Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyOtto-Wels-Straße 4 Nürnberg Boxdorf Bayern 90427

Na prodej je byt v kompletně zmodernizovaném činžovním domě. V posledních letech bylo na společných částech domu provedeno mnoho opatření ke zvýšení komfortu bydlení a energetické účinnosti.

Hlavní přednosti modernizací:

Nové hybridní vytápění: Zastaralé olejové topení bylo nahrazeno moderním hybridním systémem tvořeným tepelným čerpadlem a plynovým kondenzačním kotlem, včetně výměny všech radiátorů.

Obnovená okna: Všechna stará okna a balkonové dveře byla nahrazena moderními plastovými okny s trojsklem a novým systémem ovládání rolet.

Renovace střechy: Plochá střecha byla kompletně zrenovována, včetně nové tepelné izolace a plechování atiky.

Nový vchodový systém: Starý vchod byl nahrazen moderním vchodovým systémem s novou poštovní schránkou a zvonivým zařízením, přičemž byl rovněž obnoven vstupní prostor.

Modernizace schodiště: Schodiště bylo kompletně překaleno, natřeno a vybaveno moderním osvětlovacím konceptem spolu s novým vypínačovým systémem.

Výměna dveří bytu: Staré dveře byly nahrazeny moderními s trojitým zamykáním a horním dávkovačem zavírání dveří.

Ideálně dispozovanému třípokojovému bytu s dodatečným skladovacím prostorem a samostatnou toaletou převládá původní stav z roku výstavby, je však velmi udržovaný. Před dvěma lety byl v koupelně vyměněn průtokový ohřívač vody.

K bytu náleží sklepní kóje.

Byt je prázdný a lze do něj nastěhovat ihned.

Poslední tři fotografie ukazují variantu po rekonstrukci.

Prodávaný byt v Nürnbergu v Boxdorfu nabízí atraktivní kombinaci severské, ale klidné polohy v městském trojúhelníku metropolitní oblasti. Díky vynikajícímu napojení na dálnice a veřejnou dopravu se do centra Erlangenu, Fürthu nebo Norimberku dostanete během pouhých 15 minut. Tato blízkost činí byt ideálním nejen pro dojíždějící, ale zvyšuje také atraktivitu pro potenciální nájemce.

Nově vybudovaný Siemenscampus na jihu Erlangenu, významné centrum technologií a inovací, je dosažitelný za jen 10 minut jízdy.

Kromě toho obyvatelé těží z blízkosti nákupního centra Fachmarkt u B4, které disponuje supermarkety, pekárnami, lékárnami a dalšími obchody pokrývajícími denní potřeby a posilující infrastrukturní rozmanitost okolí.

Byt nabízí nejen idylickou obytnou oblast s výhledem na klidné jezírko, ale také komfort balkonů či střešních teras a dostatek parkovacích míst jak pro obyvatele, tak pro návštěvy. Tato kombinace vysoké kvality bydlení a výborné dostupnosti činí nabídku mimořádně atraktivní.

Prohlídky lze domluvit po předchozí dohodě.