 500 m), Südkreuz, Mehringdamm a Platz der Luftbrücke

+ Několik mateřských škol a základních/středních škol v docházkové vzdálenosti 1–5 minut

+ Nezastavitelný výhled přes Kreuzberg částečně až k televizní věži

+ Vynikající spojení s (městskou) dálnicí

+ Nová izolační skleněná okna na přední straně (2016/17)

+ Stropy s omítkou o výšce 3,20–3,35 m a křídlové dveře

+ Ložnice směřující do tichého vnitřního dvora

+ Všechny pokoje mají vlastní vstup

+ Velmi praktická dispozice bytu

+ Restaurované původní dřevěné podlahy

+ Koupelna s přirozeným denním světlem a vanou

+ Prostorná (obytná) kuchyň

+ Velký sklep (cca 15 m²)

+ Dvojcestný vyzváněcí interkom

+ Vysoké (údržbové) rezervy (stav: 2024–12) cca 160 000 €

+ Z toho na byt připadá cca 5 600 €