Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyBertolt-Brecht-Str. 80 Nürnberg Langwasser Bayern 90471

Velmi světlý byt ve 4. nadzemním podlaží nabízí vnitřní plochu 83,6 m² a exteriérovou střešní terasu o velikosti 13,8 m².

• Místnosti: Prostorný obývací pokoj, ložnice a dětský pokoj.

• Střešní terasa: Terasa s přístupem z obývacího pokoje a dětského pokoje. Není viditelná z ulice, s nezakrytelným výhledem do zeleně. Roztahovatelná markýza (s dálkovým ovládáním).

• Podlahové krytiny: Dlaždice v jídelně a kuchyni, nový vinylový podlahový kryt v obývacím pokoji.

• Volitelně podzemní garážové stání (navíc 14 000 €): S dálkovým ovládáním garážových vrat.

• Přizpůsobeno pro seniory: Žádné schody vedoucí do bytu (rampy, výtah).

• Dveře bytu: S bezpečnostním zámkem.

• Snadné odstraňování odpadu: Přístup k odpadnímu šachtě na patře.

• Provozní náklady: Nízké provozní náklady díky dálkovému vytápění (cca 220 € včetně topení pro nájemce, celkové poplatky domu s rezervami a neúčtovatelnými náklady 389 € pro vlastníka).

• Okna: Nová a od podlahy ke stropu. Moderní izolační sklo.

• Dřevěný strop.

• Prostorný výtah.

• Sklepní kóje.

• Dvě dětská hřiště.

V obytném komplexu je také sauna.

V domě se nachází místnost pro kola a místnost s pračkou, odstředivkou a sušičkou.

• Přímo od vlastníka – bez makléřských provizí, což znamená úsporu přes 10 000 €.

Následující ocenění hodnoty dle rozhodnutí ze dne 22. 11. 2023, podle finančního úřadu Nürnberg-Zentral, o odděleném stanovení hodnoty nemovitosti k 18. 01. 2023:

Bertolt-Brecht-Str. 80, parcela 145/51

Hodnota nemovitosti: 316 203,- €

(Byt vybudován v roce 1974: 302 203,00 € + podzemní garáž: 14 000,00 €)

Pro investory: Při čistém nájemném 960 € získáte roční zhodnocení 4,00 %.

Světlý vlastnický byt se nachází v udržovaném obytném komplexu, jen 4 minuty chůze od stanice metra Langwasser-Nord. Okolí nabízí vynikající spojení s centrem města (metro 15 minut k nádraží) a četné volnočasové možnosti. Na kole se dostanete rychle do přírody nebo například k bazénu Langwasserbad. V blízkosti je i veletrh, nová Technická univerzita Norimberk (UTN) a Bertolt-Brechtova škola (základní, střední škola i gymnázium).

Vestavěná kuchyň bohužel již není moderní. Myčka je jako nová.