Prodej domu 5+1 • 129 m² bez realitky, Bavorsko

1. Popis obytných prostor

Pečlivě udržovaný řadový dům s přibližně 129 m² zažité obytné plochy včetně balkonu, kryté loggie/zimní zahrady a zrekonstruovaného půdního patra.

Kromě domu je možné dokoupit garáž za dalších 15 000 €.

Dominantní prvek: Nádherně upravená zahrada se zahradním domkem a zimní zahradou.

Celkem 5 místností: obývací pokoj v přízemí, 3 ložnice v prvním patře a další ložnice s WC v půdním patře.

Půdní patro s útulnou dřevěnou oblohou, ideální jako útočiště, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty.

Dům je ve velmi dobrém stavu bez nutnosti renovací – ihned k nastěhování.

Bezbariérový přístup díky dodatečně instalovanému schodišťovému výtahu.

2. Popis budovy

Masivně postavený řadový dům z roku 1973, plně sklepně.

Nejedná se o společenství – není zde sdružení vlastníků nemovitosti, a proto nejsou povinné žádné finanční fondy na údržbu ani měsíční poplatky za dům.

Plynové ústřední topení z roku 2000, ohřev vody také pomocí zemního plynu.

Okna jsou větrána (mechanicky), klimatizace zde nejsou; podle energetického štítku jsou možná energetická vylepšení, ale nejsou nutná.

Makrolokace

Klidná obytná čtvrť ve městské části Neugablonz města Kaufbeuren, v ustálené obytné zástavbě.

Dobrá dopravní dostupnost: silnice B12 je dosažitelná přibližně za 5 minut jízdy – spojení do Kemptenu, Buchloe a Mnichova.

Mikrolokace – v docházkové vzdálenosti:

Nakupování: Rewe (717 m), Norma, Aldi Süd a Netto – všechny do 900 m.

Vzdělávání: Mateřská škola Jeschkenweg (69 m), jesle Battenweg, základní a střední škola Gustav-Leutelt (každá přibližně 900 m).

Volnočasové možnosti: dvě dětská hřiště (24 m a 295 m), sportoviště a stadion Fiesel do 600 m.

Gastronomie: restaurace Ringstüble (427 m), HB-Restaurant, zmrzlinárna San Marco.

Zdravotní péče: lékaři, lékárny a veterinář v okruhu do 850 m.

Elektrické rolety zajišťují větší komfort a bezpečnost.

Štědře rozměrný balkon s výhledem do pečlivě udržované zahrady.

Krytou loggia s charakterem zimní zahrady – použitelná i v chladnějších dnech.

Koupelna v patře s dostatkem denního světla, vanou, WC a bidetem; další malá koupelna/WC se nachází na půdním patře.

Samostatná prádelna ve sklepě s připojením pro pračku a přístupem do zahrady.

Plnohodnotný koníčkový pokoj v podzemí s oknem pro přirozené světlo.

Garáž je k dokoupení za další 15 000 € plus další venkovní parkovací místo přímo před domem.

Nemovitost kupujete přímo od majitelů. Neplatíte žádnou makléřskou provizi.