Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkySeegefelder Str. Berlin Spandau Berlin 13583

K soukromému prodeji je nabízena upravená, čtyřpokojová kondominium v klidné lokalitě, nedaleko historického centra Spandau.

Byt se nachází ve 2. a 3. (posledním) patře domu určeného pro 4 strany. V posledních letech proběhly rozsáhlé, profesionální rekonstrukce v šestimístném rozsahu, které je možné doložit.

Vybavení a přednosti bytu

Byt je vybaven na vysoké úrovni. Na chodbě, v kuchyni a ve veřejné toalete byly před šesti lety položeny dlaždice značky Villeroy & Boch (120x30 cm). Všechna dveře ve všech místnostech bytu byly vyměněny, dveře do kuchyně a obývacího pokoje i dvě v horním patře jsou opatřeny skleněnými vložkami.

Přibližně 16 m² velká kuchyně je stará šest let a byla vyrobena na zakázku. Je vybavena spotřebiči značky Miele (indukční varná deska s odsáváním vzduchu, trouba, myčka nádobí) a spotřebiči značky Siemens (chladnička a mraznička třídy A++). V rámci rekonstrukce kuchyně byly vyměněny vodovodní rozvody a elektroinstalace. Sestavený strop disponuje stmívatelnými LED světelnými obvody a integrovanými reproduktory.

I hostinská toaleta prošla kompletní rekonstrukcí a byla vybavena značkovými produkty.

26 m² velký, světlý obývací pokoj nabízí přístup na 8 m² velkou lodžii se směrem na jihozápad a elektrické markýzy značky Biffar.

V horním patře se nacházejí další tři pokoje a koupelna. Koupelna, zrekonstruovaná před pěti lety, je vybavena velkoformátovými dlaždicemi a velkou, bezbariérovou dešťovou vanou. Pro ty, kteří by raději měli koupelnu s vanou – prostor k tomu je zajištěn. Vestavěná skříň nabízí dostatek úložného prostoru, elektricky ovládaný střešní světlík zajišťuje denní světlo.

Jeden z pokojů má renovovaná okna ve střeše s elektricky ovládanými venkovními žaluziemi.

Všechna okna jsou opatřena izolačním zasklením (U-hodnota 1,0), což pozitivně ovlivňuje klimatu v místnosti a náklady na vytápění. Tímto opatřením je dokonce překonána doporučená hodnota uvedená v energetickém štítku.

K bytu náleží uzamykatelný sklep o využitelné ploše přibližně 7 m².

Měsíčné provozní náklady činí 497,00 € (včetně topení, teplé vody a opravné rezervy).

K nastěhování ihned po odsouhlasení.

Bytový komplex byl postaven v roce 1987 a skládá se ze dvou udržovaných domů s celkem 10 byty.

Každý byt disponuje uzamykatelným parkovacím místem do garáže.

Bytový komplex byl od počátku koncipován jako vlastnický, přičemž i dnes většinu bytů obývají přímo jejich majitelé.

Když projdete průjezdem hlavního domu, vstoupíte do zeleného vnitrobloku.

Nabízené kondominium se nachází v domku na zahradě, který se nachází na zadní části pozemku.

Čtyři strany zadního domu, všechny vlastněné majiteli, jsou díky přednímu domu skvěle ochráněny před rušnou ulicí. Za domem se nachází jen malý parkoviště sousedního obytného komplexu – jinak zde najdete spoustu stromů a zeleně.

Společenství je dobře organizováno a i přes pravidelné investice disponuje stabilní opravnou rezervou.

Lokalita nabízí vynikající infrastrukturu: Mateřská škola a základní škola jsou dosažitelné pěšky. V okruhu asi jednoho kilometru najdete supermarkety, drogerie, lékárny, lékaře a restaurace. Brunsbütteler Damm s dalšími možnostmi nakupování je vzdálen jen jeden kilometr.

Veřejná doprava je vynikající: autobusové zastávky jsou vzdálené 60 m a 450 m. Nádraží Berlin Spandau (U-/S-Bahn, regionální vlaky, IC, ICE) je přibližně jeden kilometr daleko, s jízdní dobou asi 12 minut do Berlínského hlavního nádraží. Nákupní centrum Spandau Arcaden a historické centrum Spandau jsou také v blízkosti.

Zelený pás, který se táhne od radnice Spandau až po Falkensee a nabízí pěší a cyklistické stezky, začíná pouhých pět minut chůze od obytného komplexu. Velké Spektesee s koupalištěm, výrazná lezecká věž Německého alpského klubu a plochy pro plážový volejbal jsou vzdáleny pouhých 900 m.

Tato lokalita spojuje klid, přírodu a vynikající městskou dostupnost – zde prostě všechno zapadá.