Prodej bytu 3+1 • 100 m² bez realitky, Bavorsko

Diese freundliche Dachgeschosswohnung vereint die Vorteile von schönem wohnen und sonnigem Garten als Rückzugsort in einer naturnahen Umgebung. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten.

Toto přátelské podkrovní bytu kombinuje výhody krásného bydlení a slunné zahrady, která slouží jako útočiště v přírodním prostředí. Nachází se v bytovém domě pro více rodin se 3 obytnými jednotkami.

Sie wurde im letzten Jahr hochwertig saniert. Dabei wurde sowohl auf ökologische Materialien (Holzfaserdämmung, Massivholzböden, -fenster und -türen, ökologische Farben), als auch auf die heimische Herkunft wertgelegt. Dies sorgt für ein außerordentlich angenehmes Wohnklima zum wohlfühlen und macht es in gewisser Weise zu einem Liebhaberobjekt mit Liebe zu den Details.

V loňském roce byla provedena kvalitní rekonstrukce. Při ní se kladl důraz na ekologické materiály (izolace z dřevových vláken, masivní dřevěné podlahy, okna a dveře, ekologické barvy) ale také na místní původ materiálů. To vytváří mimořádně příjemné obytné prostředí pro pocit pohody a činí z bytu jakýsi milovnícký kousek s láskou k detailům.

Die lichtdurchflutete Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca 100qm und eine große sonnige Dachterrasse, die bei Bedarf für eine spätere Wohnraumerweiterung (Anbau) genutzt werden könnte. Anschlüsse sind bereits vorhanden. Dadurch bietet das Objekt viele Optionen hinsichtlich der räumlichen Gestaltung, bei sich ändernden Lebensverhältnissen.

Světlem prosvitující byt má obytnou plochu přibližně 100 m² a velkou slunnou střešní terasu, která může být v případě potřeby využita jako budoucí rozšíření obytného prostoru (přístavba). Přípojky jsou již zajištěny. Díky tomu nabízí nemovitost mnoho možností v prostorovém uspořádání při změněných životních poměrech.

Elektrik und Heizkörper sind neu. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Elektroinstalace a topná tělesa jsou nové. Parkovací stání v garáži je také k dispozici.

Der eigene Gartenanteil von 240qm, welcher von Wald eingefriedet ist, bietet Ruhe, Erholung und die Möglichkeit, sich eine weitere Oase im Außen zu schaffen.

Vlastní zahrada o rozloze 240 m², ohraničená lesem, nabízí klid, odpočinek a možnost vytvořit si další oázu venku.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafräume und einen großzügigen Küchen-/Essbereich. Dieser führt fließend ins angrenzende Wohnzimmer. Dort befindet sich ein Schwedenofen. Er sorgt für zusätzliche Wärme und Atmosphäre.

Byt disponuje 2 ložnicemi a prostorným kuchyňsko-jídelním koutem, který plynule přechází do sousedního obývacího pokoje. V něm se nachází švédský kamna, která dodávají další teplo a atmosféru.

Diese Räume wurden inklusive dem Eingangsbereich in Hochmansarde gebaut und geben der Wohnung nochmal einen eigenen Charm.

Tyto místnosti včetně vstupní haly byly vestavěny do šikmého prostoru pod střechou, což dodává bytu další osobitý šarm.

Von Küche und Wohnzimmer gelangt man auf eine Loggia, welche nach Osten ausgerichtet ist. Sie ist wunderbar zum Frühstücken und bietet sich z.B. auch als geschütztes Plätzchen für Home-Office im Freien an.

Z kuchyně a obývacího pokoje je vstup na loggiu orientovanou na východ. Ta je skvělá na snídaně a například i jako chráněné místo pro práci z domova na čerstvém vzduchu.

Das Badezimmer ist mit einer Badewannen-Duschkombination ausgestattet. Platz für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Das WC ist separiert.

Koupelna je vybavena kombinací vany a sprchy. Je zde dostatek místa pro pračku a sušičku. WC je samostatné.

Für alle gefliesten Flächen wurden hochwertige italienische Fliesen ausgewählt.

Pro všechny obklady byly vybrány kvalitní italské dlaždice.

Als Stauraum dient ein geräumiger Speicher und ein Abteil des sich im Garten befindenden Gartenhauses. Dieses könnte z.B. auch für Bastler als eine kleine Werkstatt genutzt werden.

Úložným prostorem slouží prostorný sklep a přihrádka v domku v zahradě, který může být například využit jako malá dílna pro kutily.

Die Wohnung ist an eine zentrale Ölheizung und eine Solaranlage zur Aufbereitung von Warmwasser für den Eigenbedarf angeschlossen.

Byt je připojen na centrální kotel na tuhá paliva (olej) a solární systém na ohřev teplé vody pro vlastní potřebu.

Eine Besichtigung ist gerne möglich.

Prohlídka je samozřejmě možná.

Verkauf ist ohne Provision.

Prodej probíhá bez provize.

Die Wohnung ist an eine zentrale Ölheizung und eine Solaranlage zur Aufbereitung von Warmwasser für den Eigenbedarf angeschlossen.

Byt je připojen na centrální kotel na tuhá paliva (olej) a solární systém na ohřev teplé vody pro vlastní potřebu.

Die Immobilie befindet sich in Egg.

Nemovitost se nachází v Egg.

Die Fahrtzeit nach Deggendorf Schulzentrum beträgt 5 min, zum Autobahnkreuz Deggendorf ca 8 min.

Doba jízdy do školního centra Deggendorfu je 5 minut, k odbočce na dálnici u Deggendorfu přibližně 8 minut.

Die Nachbarschaft ist außerst angenehm und freundlich.

Okolí je nesmírně příjemné a přátelské.

Das Objekt könnte ebenso als Kapitalanlage, durch die Nähe zu angrenzenden Wandergebieten, sehr gut als Ferienwohnung vermietet werden.

Nemovitost by mohla být také výbornou investicí; díky blízkosti okolních turistických oblastí může být skvěle pronajata jako rekreační byt.

Wie oben bereits erwähnt wurden nur hochwertige und gesundheitlich unbedenkliche Materialien verbaut. Das Dämmmaterial Holzfaser hat einen höheren Dämmwert als z.B. Steinwolle. Die Türen sind aus Erlenholz und die Böden in den Schlafräumen aus Eiche von der deutschen Firma Hain. Im Wohnzimmer wurde eine geräucherte Robinie von Edmonton verlegt.

Jak již bylo zmíněno výše, byly použity pouze kvalitní a zdravotně nezávadné materiály. Izolační materiál z dřevových vláken má vyšší izolační hodnotu než například minerální vlna. Dveře jsou vyrobeny z vrby a podlahy v ložnicích z dubu od německé firmy Hain. V obývacím pokoji byla pokládána uzená akátová dřevo z Edmontonu.

An den Fenstern in den Schlafräumen sind solarbetriebene Rollos installiert.

U oken v ložnicích jsou instalovány solárně poháněné rolety.