Pronájem bytu 2+1 • 50 m² bez realitkySchmidener Straße 51 Stuttgart Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70372

Nastěhujte se a užívejte si pohodlí – 2-pokojový byt s terasou na střeše

Ihned k nastěhování! Tento čerstvě zrenovovaný, světlem zalitý byt v 1. patře udržovaného vícegeneračního domu nabízí stylové bydlení s přímým vstupem na přibližně 24 m² velkou střešní terasu s výhledem směrem k Neckaru. Ideální pro městský život.

Přehled bytu

• Bydlová plocha: cca 50 m² (včetně cca 5 m² započítaných terasy dle vyhlášky o výměře bytu)

• Pokoje: 2 prostorně řešené místnosti, samostatně vstupné přes chodbu, plus kuchyň a koupelna

• Střešní terasa: Prostorná, slunná, v klidu směřující k vnitřnímu dvoře

Hlavní přednosti & vybavení

• Kuchyň: Moderně vybavená kuchyňská linka s myčkou, sporákem/s troubou, lednicí – připojení pro pračku je k dispozici

• Koupelna: Stylová koupelna s přirozeným denním světlem a sprchou, moderní a nově zrekonstruovaná

• Podlahy: Vysoce kvalitní laminátová podlaha, dlaždice v koupelně

• Okna: Izolační dvojskla s rolety

• Vytápění: Úsporné centrální vytápění pomocí dálkového tepla – nízké provozní náklady

• Úložné prostory: Vlastní sklepní kóje + další úložný prostor v půdním prostoru

Stav & údržba

• Rok 2025: čerstvá renovace

• Rok 2017: kompletní modernizace – důkladná obnova s odolnými materiály, včetně nové koupelny, nové instalace v koupelně, nové podlahy, nové dveře

• Budova: Udržovaný vícegenerační dům, v klidné části směřující k vnitřnímu dvoře

• Komfort: Bez starostí s kořeněním – zimní údržba, služba domovníka a úklid jsou zahrnuty

• Správa: Zapojená profesionální správa se stará o budovu

Kvalita života & okolí

• Terasa s výhledem: Ideální pro snídani na čerstvém vzduchu nebo relaxační večery

• Lokalita: Přímo u Kurparku a u Minerální lázně Cannstatt – ideální pro procházky a odpočinek

• Klid & komfort: Přestože se byt nachází v centrální oblasti, je v klidné lokalitě

Vybavení na první pohled

• Koupelna s přirozeným denním světlem se sprchou a toaletou

• Vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči

• Velká střešní terasa

• Izolační okna s rolety

• Kvalitní podlahové krytiny (laminát & dlaždice)

• Úložné prostory ve sklepě a na půdě

• Centrální vytápění (dálkové teplo)

• Zimní úklid, úklidové služby a služba domovníka zahrnuty

Závěr

Tento byt nabízí městský komfort s kvalitním vybavením, promyšleným dispozicím a skutečným lákadlem: velkou, klidnou střešní terasu pro relaxaci. Kombinace čerstvé renovace, dobré domovní atmosféry a ideální polohy jej činí ideálním pro jednotlivce, páry nebo dojíždějící pracující. Nastěhujte se, rozbalte kufry a užívejte si pocit domova!

Žít tam, kde je Stuttgart nejpřitažlivější

Bad Cannstatt, jedna z nejstarších a nejživějších částí Stuttgartu, nabízí jedinečnou směs tradice a moderny. Idylická poloha činí tuto čtvrť obzvláště atraktivní pro ty, kteří chtějí spojit městský život s množstvím zeleně a odpočinku. V Bad Cannstatt je základní infrastruktura s lékaři, supermarkety, gastronomií a školami vynikající. Byt se nachází v ulici Schmidener Straße 51, přímo u Kurparku a Minerální lázně Cannstatt – skutečné lákadlo pro ty, kteří oceňují krátké vzdálenosti a kvalitu života.

Centrální poloha s výbornou dostupností

• Metro přímo před domem

– Zastávka Kursaal (U2, U19): dosažitelná pěšky za 1 minutu – cca 10-15 minut do centra města

– Zastávka Mühlsteg (U14): dosažitelná pěšky za 10 minut – další spojení směrem do centra, k hlavnímu nádraží a Vaihingen

Nejlepší dostupnost pro řidiče

• Dálnice A8, A81, silnice B10, B14 a B27 jsou dostupné za pár minut – ideální pro dojíždějící a víkendové výlety do okolí

Centrum Bad Cannstatt velmi blízko

• Cca 3 minuty na kole nebo 8 minut metrem – s dalšími lékaři, specializovanými obchody, drogerií, kavárnami a oblíbeným trhem

Nakupování & zázemí

• Supermarkety jako REWE, Lidl, Netto a Aldi jsou dostupné za pár minut

• Pekařství přímo v okolí – ideální pro rychlý nákup ráno

• Lékárny a zdravotní péče v dosahu pěšky

• Drogerie (dm, Rossmann) v centru Bad Cannstatt

• Týdenní trh na Cannstatter Marktplatz – s čerstvými, regionálními produkty

Relaxace, volný čas & pohyb

• Kurpark Bad Cannstatt přímo před domem – ideální na jogging, procházky nebo odpočinek

• Břeh Neckaru & cyklostezka – perfektní pro cyklistické výlety až k Max-Eyth-Jezeru nebo do centra

• Minerální lázně Leuze & Cannstatt – odpočinek s tradicí a léčivými účinky

• Sportovní vyžití: minigolf, tenisové kurty a dětská hřiště v bezprostředním okolí

• Augustiner Biergarten u Kursaal – užijte si letní večery s výhledem do zeleně

Gastronomie & noční život

• Kavárny a bistra lákají k posezení

• Restaurace se švábskou kuchyní, středomořskými klasikami a mezinárodními specialitami

• Bary a vinné hospody v historickém centru Cannstatt – ideální pro uvolněné večery

Rodinně přátelská infrastruktura

• Školky a školy v bezprostředním okolí – dosažitelné pěšky

• Praktickí praktici a specialisté také snadno dostupní

• Nabídka volnočasových a vzdělávacích aktivit pro děti a mládež v okolí

Kultura, sport & historie úplně vedle

• Zoologicko-botanická zahrada Wilhelma – jedna z nejkrásnějších zařízení v Evropě v bezprostřední blízkosti

• Gottlieb-Daimlerův památník – v Kurparku

• Kursaal & kulturní akce – kabarety, koncerty, výstavy

• MHPArena – domov VfB Stuttgart: zažijte Bundesligu ve stadionu

• Historické centrum Bad Cannstatt – s původními fachwerkovými domy, malými náměstky a trhem

Výhody lokality na první pohled

• MHD: U2/U19 přímo před domem, U14 dosažitelná pěšky za cca 10 minut

• Auto: Velmi dobrá dostupnost na A8, A81, B10, B14 a B27

• Nakupování: Supermarkety, pekařství, drogerie a trh v bezprostřední blízkosti

• Odpočinek: Kurpark, břeh Neckaru, minerální lázně, pivní zahrádka a sportoviště

• Gastronomie: Široká nabídka restaurací, kaváren a barů

• Kultura & sport: Wilhelma, Daimlerův památník, MHPArena, Kursaal a historický šarm centra

Požadované dokumenty při vážném zájmu o byt

Pokud máte vážný zájem, prosíme o dodání následujících dokumentů – v případě zájmu můžete dokumenty zaslat i již s první poptávkou před prohlídkou. Dokumenty slouží k pečlivému a spravedlivému posouzení a jsou podmínkou pro pronájem:

• Samoocenění nájemce (kompletně vyplněné a podepsané)

• Výpis ze SCHUFA (aktuální, ne starší než 3 měsíce)

• Důkazy o příjmu za poslední 3 měsíce

• Doklad o dosavadních platbách nájmu (např. výpisy z účtu s černými údaji)

• Potvrzení o bezdlužnosti nájemních plateb od současného pronajímatele

• Doklad totožnosti (občanský průkaz nebo cestovní pas, u občanů mimo EU včetně povolení k pobytu)

Volitelné & situacně závislé:

• Pracovní smlouva nebo potvrzení od zaměstnavatele

• Doklad o platném soukromém pojistném krytí odpovědnosti

Poznámka: V některých případech mohou být vyžadovány další dokumenty, které v případě potřeby individuálně vyžádáme.

Vzor formuláře pro samoocenění nájemce v němčině nebo angličtině lze v případě potřeby stáhnout zde:

https://e.pcloud.link/publink/show?code=kZwCL6ZV14OPlfYxt4MRDuBxSqExBECEpAk