Prodej domu • 395 m² bez realitkyBahnhofstr.27a, , Severní Porýní-Vestfálsko

Udržovaný vícebytový dům v centrální lokalitě Bad Honnef

Popis objektu

----------

Vícebytový dům se nachází v bezprostřední blízkosti pěší zóny v malebném Bad Honnef. Díky žádané poloze a atraktivním vybavení nedošlo za posledních 10 let u žádného z pěti bytů k volnému pronájmu. Topný systém byl v roce 2025 modernizován a strop posledního patra byl zateplen, což se zatím ještě neodráží v energetickém štítku.

Nájemní výnos

---------

Současný roční čistý nájem činí 50 460 € (tj. 9,6 € za m² obytné plochy plus sklepní skladové prostory) a má potenciál k růstu. Podle tržních podmínek by čistý nájem měl činit okolo 60 000 €.

Možnosti rozšíření

----------

Podkrovní prostor může být přestavěn na 85 m² velký byt na půdní podlaží. Stavební povolení k tomuto využití již bylo v minulosti uděleno, nicméně realizace dosud nebyla provedena. Schválené plány si lze prohlédnout na vyžádání. Využitím dotací KfW a daňových výhod prostřednictvím zvýšené odpisovatelnosti u novostaveb bytů existuje značný potenciál na zhodnocení. Bad Honnef je dle spolkové země NRW zařazen jako obec s napjatým trhem s bydlením.

Pět bytů:

----------

Přízemí

Byt 1: 44 m², dvoupokojový byt s otevřenou kuchyní a koupelnou

Byt 2: 86 m², třípokojový byt s otevřenou kuchyní, hlavní i hostinskou koupelnou

Byt 3: 59 m², třípokojový byt s otevřenou kuchyní

První patro

Byt 4: 152 m², čtyřpokojový byt s 60 m² střešní terasou, hlavní i hostinskou koupelnou

Byt 5: 54 m², dvoupokojový byt s otevřenou kuchyní a koupelnou

Suterén

100 m² skladový prostor (pronajatý)

50 m² sklepní oddíly pro byty a kotelnu

20 m² skladový prostor se sprchovým koutem (pronajatý)

15 m² skladový prostor

Dům se nachází ve velice centrální lokalitě. Obchody s denní potřebou (lékárna, supermarket, maloobchod) jsou dosažitelné pěšky. Také školky, školy a lékaři jsou v bezprostřední blízkosti. S rekreačními oblastmi, jako jsou ostrovy Nonnenwerth a Grafenwerth či pohoří Siebengebirge, máte rovněž na dosah ruky. K nádraží Bad Honnef a Rýnu je to 10 minut pěšky. Výborné spojení má i MHD, s linkami RB 27 a RE8 vedoucími do Koblenzu či do Kolína/Bonn Airport, Kolín HBF až do Mönchengladbach a linkou U66 směřující do Bonnu či Siegburgu.

Naposledy proběhla modernizace

2014: Rekonstrukce a zhotovení tří bytů v přízemí (elektřina, koupelny, okna, podlahy, dispozice, instalace)

Částečné zateplení sklepního stropu

2018: Rekonstrukce podlahového krytu zadního dvora s propustnými dlažebními kameny

2023: Zateplení stropu nad nejvyšším patrem (dotováno prostřednictvím Bafa)

Rekonstrukce 60 m² střešní terasy v prvním patře

Částečná obnovu elektroinstalace v prvním patře

2024: Nátěr fasády, vstupní dveře domu

2025: Instalace nové moderní kondenzační kotelny s vysokým výkonem („H2-ready“, tedy připravené na využití zemního plynu, bioplynu a vodíkových směsí)

Poznámka k vybavení

Byty jsou částečně zařízené (kuchyně, pračky, postele, skříně, stoly, židle…).