Prodej bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyMünchen Altperlach Bayern 81737

Od soukromé osoby – bez provize!

Dotazy od makléřů a zprostředkovatelů nejsou vítány!

Popis nemovitosti

Tento prostorný 4-pokojový duplexový byt v Mnichově – Altperlach zaujme promyšleným konceptem uspořádání na dvou úrovních. Příjemný vstupní prostor vede do světlého obývacího pokoje, elegantní koupelny s denním světlem vybavené vanou a WC a dále do velké kuchyně s obývacím prostorem – kde navíc existuje možnost vybudovat samostatnou jídelnu či pracovnu. Vysoce kvalitní dřevěná parketa ve druhém patře a moderní dlaždice v praktických prostorách podtrhují půvab této nemovitosti. Přes elegantní spirálové schody se dostanete do zrekonstruovaného půdního patra, které lze využít jako prostornou ložnici. Další pokoj se šikmým střešním oknem a malá obložená koupelna s WC a připojením pro pračku nabízejí další flexibilní možnosti využití. Tento horní prostor je ideální jako samostatná obytná jednotka, samostatný byt nebo soukromé pracovní útočiště – perfektní pro rodiny, mladé páry či investory.

Nabízí se od soukromé osoby – prosím, kontaktujte nás pouze písemně.

Dotazy od makléřů a zprostředkovatelů nejsou vítány!

Přehled vybavení:

• 4-pokojový duplex (2. patro a zrekonstruované půdní patro)

• Obytná plocha cca 98 m²

• Masivní stavba, rok výstavby 1988

• Světlý obytný prostor s kvalitní dřevěnou parketou

• Koupelna s denním světlem vybavená vanou a WC

• Velká kuchyně spojená s obývacím prostorem a integrovanou kuchyní značky Miele

• Možnost vybudování samostatné jídelny či pracovny

• Zrekonstruované půdní patro s dalším pokojem, kobercovou podlahou a malou obloženou koupelnou (včetně WC a připojením pro pračku)

• Balkon orientovaný na jih

• K dispozici sklep

• Jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži (není uzamykatelné)

• Dvojitá okna (přibližně obnovena v roce 2014)

• Měsíční náklady na správu domu cca 413 EUR

• K nastěhování cca na podzim/zimu 2025

Popis lokality

Byt se nachází v žádané čtvrti Altperlach v Mnichově, která je známá vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života. V bezprostřední blízkosti naleznete řadu obchodů, škol, mateřských školek a volnočasových zařízení. Vynikající dostupnost veřejné dopravy umožňuje rychlý přístup do centra města a dalších městských částí. Altperlach spojuje městský život s únikem do přírody – ideální pro rodiny, mladé páry a všechny, kteří ocení moderní obytný komfort v dynamickém prostředí.

Vytápění:

Na shromáždění vlastníků v květnu 2025 bylo rozhodnuto, že stávající topení na olej bude nahrazeno moderním plynovým kotlem s podporou solární energie a tepelným čerpadlem, aby se trvale zlepšila energetická účinnost budovy. Realizace je plánována na rok 2026.