Prodej domu • 289 m² bez realitky, Porýní-Falc

Moderní městská vila, koncipována jako dům pro dvě rodiny se dvěma samostatnými apartmány s koupelnou se sprchou, výhradně využívaná rodinnými příslušníky, v přímé poloze u okraje pole, s nezastavitelným nádherným výhledem na louky a pole, přízemí bez bariér, postaveno v letech 2016/17, obytná plocha cca 289 m²

Úžasný pozemek v přímé poloze u okraje pole v oblasti Sinzig-Franken v nové výstavbě, výhled nelze nikoho zablokovat, oblast s klidným provozem (tzv. hrací ulice)

Mateřská škola a moderní dětské hřiště jsou dosažitelné pěšky.

Další zařízení v okruhu 6 km:

- Základní denní potřeby: supermarket, lékárna, poštovní pobočka, bankovní pobočka – vše v maximálně 6 km.

Dopravní spojení: zastávka autobusu, vlakové nádraží a dálnice A 61 a silnice B 9 jsou pohodlně dostupné.

Vnější prostor:

• Pozemek je kompletně oplocen dvojitými plechy (bednovými ploty) a dvouvrátkovou vratou s kamerovým systémem a interkomem, dále zde je brána do zahradního pozemku.

• Pozemek i vstup do domu jsou bezbariérové.

• Masivní zahradní domek o rozměrech 4,00 x 4,35 m se zelenou střechou.

• Terasa a balkon jsou zasazené a zastřešené s kvalitním keramickým obkladem (nikoli betonovými dlaždicemi).

• 5 parkovacích míst pro osobní automobily.

• Krov střechy z plně zpracovaného dřeva (KVH) a lepeného dřeva (BSH) – bez kovových spojovacích prvků.

• Střecha z glazovaných hliněných cihel se sněhovým mřížkovým systémem.

• Vnější stěny z cihel Poroton (36,5 cm) v monolitickém provedení (bez izolačního systému na stěnách).

• Okna s trojitým zasklením, s venkovním bezpečnostním sklem (VSG) o tloušťce 6 mm, což zvyšuje ochranu proti vloupání, tepelnou a zvukovou izolaci.

• Zvedací/posuvné dveře vedoucí na terasy a balkon.

• Vnější parapety z granitu.

• Přístřešek střechy kolem domu cca 1 m se sněhovým mřížkovým systémem.

• Zahradní rybník o rozměrech 4 x 6 m.

• Městský zelený pruh vedle chodníku zajišťuje zvýšenou vzdálenost od sousedů.

Vnitřní prostor:

• Dva plné podlaží (bez šikmých stropů).

• Vstup bytu a východ na terasy a balkon jsou bezbariérové.

• Interiérové dveře jsou rozšířené a vyšší.

• Toalety jsou zvýšené.

• Vysoce kvalitní keramické obklady stěn a podlah o rozměrech 90 x 45 cm.

• Ve všech sprchách je dlažba v úrovni podlahy, není zde sprchový koutek.

• Kvalitní koupelnový nábytek.

• Vnitřní parapety z granitu.

• Vnitřní omítka z vápence (nikoli sádrová omítka).

• Horní strop z podkroví je z betonu.

• Schodiště je oddělené od nosné zdiva.

• Elektricky ovládané rolety.

• Sanitární vybavení od Villeroy & Boch.

• Nový krbový kamna od HARK, nezávislé na přívodu vzduchu ze místnosti.

• V každém apartmánu jsou všechny přípojky pro kuchyňský kout.

• Síťové zásuvky v obytné části.

• SAT anténa.

Internet:

Optické připojení (fiber) se rychlostí 1000 Mbit/s.

Vytápění:

Buderus kondenzační kotel s využitím solární tepelné energie a 1000 litrovým zásobníkem teplé vody, dále rozšířitelný o tepelné čerpadlo, podlahové vytápění.