Prodej domu 4+1 • 118 m² bez realitkyZedernweg Hamburg Othmarschen Hamburg 22605

Staňte se součástí jedinečné čtvrti s pěší dostupností k Labi!

Tato okouzlující polovina dvojdomku z roku 1955 spojuje stylový šarm staré výstavby s moderním obytným komfortem. Okouzlí vás svou útulnou atmosférou, jižní zahradou s velkou terasou, kterou bylo láskyplně v roce 2023 přepracováno, kvalitně zrekonstruovaným podkrovím a promyšleným rozdělením obytných a užitkových ploch o celkové velikosti cca 160 m² (z toho cca 120 m² obytné plochy a cca 40 m² užitkové plochy ve sklepě).

V rámci komplexní modernizace v roce 2023 byly mimo jiné provedeny následující úpravy:

• Kompletní obnova elektroinstalace a instalací sanitárního zařízení

• Vysoce kvalitní ořechové dřevěné podlahy, které byly nabroušeny a natřeny olejem

• Stukové zdobení a hamburgerové lišty jako stylové detaily starých budov

• Klimatizace v podkroví pro příjemné teploty v letních měsících

Přes solidní vstupní dveře vstoupíte do otevřeného obytného a kuchyňského prostoru s podlahovými okny, která vpouštějí spoustu denního světla. Krbová kamna dodávají příjemné teplo a v předsíni se nachází hostinská toaleta.

Moderní a prostorná kuchyně s masivní dřevěnou pracovní deskou tvoří srdce přízemí – ideální místo pro společné vaření s výhledem do zahrady.

V prvním patře na vás čekají dva světlé pokoje s přístupem na balkon orientovaný na západ, moderní koupelna se sprchou bez prahu, dvěma umyvadly a vysoce kvalitními přírodními dlaždicemi, a samostatná toaleta.

Rekonstruované podkroví je vrcholem domu: Velká okna orientovaná na Labe, světlík, druhá krbová kamna a připravená rozvodná místa pro další koupelnu vytvářejí prostorný a všestranně využitelný prostor – ideální jako pracovní, spací nebo hostinská zóna.

Oba krby (v přízemí a podkroví) byly instalovány již před rokem 2023, jsou však v souladu s aktuálními předpisy a lze je bez problémů používat.

Pozemek o velikosti cca 200 m² nabízí celou řadu předností:

Nově upravená zahrada s travnatým povrchem, stálezelenou ligustrovou živou zeď, zahradní boudu, dřevěný sklad a velkou terasu vás zve k odpočinku. Parkovací místo lze s minimálním úsilím zrealizovat. Sklep poskytuje další úložné prostory a nabízí různé možnosti využití.

Celý objekt v ulici Zedernweg v Othmarschen vyzařuje atmosféru malé rodinné osady a zároveň se nachází v bezprostřední sousedství nádherných panství podél Elbchaussee. Klidná uličková poloha zajišťuje minimální dopravní zátěž; ulice je využívána téměř výhradně místními obyvateli a je mezi dětmi považována za neoficiální hřiště.

Tato jedinečná lokalita spojuje zelenou rozlehlost a centrální městskou atmosféru jako málokterý jiný čtvrť Hamburku. Labe a přilehlé parkové prostory jsou jen pár minut chůze. Také rušná Waitzstraße s řadou kaváren, restaurací a originálních obchodů je dosažitelná pěšky – oblíbené místo setkávání sousedů.

Blízké nákupní centrum Elbe rozšiřuje nabídku o další možnosti nakupování. Školy, školky a zdravotnická zařízení se nachází v bezprostřední blízkosti – mezi ně patří základní škola Klein-Flottbeker-Weg, gymnázium Othmarschen, Christianeum a mezinárodní škola.

V okolí je také možné využít řadu volnočasových a sportovních aktivit, jako jsou tenis, jízda na koni, golf, hokej nebo polo – například v GTHGC, jezdeckém klubu Flottbeker, polo klubu či golfovém klubu Falkenstein.

Dopravní spojení je vynikající: Centrum města dosáhnete za pouhých 15–20 minut autem nebo veřejnou dopravou. Také dálnice A7 a letiště jsou rychle dostupné.

Othmarschen je vyhledávaným srdcem předměstí Labe – zeleným, klidným, exkluzivním a přitom velmi blízko města.

Upozorňujeme, že s námi neexistuje žádná smlouva s makléřem a my obecně nepřebíráme makléřskou provizi – ani v případě, že kupující je nalezen prostřednictvím tohoto portálu. Nárok na provizi vůči nám není výslovně uznáván. Makléřské poptávky bez konkrétního, doloženého zájmu kupce nejsou vítány.