Prodej domu 5+1 • 143 m² bez realitky, Porýní-Falc

Erst se věci vyvinou jinak a podruhé, než byste čekali…

Prodáváme náš moderní bungalov (s konstrukcí na dřevěném rámu) z let 2022/2023 s úchvatným výhledem.

Na pozemku o rozloze 649 m² se nachází bezbariérový rodinný dům o ploše 143 m², který je ideální pro osoby s fyzickými omezeními či pro pozdější důchodový věk. Dům společně s garáží s velkým prostorem a elektrickými vraty značky Hörmann je zasazen do přírody. Obklopen poli a loukami nabízí prostor pro klidný a poklidný život.

Asi 50 m² velký a otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor zve ke společnému vaření a příjemnému setkávání. Zvláštním okouzlením je dřevem obložená zeď. Moderní kuchyň Nobelia s indukční varnou deskou Bora a integrovaným odsáváním, která tvoří srdce prostoru, je k mání jako doplňková výbava.

Dům je vybaven tepelným čerpadlem a také rekuperačním systémem (umístěným v technické místnosti a pracovnách), který zajišťuje stálý přísun čerstvého vzduchu. Většina pokojů má posuvné dveře od podlahy ke stropu, které propouštějí spoustu světla.

Nachází se zde dvě koupelny, každá s jednou menší a jednou větší sprchou od podlahy. V hlavní koupelně – s výhledem na hrad Katz a Maus – je navíc umístěna nádherná a pohodlná volně stojící vana. Koupelnový nábytek s dvojitým umyvadlovým stolem lze také převzít.

Hned vedle hlavní koupelny se nachází šatna, která může být přestavěna také na další ložnici. Přilehlá ložnice je oddělena stěnou na dvě části, přičemž přední část může sloužit rovněž jako prostor pro skříně / šatnu.

Přímo vedle vstupu se nachází pokoj pro hosty/ložnice, který zavřením dvojkřídlých dveří společně s hostinskou koupelnou vytváří oddělený, nerušený prostor (případně využitelný i pro malé podnikání, kosmetičku či pedikérku).

Současně využívaná pracovna vedle obývacího a jídelního prostoru by mohla být rovněž využita jako ložnice.

Venkovní úprava ještě není dokončena, nabízí tak ale velký potenciál pro vlastní úpravy, aby bylo možné co nejlépe využít úchvatný výhled směrem k Rýnskému údolí a okolním polím.

Uvedená cena je jednací!

Základní údaje:

– Energetická třída A+

– Rok výstavby 2022/2023

– Pozemek 649 m²

– Obytná plocha 143 m²

– Podlahové vytápění

– Tepelné čerpadlo s rekuperací a větráním

– Elektrické rolety

– Okna od podlahy ke stropu (v obytné části většinou s nízkými prahem)

– Přibližně 100 m² velký sklep pro úložné prostory (případně možná přestavba)

– Garáž s velkým prostorem a elektrickými vraty značky Hörmann

– Příprava na Wall-Box v garáži

Lokalita:

St. Goar není anonymní velkoměsto ani vesnice. St. Goar je nejmenší město světa podél Horného Rýna. Je kosmopolitní, mezinárodní, pestré, a v své rozmanité historii bylo nejprve francouzské, poté opět německé. S Loreley přímo naproti a impozantním hradem Rheinfels je cílem řady turistů z celého světa. Nachází se uprostřed světového dědictví UNESCO – Horní středorýnské údolí. Romantické údolí Loreley inspirovalo po staletí básně, vyprávění, hudbu a malířství.

St. Goar je takové, o jakém jste si jen mohli v dětství přát – procházet se lesy, dobývat hrady, mávat loďkám, neustále se učit a objevovat nové věci.