Pronájem bytu 4+1 • 102 m² bez realitkyHerderstr. 5 Berlin Charlottenburg Berlin 10625

V této atraktivní nemovitosti na vyhledávané lokalitě v srdci berlínského Charlottenburgu se jedná o byt, který byl v roce 2024 kvalitně a komplexně zrekonstruován. Ideální pro páry nebo náročné jednotlivce – ať už jde o advokáty, lékaře, terapeuty, kreativce nebo prostě někoho, kdo chce bydlet stylově. Díky existujícímu povolení je byt vhodný i pro využití jako kancelář, ordinace či pracovna. Vstojujte, žijte naplno – soukromě, či i profesně.

Byt je navíc výjimečný tím, že kromě sklepa (cca 6 m²) disponuje i vytápěnou a zrekonstruovanou hobby místností o rozloze 21 m² (výška stropu 1,85 m) s okny, ke které je přímý přístup z bytu prostřednictvím promyšlené elektrické podlahové mříže. Spolu s hobby místností má byt užitnou plochu 107 m². Další zajímavostí jsou dva samostatné vstupy.

Byt je k nastěhování od 1. července 2025.

+++ Povolení k (částečnému) komerčnímu využití +++

Byt má povolení k (částečnému) komerčnímu využití (například pro psychoterapeuty, advokáty nebo podobná povolání) a vyniká svými 102 m² obytné a užitné plochy s přívětivým otevřeným uspořádáním, které poskytuje prostorný pocit.

+++ Rozložení: +++

• 1 ložnice

• 1 obývací pokoj

• 1 kuchyňský pokoj

• 1 hobby místnost

• 1 designová koupelna

• 1 hostinská toaleta

• 1 sklep

Byt se nachází v žádané, ale přesto klidné oblasti v srdci berlínského Charlottenburgu. Proslulý Savignyplatz s množstvím známých restaurací, barů, kaváren, jazzových klubů, kin a knihkupectví či nákupní centrum „Wilma“ je dosažitelný pěšky během 10 minut. Supermarket, další restaurace, kavárny, mateřská škola a dětské hřiště jsou v bezprostřední blízkosti, pouhých 1–3 minut chůze.

Kantstraße se svými moderními restauracemi a bary, stejně jako nejvýznamnější berlínskou alejí a nákupní ulicí Kurfürstendamm (Ku'Damm), který bývá přirovnáván k Champs-Élysées, jsou rovněž dosažitelné pěšky během 10 minut. Široká nabídka kulturních aktivit, od divadel přes galerie až po kina, je v bezprostřední blízkosti.

Výborné spojení s veřejnou dopravou zajišťují autobusová linka 101, stanice U2 nebo S-Bahnhof Savignyplatz, které jsou v docházkové vzdálenosti.

Byt je po rozsáhlé a kvalitní rekonstrukci pronajímán kompletně zařízený, včetně moderní vestavěné kuchyně, jak je znázorněno na fotografiích.

V celém obytném prostoru byl položen vysoce kvalitní masivní dubový parket s motivem rybí kost, doplněný o lišty ve stylu Berlína. Spolu s originálními stropními sádrokartonovými prvky to nejen odráží kouzlo berlínských starších budov, ale dodává bytu také luxusní charakter.

Do popředí rovněž vystupuje zcela nově zrekonstruovaná koupelna včetně sprchového WC, která vyniká elegantním, beze spár betonovým vzhledem, a kvalitními sanitárními zařízeními a armaturami renomovaných výrobců Villeroy & Boch i Hansgrohe.

K vaření je ideální vysoce kvalitní a plně vybavená vestavěná kuchyně s elektrospotřebiči značek Bosch a Siemens a s podsvícením s dotykovou funkcí.

V ceně nájmu je rovněž zahrnut sušičko-běžný stroj značky Bauknecht a nábytek ve skandinávském stylu.

Doplňuje ji moderní systém GIRA po celém bytě a elektricky ovladatelné žaluzie s časovačem. V rámci rekonstrukčních prací byla rovněž komplexně modernizována elektroinstalace a vyměněny topná tělesa.

Byt je vytápěn vlastním kotlem značky Junkers umístěným ve sklepě.

+++ Vybavení – vybrané prvky: +++

• Masivní dubový parket s motivem rybí kost

• Koupelnové vybavení od Villeroy & Boch a Hansgrohe

• Vestavěná kuchyně s elektrospotřebiči značek Bosch a Siemens a indukční varnou deskou

• Oceněná designová postel, která se dá rozbalit v šířce mezi 90 cm a 172 cm

• Třímístová pohovka s funkcí rozkládací pohovky

• Sušičko-běžný stroj značky Bauknecht

• Elektroinstalace od GIRA včetně elektrického ovládání žaluzií

- Náklady na topení, elektřinu a internet nejsou zahrnuty.

- Preferován dlouhodobý pronájem; krátkodobý pronájem není možný.