Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitkyEnkenbacher Weg 106 Berlin Müggelheim Berlin 12559

Novostavba – polovina dvojrodinného domu (rok výstavby 2025, první nastěhování) v žádané části Berlína – Müggelheim / Köpenick – klidně, zeleně a přesto blízko centra. Na 150 m² obytné plochy se přes 3 podlaží rozkládá 5 světlých pokojů, 2 koupelny + hostinská toaleta. Díky energetické třídě A+ (24 kWh/m² za rok), vzduch-voda tepelnému čerpadlu a podlahovému vytápění budete bydlet mimořádně udržitelně a šetřit provozní náklady.

Pozemek o rozloze 394 m² se jihozápadní orientací nabízí slunnou zahradu, terasu a připravenou střešní terasu. Bez provize, kupní cena 680 000 € – ihned k nastěhování.

Müggelheim – berlínská čtvrť s lesní a jezerní krajinou mezi Velkým a Malým Müggelsee; dokonalá kombinace přírody a města. Pouhých 1900 m od lázeňského koupaliště u Malého Müggelsee, kde můžete plavat, vyzkoušet stand-up paddleboarding nebo se věnovat plachtění.

Autobus č. 369 je vzdálen pouhých 150 m; za 12 minut se dostanete k S-Bahn v Köpenick a za 30 minut na Alexanderplatz.

V okolí máte chodci dostupné: školu, 4 mateřské školy, supermarket, pekárnu a lékárnu.

V blízkosti se nacházejí cyklistické a běžecké stezky v Müggelwaldu, vodácký klub, jezdecké a tenisové zařízení.

Tesla Gigafactory Grünheide – 15 minut autem, výjezd z dálnice A10 (Erkner) za 10 minut.

Stavba: masivní cihly, 3 podlaží, tepelnoizolační obvodový systém.

Vytápění/klima: tepelné čerpadlo, podlahové vytápění od přízemí po podkroví, individuální termostaty v každém pokoji.

Okna: trojitý zasklení, elektrické rolety, třída hlukové ochrany 3.

Podlahy: kvalitní laminát.

Kuchyň: otevřený obývací a jídelní prostor, všechny přípojky jsou připravené.

Síť LAN v každé místnosti, optický internet 1 Gbit/s.

Venkovní prostory: terasa o rozloze 15 m², střešní terasa (předem vybudovaná) o rozloze 50 m² a upravený trávník.

Parkování: 2 venkovní parkovací místa pro osobní auta,

příprava pro wallbox (nabíjecí stanici pro elektromobily).

Zvýšená zvuková izolace.

Promyšlená ergonomie.

Prostor pro grilování.

Zvýšená bezpečnost inženýrských systémů.

Podepište kupní smlouvu do 01.08.25 a získejte slevu 5 % z prodejní ceny.

Nabízíme vám následující bezplatné služby:

– bezplatný návrh prostorového projektu,

– bezplatnou pomoc při výběru kuchyní a nábytku,

– 5 let bezplatnou záruku na design a inženýrské systémy,

– možnost výběru barev a dekorativních materiálů bez navýšení ceny.

Mluvíme německy, anglicky, polsky, ukrajinsky i rusky.

Polohu nemovitosti i design projektu si můžete prohlédnout na našich webových stránkách na tomto odkazu:

https://erstehaus.de/home/enkenbacher-weg-106/

Rezervujte si prohlídku a zajistěte si svůj energeticky úsporný rodinný dům u Müggelsee!