Prodej domu 4+1 • 127 m² bez realitkySchechen Bayern 83135

Domov budoucnosti: Dřevostavba z masivního dřeva bez tepelných mostů podle standardu KFW 40 z KLH dřeva

Moderní domov, který spojuje design, udržitelnost a nejvyšší energetickou efektivitu. Dům nabízí výjimečný komfort bydlení a přináší cenný příspěvek k ochraně životního prostředí.

Dům z masivního dřeva splňuje standard KFW 40 a tím stanovuje nové měřítko v oblasti energetické účinnosti. Díky důslednému vyhýbání se tepelným můstkům zůstává cenné teplo uvnitř domu, což zaručuje příjemné klima po celý rok. Současně lze díky vysoké energetické účinnosti dlouhodobě dosáhnout výrazných úspor na nákladech za energii.

Pozemek o rozloze 523 m² se nachází v klidné nové čtvrti, která je velmi přátelská k dětem a nabízí pestrou směs bydlení – byty, dvojdomky, řadové i rodinné domy, kde bydlí rodiny, jednotlivci a páry všech věkových kategorií. Čtvrť se vyznačuje vysokou kvalitou života díky malému náměstí, hřišti a kopané, stejně jako díky konceptu s omezeným dopravním provozem.

Zde mohou děti ještě bezpečně hrát přímo na ulici.

Obytná čtvrť má výbornou dopravní dostupnost. Za něco málo přes 10 minut autem se dostanete do centra Rosenheimu, dále prostřednictvím státní silnice a na podzim dokončeného západního obejití rychle do Kolbermooru, do parku Aicher a bez světelných signalizací na dálnici A8 směrem k Mnichovu a horám. Díky tomu je vhodná i pro dojíždějící.

127 m² obytné plochy dle WoFIV, 4 pokoje, terasa o rozloze 36 m²

V přízemí se nachází velká kuchyň, obývací pokoj, hostinská toaleta, prostor pro pračku a sušičku, malá skladová místnost a šatna.

V patře jsou 3 ložnice/dětské pokoje, chodba se 4metrovou skříní a koupelna. Výška stropu v přízemí je 2,60 m, v patře se mění od 2,50 m do 4,50 m.

Chytré uspořádání prostoru nabízí promyšlený koncept bydlení bez zbytečných cirkulačních ploch a zapuštěných posuvných dveří. Každý metr čtvereční je využit efektivně – pro domov, který vám a vaší rodině poskytne prostor k rozvoji.

Vysoce kvalitní materiály se setkávají s vybavením, které nepostrádá žádný prvek, jenž by vzbuzoval přání po něčem dalším. Výsledek: pocit luxusu, který harmonizuje komfort a estetiku.

Tepelné čerpadlo s funkcí topení i chlazení pro horká léta.

Fotovoltaická (PV) elektrárna o výkonu 8,4 kWp se zásobníkem energie 9,6 kWh, energetický manažer, zvyšující vlastní spotřebu až na 90 %; dynamický tarif elektřiny (žádost podána).

Centrální ventilační a změkčovací zařízení vody.

Viditelná stropní podlaha v celém přízemí, pravé dřevěné parkety v patře a schodišťové stupně.

Stěnové krytiny s tieňovými spárami bez lišt.

Expozice z viditelného dřeva v přízemí i patře.

Podlahové vytápění v celém domě s digitálními místními termostaty.

Vysoce kvalitní truhlářská kuchyně s 90 cm hlubokou pracovní deskou z žuly, 6 metry dlouhým kuchyňským lineárním prostorem, Bora varnou deskou, parním sporákem, vyhřívanou zásuvkou, vinotékou s chlazením.

Koupelna s bezešvovou HD-Surface úpravou stěn a podlah, vysoce kvalitními armaturami, toaletou s bidetovou funkcí, vanou, černými armaturami od značky Gessi, se sprchou bez prahu a dešťovou sprchovou hlavicí, přičemž je zde navíc i infračervený topný panel a truhlářský umyvadlový pult.

Vysoce kvalitní prosklené dřevěno-hliníkové okna přes celou výšku s trojsklem, ZIP markýzová rolety s elektrickým ovládáním prostřednictvím Smart Home, které poskytují ochranu a soukromí, aniž by snižovaly světlost či průhlednost.

Dvojgaráž s elektrickými sekčními dveřmi a připraveným připojením pro wallbox. Není zde sklep, avšak skladovací prostory najdete v garáži i v zahradním domku.

Optické připojení přes světovod s rychlostí až 1 000 Mbit.

Zahrada ještě nebyla zcela upravena, a tak ji můžete ještě podstatně přizpůsobit podle svých představ.

Soukromý prodej – bez provize.