Prodej domu 6+1 • 198 m² bez realitkyOberstimm Oberstimm Bayern 85077

Velmi udržovaná polovina dvojdomu, postavená v roce 1992, má prostornou obytnou plochu cca 198 m² na pozemku o rozloze 200 m². Dům se skládá z přízemí, patra, upraveného podkroví a je zároveň kompletně se suterénem.

V přízemí se nachází hostinská toaleta, jídelna, kuchyň a velký obývací a jídelní prostor včetně švédských kamen s přístupem na terasu, která se pyšní nádherným výhledem do zeleně. Ze zahrady máte navíc možnost vstoupit do kryté zadní části samostatné garáže, která je kompletně suterénová a vybavena elektrickou branou. Podlahu garáže prochází mřížkovaná šachta, která umožňuje přímý vstup do úrovně suterénu – například pro údržbu spodní části vozidla nebo pro převoz těžkých předmětů přímo do suterénu.

V patře se nachází čtyři pokoje a prostorná koupelna s velkou vanou, sprchovým koutem a toaletou.

Podkroví o rozloze 50 m² je plně upravené a vytváří útulnou, světlou atmosféru mimo jiné díky použitým dřevěným trámům.

Suterén zahrnuje další vytápěnou kuchyň, vytápěný hobby/skladový pokoj, dílnu, prádelnu se sprchovým koutem a toaletou a také topnou místnost. Vytápění zajišťuje v roce 2012 nově pořízený centrální plynový kotel Buderus. Energetický průkaz potvrzuje energetickou třídu C.

Nemovitost bude pravděpodobně volná od 1. 1. 2026. Dřívější termín nastěhování je možné sjednat po předchozí domluvě.

Jelikož se prodej uskutečňuje soukromě, ušetříte si makléřský poplatek. Nabízená nemovitost se nachází v rodinami přátelské lokalitě v Oberstimm u Manchingu – obce v hornobavorském okrese Pfaffenhofen an der Ilm.

V bezprostředním okolí je k dispozici řada obchodních možností, mezi něž patří supermarkety, pekárny a specializované prodejny. Nákupní centrum v nedalekém Ingolstadtu navíc nabízí mnoho dalších obchodních a servisních služeb.

Pro rodiny s dětmi jsou v blízkosti k dispozici různé vzdělávací instituce – mateřské školy, základní školy i střední školy, které zajišťují kvalitní školní vzdělání. Lékařskou péči zajišťují místní lékaři, zubaři a lékárny, zatímco větší nemocnice a specializované kliniky jsou dostupné v nedalekém Ingolstadtu.

Celkově tato lokalita nabízí vynikající kvalitu života s úspěšnou kombinací relaxace, dobré dopravní dostupnosti a široké infrastruktury.

Vzdálenosti:

• Autobusová zastávka, Kapellenstr. – Manching (cca 3 minuty chůze)

• Hlavní nádraží v Ingolstadtu (cca 4 km)

• Základní škola Oberstimm (cca 300 m)

• Obchodní možnosti (cca 2,4 km)

• Lékařská péče (cca 2 km)

• Příjezd na dálnici – Manching, A9 směrem na Mnichov a Norimberk (cca 3 km)

• Oberstimmer jezero je vzdáleno jen cca 500 m a v horkých letních dnech láká ke koupání

Díky velké obytné ploše je tato nemovitost ideální pro rodiny! Dům se svým dobrým a udržovaným stavem je ihned k nastěhování.

Další vlastnosti:

• Přízemí je celoplošně obloženo dlažbou

• Vestavěná kuchyň v přízemí

• Švédská kamna v obývacím pokoji

• Trojnásobně zasklená okna a terasové dveře v obývací/jídelní oblasti (obnoveno v roce 2013)

• Manuální rolety na všech oknech

• Elektrické rolety na dvojitých terasových dveřích v obývacím pokoji

• Tři pokoje v patře s bukovým parketovým podlahovým krytím

• Další vestavěná kuchyň v suterénu (s vytápěním)

• Skladový/hobby pokoj v suterénu rovněž s vytápěním

• Dílna v suterénu

• Další koupelna s sprchovým koutem, toaletou a připojením pro pračku/sušičku v suterénu

• Suterén je celoplošně obložen dlažbou

• Topná místnost s Buderus plynovým kotlem (obnoveno v roce 2012)

• Kompletně suterénovaná samostatná garáž s elektrickou branou a vstupními dveřmi do zahrady

• Částečně mřížkovaná podlaha garáže s přístupem do suterénu

• Připojení pro TV SAT

• K dispozici DSL připojení rychlostí 100 Mbit/s