Prodej domu • 299 m² bez realitky, Dolní Sasko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Tento vysoce kvalitní architektonický dům v Göttingenu nabízí na 299 m² obytné plochy promyšlený koncept bydlení s mnoha možnostmi využití – ideální pro rodiny, bydlení a práci pod jednou střechou, vícegenerační bydlení nebo částečné pronajímání. K dispozici je zdvojená garáž a další parkovací místa. Velká zahrada na pozemku o rozloze 1 070 m² se starými stromy a několika terasami (viz fotografie) proměňuje objekt v oázu pohody.

Přízemí – reprezentativní a funkční

------------------------------------

• Velký vstupní prostor s šatnou, toaletou pro hosty, přístupem do zdvojené garáže

• 4 parkovací místa (2 v zdvojené garáži + 2 venkovní parkovací místa)

• Obývací/jídelna o rozloze 60 m² s krbem/kachlovým kamenem, dvojkřídlovými dveřmi a posezením v přístavbovém věžovém prostoru

• Prostorná obytná/jídelní kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou vybavenou plynovým vařičem se 4 hořáky a keramickou varnou deskou se také 4 hořáky, dvěma elektrickými troubami, dřezem se myčkou, velkou lednicí a přístupem do procházející chladičky

• Světlá pracovňa/home office

• Přístup do suterénu

Patro – soukromá část s kouzlem

--------------------------------

• Hlavní ložnice ve věžovém pokoji s vestavěnými skříněmi a výhledem do dálky

• Další 3 dětské nebo hostinské pokoje

• Prostorná koupelna se sprchou, vane, dvojitým umyvadlem, bidé, toaletou a topenou ručníků

• Další toaleta pro hosty

Příloha: Půda – využitelná mnoha způsoby

---------------------------------------

• Přístupná po lodicích z patra

• 42 m² (nezačítá se do obytné plochy)

• Dva pokoje s chodbou a úložnou místností (s přístupem pro komínáře)

• Vestavěný nábytek z buku je zahrnut v kupní ceně

Suterén 1 / Samostatný byt o rozloze 85 m² – samostatný a světlý

---------------------------------------------------------------

• Bezbariérový vstup, samostatné parkovací místo pro 2 automobily

• Prostorné, světlé místnosti s výhledem do zahrady

• Rozložení místností:

° Obývací/jídelna

° Ložnice

° Vestavěná kuchyňská linka s prostorem pro malý posezení

° Velká chodba s úložnou místností

° Koupelna připravená – ideální pro bezbariérovou koupelnu, saunu nebo wellness zónu

Suterén 2 / Technická místnost a sklep pro hlavní byt

------------------------------------------------------

• Malá sklepní místnost, která je v současnosti využívána jako dílna

• Technická místnost

° Olejové topení s přívodní vedením k 10 000 l nádrži umístěné v předzahrádce

° Plynoměr, rozvodný elektrozávod se prostorem pro samostatný měřič pro samostatný byt

° Velký ohřívač vody

° Kuchyňská linka s dřezem a prostorem pro 2 pračky a 1 sušičku

° Kompresor pro chladicí místnost hlavního bytu

° Otevření spárního potrubí z patra

° Vedení pro solární termii a fotovoltaiku až do půdy

Doplňující informace o lokalitě:

• Göttingen, čtvrť Esebeck

• Na konci slepé ulice – bez průjezdu

• Společná obecní rada s čtvrtí Gö-Elliehausen

• 2 autobusové zastávky v Gö-Esebeck (městský autobus + regionální autobus) s napojením na základní školu v Gö-Elliehausen, železniční stanici Göttingen a nákupní centrum

• Supermarket, lékaři, základní škola, lékárna, dvě pekárny, kadeřník v okruhu 3,3 km

• Nadmořská výška 250 – 288 m (nižší mlhavé území), výrazně nad údolím řeky Leine a dobrá kvalita vzduchu, jelikož většinou vane vítr ze směru jihozápadu až severozápadu z lesnaté oblasti Weserbergland. Průměrně o 1,5 °C chladněji, než v údolí řeky Leine

• Za 2 minuty do lesa a polí – ideální pro majitele psů, běžce a pro procházky

• Pro časté řidiče je dálnice BAB Göttingen-Nord dosažitelná autem za 7 minut

• Západní oblast Leinebergland je z domu a pozemku částečně nezastavitelná a je možné ji vidět na dlouhé vzdálenosti. Z blízkého Kuhbergu je za jasné viditelnosti možné spatřit dokonce Brocken v Harzu a Hohe Meißner v severním Hesensku

Před domem, vedle vjezdu pod zeleňovanou předsadbou, se nachází nádrž na 10 000 litrů oleje. Při přechodu na jiné zdroje energie by mohla být tato nádrž po vyčištění využita pro dešťovou vodu.

V obývacím pokoji se nachází velké kachlové kamna. Za garáží se nachází zahradní domek a další kůlna je umístěna vedle vchodu do samostatného bytu. V každé z nich lze uskladnit přibližně 7 krychlových metrů palivového dřeva. Při nepřetržitém provozu v zimě zásoba vydrží na 2 zimy. Spotřebu oleje lze tak výrazně snížit. Totéž by platilo i při přechodu na plyn. Podle komínáře nejsou k tomuto uspořádání žádné námitky. Díky technickému řešení kachlových kamen probíhá spalování čistě a s minimálním či žádným znečištěním komína.

Poznámka:

Při novostavbě byl s ohledem na ekologické důvody do značné míry eliminován použití umělých materiálů. Stupeň "D", uvedený v energetickém štítku, byl dosažen s použitím vnějších stěn z přírodních materiálů. Ve stěnách o tloušťce 38 cm byly použity Porotonové a klinkerové cihly. Sedlová střecha byla postavena s dvojitým "Harzer Dach". Spodní i horní strana střešních krokví byla obložena 22 mm silnými prkny z smrkového dřeva s drážkou a drážkováním. Mezivrstva byla izolována bazaltovou vlnou. Použitím těchto přírodních materiálů může dům "dýchat". Okna jsou také vyrobena z odolného dřeva od mistrnce ze dřeva Eichsfelder a opatřena izolačním sklem ve velmi dobrém stavu. Kladen byl důraz na udržitelnost. Při krytí střechy bylo upřednostněno použití keramických tašek značky Jacobi místo levných betonových střešních tašek. U dřevěných obkladů v interiéru bylo použito pouze domácí masivní dřevo, převážně vláska, takže nedochází k použití furnérového dřeva s chemickými lepidly. Totéž platí i pro všechny dveře v bytě, které jsou rovněž vyrobeny z vláskového dřeva.

Toto je kompletní překlad textu do češtiny.