Prodej domu 5+1 • 77 m² bez realitky, Dolní Sasko

Půvabný řadový dům na konci řady se zahradou, samostatná garáž (přiléhající), plně sklepěný, se nachází v klidné lokalitě blízko centra v Celle 29225, čtvrť Heese.

Soukromý prodej, tj. bez provize (tj. ušetříte minimálně 6000 €!)

Tento milovaný dům (na konci ulice) nabízí přibližně 76,27 m² obytné plochy ve 2 patrech + přibližně 23,46 m² zastavěné půdní plochy v přestavěné půdě, je plně sklepěný (částečně s přirozeným denním světlem). K nemovitosti náleží i přiléhající garáž (s automatickými vraty, osvětlením a připojením elektřiny), což činí nabídku ideální pro rodiny nebo páry. Snadno udržovatelná zahrada má rozlohu přibližně 375 m².

HLAVNÍ VLASTNOSTI:

* 3 ložnice v 1. patře

* Přestavěná půda (celková plocha 25,44 m² podle NGF dle DIN277) – přestavěný prostor má výšku mírně pod 2 m, a proto se nesmí započítávat jako obytná plocha. Nicméně by bylo možné snížit strop nebo dokonce přestavět až ke střešní špičce.

* Světlý obývací a jídelní prostor s přístupem na terasu a do zahrady

* Prostorná, částečně krytá terasa s markýzou

* Snadno udržovatelná zahrada (asi 3 dny ročně práce v zahradě) s vlastním studnou a robotickým sekačkou trávníku (potřebný drát zůstane v zemi, a pokud si přejete, robota vám můžeme ponechat)

* Světelná koupelna s vanou

* Sklep s prádelnou, skladovacím a koníčkovým prostorem, s přímým východem do zahrady nebo do přízemí.

* Garáž (přiléhající) s elektrickými vraty, osvětlením a připojením elektřiny (garáž přímo sousedí se zahradou, a vrata lze ovládat i z okna kuchyně)

ROZDĚLENÍ PROSTORŮ:

* Přízemí: Předsíň s větracím prostorem, kuchyně, obývací pokoj. Přímý přístup na terasu a do zahrady.

* 1. patro: 3 pokoje + koupelna se záchodem.

* Půda: Přestavěný prostorný prostor se vestavěnými skříněmi.

* Sklep: Skladovací místnost, prádelna, koníčkový pokoj.

Díky předchozí majitelce jsou jak zahrada, tak garáž větší než u ostatních řadových domů v této oblasti.

MODERNIZOVÁNO:

* Rolety v přízemí

* V roce 2014 nové tapety, nátěry a laminát

* V letech 2023 a 2025 natřeny okenní rámy (z vnější strany)

* Prosinec 2023 nový plynový kotel od Thermondo (termostat je ovladatelný jak uvnitř domu, tak přes aplikaci)

* V roce 2025 čerstvě natřená fasáda (horní část domu aktuálně ještě čeká na dokončení)

* Přibližně 1994-2004 nová střecha (betonová střešní taška značky BRAAS, nové střešní trámy)

ENERGIE: Zemní plyn E

Energetická náročnost: G

ROK VÝSTAVBY: cca 1958

PROVOZNÍ NÁKLADY:

* Elektřina 63 € měsíčně

* Plyn 131 € měsíčně

* Voda 28 € měsíčně

* Odpad: 219 € ročně

* Pozemková daň: 56,99 € za čtvrtletí

Nyní si domov prohlédněte a užijte si pohodu!

Skvělá poloha: Klidná rezidenční čtvrť, přesto rychlý přístup do centra. Obchody, lékárny, lékaři, jesle, školy a autobusová linka (CEBUS 12) jsou dosažitelné pěšky. Nádraží cca 7 minut autobusem / 20 minut pěšky.

K domu se prodává také přiléhající prostorná GARÁŽ. Ta přímo sousedí se zahradou, má dálkově ovládané otevírání vrat (firma Hörmann), zásuvky, osvětlení.