Prodej bytu 1+1 • 58 m² bez realitkyWormser Str. 49, 49a und 49 b Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50677

Níže naleznete překlad textu označeného tagem do češtiny:

Atraktivních 31 investičních nemovitostí v nejžádanější lokalitě kolínské Südstadt – bez provize přímo od vlastníka

Investujte nyní do jedné z nejžádanějších rezidenčních částí Kolína!

V živé a okouzlující čtvrti kolínské Südstadt vám nabízíme bez provize několik atraktivních vlastních bytů jako výnosnou investiční nemovitost – přímo od vlastníka, bez nákladů na realitní makléře.

Všechny jednotky jsou již dlouhodobě a spolehlivě pronajaty, takže se jako investor můžete od začátku spolehnout na kontinuální příjmy z nájmu. Některé jednotky jsou dokonce volné a lze je okamžitě pronajmout. Alternativně jsou k dispozici i nevyužité podkrovní prostory, které můžete sami dokončit.

Dále díky mírnému potenciálu zvyšování nájmů můžete počítat s dalším růstem výnosů – ideální pro strategicky smýšlející investory.

Hlavní přednosti na první pohled: 31 bytů

• Bytové plochy od 30 m² do 117 m²

• Od 1 do 4 pokojů, vždy se západním balkonem – částečně s možností využití zahrady

• Efektivní dispozice – ideální pro jednotlivce, páry nebo spolubydlící

• Velmi vysoká míra obsaditelnosti díky vyhledávané lokalitě a flexibilnímu využití

• Ideální pro diverzifikaci portfolia nebo jako vstup na trh s nemovitostmi

• Vyhledávaná rezidenční lokalita s obrovským potenciálem růstu hodnoty

Kolínská Südstadt je již řadu let považována za jednu ze stabilních a nejatraktivnějších mikro lokalit metropole – s vynikající infrastrukturou, vysokou volnočasovou hodnotou a trvale silnou poptávkou na trhu s nájmy.

Využijte tuto vzácnou příležitost!

Vyšší kvalita bydlení: Kolínská Südstadt nabízí městskou atmosféru s řadou kaváren, restaurací a nákupních možností

Vynikající dopravní spojení: Metro, autobus a hlavní nádraží jsou snadno dosažitelné

Atraktivní nájemníci: Stálá poptávka od pracujících, studentů a expatů

Přednosti jednotlivých bytů:

• Dlouhodobě pronajato – všechny byty jsou solidně obsazené, okamžité příjmy jsou zajištěny

• Vysoké stropy – částečně až 3,20 m, s klasickým kouzlem starších budov

• Nová okna – kvalitní trojskla od německého výrobce jsou ve všech bytech modernizována

• Koupelna s přirozeným denním světlem – světlé a příjemné koupelny

• Balkon a možnost využití zahrady – všechny byty mají balkon, některé nabízí i přístup do zahrady

• Optimální dispozice – efektivní využití prostoru, některé byty jsou navíc ideální i pro spolubydlení

• Plynové kotle v jednotkách – každá jednotka určuje vlastní spotřebu, možnost individuálního vyúčtování nákladů na vytápění

• Zateplené fasády – energeticky efektivní vnější stěny snižují tepelné ztráty

• Modernizace schodiště – nová omítka, malba a nové osvětlení s pohybovými čidly pro zvýšení komfortu a bezpečnosti

Ceny nemovitostí (příklady):

Wormser Str. 49a

BYT 03 – 1. patro vpravo – cca 59 m² – 2 pokoje se západním balkonem – pronajatý – 620,28 EUR měsíčně (čistý nájem) – 299 000 EUR k jednání

Wormser Str. 49b

BYT 10 – podkrovní patro vlevo – cca 32 m² – 1 pokoj se západním balkonem – volný – termín u notáře

BYT 08 – přízemí vlevo + 1. patro vlevo – cca 117 m² – maisonette – 4 pokoje se zahradou – pronajatý – 977,50 EUR měsíčně (čistý nájem) – 599 000 EUR k jednání

Další velikosti bytů a ceny lze rádi probrat při osobní schůzce přímo v našem ukázkovém bytě.

– bez závazku –