Prodej domu 5+1 • 144 m² bez realitkyHimbeerweg 2a Bochum Linden Nordrhein-Westfalen 44879

Dům rodinného typu byl postaven v roce 1979 masivní stavbou a je přístupný přes schodiště z přírodního kamene. Disponuje obytnou plochou cca 144 m² včetně příspěvkových teras, přičemž se terasy započítávají z 50 % a pozemek má přibližně 390 m². Zateplený podkrovní prostor (vybudovaná půda) zde nebyl zahrnut do obytné plochy.

PŘÍZEMÍ:

Přes útulně zařízený malý vstupní prostor se dostanete přímo do prostorné obývací a jídelny, která je světlá díky dlažbě a kromě kuchyně zde najdete místo pro velký jídelní stůl i další úložné prostory, například skříň na kabáty. Hned vedle se nachází denní toaleta pro hosty; v oddělené části této místnosti je dostatek místa pro pračku sušičku.

Po dvou schodech se obývací a jídelna propojuje s prostorným obývacím pokojem, který působí mimořádně útulně díky novému parketovému podlaze a velkým oknům, jež zajišťují příjemné světlo a vstup na přibližně 17 m² velkou terasu, jež není viditelná z okolí.

Otevřený uspořádání obou hlavních obytných místností nabízí komunikativní a rodinné bydlení. K obývací a jídelně se dále připojuje další místnost, která se optimálně hodí jako ložnice, dětský pokoj nebo hobby místnost.

PO KOLU:

Přes masivní kamenné schody se dostanete do horního patra. Zde se nachází neobvykle velká ložnice, ze které je přístup na půdu přes vysouvací schůdky. Tato půda může sloužit jak jako úložný prostor, tak i jako další obytná místnost.

V horním patře se také nachází koupelna se sprchou a whirlpoolovou vanou. Toaleta se nachází těsně vedle v samostatné místnosti, sousedící s další místností, která je aktuálně využívána jako pracovní pokoj. Z pracovny máte vstup na prostornou střešní terasu orientovanou na jih s výhledem do zeleně.

Ze střešní terasy se přes závitové schody dostanete do nenáročné zahrady, která je také přístupná ze spojené garáže (zadní vchod).

Vzhledem k tomu, že dům nemá sklep, je plynový kotel umístěn v odděleném prostoru garáže o délce cca 7 m, který je vybaven dveřmi. Místo před garáží na pozemku lze navíc využít jako parkovací místo.

Nemovitost se nachází v preferované rezidenční lokalitě v jihozápadním Bochumu ve čtvrti Linden, v bezprostřední blízkosti rekreační oblasti Weitmarer Holz na klidné vedlejší ulici.

Jižní Bochum nabízí díky rozsáhlým zeleným plochám a blízkosti řek Ruhr a Rur vysokou kvalitu bydlení.

Bezprostřední okolí tvoří pouze rodinné domy. Veškeré služby denní potřeby jsou vzdáleny jen pár minut. Několik mateřských škol je dosažitelných pěšky a také základní školy a střední školy se nacházejí v blízkosti.

Centrum Bochumu se svými mnoha nákupními možnostmi a také centrum Hattingu s řadou uliček a tradičních domků jsou velmi dobře dostupné – jak autem, tak i veřejnou dopravou. Přes dálnice A40 a A43 se rychle dostanete do okolních měst.

Celkově tato rezidenční oblast ideálně spojuje bydlení v souladu s přírodou s optimální infrastrukturou pro každodenní život.

• Rok výstavby domu: 1979 (udržovaný, ihned k nastěhování, bez nutnosti oprav)

• Vestavěná nová dvojitě zasklená okna: 2011

• Plynový kotel firmy Buderus: 2013

• Elektrické rolety u oken a terasových dveří

• Garáž s elektrickým vraty

• Výměna vstupních dveří: 2014

• Vestavba kuchyně: 2016

• Obnova dlaždic na střešní terase (20 m²): 2020

• Terasa v přízemí (16,8 m²)

• Parketová podlaha v obývacím pokoji z roku 2021

• Celoplošně moderní béžové dlaždice, matné i lesklé

• Koupelna a toaleta: podlaha dlažbou tmavě šedá, stěny dlažbou bílé

• Optické vlákno vede až do garáže

• Internetové připojení aktuálně 100 Mbit/s

Tento výjimečný dům spojuje solidní stavební kvalitu s nadčasovým moderním vybavením a vysokým komfortem bydlení v preferované lokalitě.

Jelikož se jedná o soukromý prodej, veškeré poplatky makléřům se neúčtují.

Vzhledem k očekávané vysoké poptávce a za účelem vyhnutí se případným "expozicím turistů" vás prosím, abyste mi poslali výstižný email s vašimi úplnými kontaktními údaji, krátkým představením a potvrzením financování v hodnotě kupní ceny včetně kupních nákladů. Takto budu moci vaši poptávku preferenčně a rychleji vyřídit.

Děkuji za pochopení!

Veškeré údaje v tomto inzerátu jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí;

případné chyby a změny vyhrazujeme.

Kontakt: prosím e-mailem na Sina Schönhals: sina.karina@gmx.de