Prodej domu • 330 m² bez realitkyKatzenbachstrasse 7, , Bádensko-Württembersko

V klidné lokalitě Oberkochen nabízí tento samostatně stojící rodinný dům s přibližně 330 m² obytné plochy mimořádně mnoho prostoru pro rodiny, které si cení prostorného bydlení. Pozemek má rozlohu přibližně 453 m², z toho asi 300 m² zahradní plochy.

Dům byl v roce 1988 v rámci městské sanace kompletně přestavěn. Část střešní konstrukce byla obnovena, západní čelo bylo zatepleno novou zděnou stěnou a budova byla kompletně podkrovlena. V roce 2007 došlo k další estetické úpravě s novým vnitřním omítáním a nátěrem fasády.

Přízemí okouzluje výjimečně vysokým obytným prostorem (s výškou místnosti přes 5 m), který díky velkým okenním plochám působí velmi světlým dojmem a vytváří otevřený, reprezentativní pocit bydlení. Ze samotného obytného prostoru vede schodiště na otevřenou galerijní úroveň, která je ideální jako čtecí koutek, klidné pracoviště nebo relaxační zóna. Odtud se navíc nabízí pohled dolů do obývacího pokoje i na zahradu.

V prostorné kuchyni láká vyčleněná část k příjemné snídani a společným jídlům. Praktický přenosový otvor spojující kuchyni s obývacím pokojem umožňuje pohodlné servírování i při větších rodinných oslavách.

Z vstupní haly je možné přímo vstoupit do garáže, což je obzvláště výhodné při nákupech nebo nepříznivém počasí. Garáž nabízí díky své délce místo pro dvě vozidla.

Zahrada kromě trávníku a rostlinných ploch nabízí také malý rybník a elegantní pavilon s pergolou ve stylu secese (Art Nouveau). Tato část se výborně hodí jako klidné útočiště nebo pro letní pobyt venku. K dispozici je také terasa a balkon.

Celkově s 10 místnostmi, 4 koupelnami a dalším hostinským WC se dům výborně hodí pro větší rodiny nebo rodiny s vysokými nároky na prostor – např. pro práci z domova, pro ubytování hostů či pro hobby místnosti. Prostornost domu dále doplňuje vlastní wellness zóna (sauna se sprchou) a krbová kamna v přízemí.

Oberkochen je město v okrese Ostalbkreis v Bádensko-Württembersku s přibližně 8 000 obyvateli. Leží mezi Aalen a Heidenheim an der Brenz na okraji Švábské Alpy. Město je hospodářsky ovlivněno mezinárodními společnostmi, jako je Carl Zeiss AG, která zde má jeden ze svých hlavních provozů. Okolí se vyznačuje bohatou přírodou, turistickými stezkami a výbornou dostupností nadregionálních dopravních spojení – ať už automobilovou nebo vlakovou dopravou.

Nemovitost se nachází v centrální, ale přesto klidné obytné čtvrti Oberkochen. Blízké zásobování je dostupné pěšky: obchod Netto se nachází jen přibližně 330 m, obchod Edeka kolem 460 m. Další možnosti nákupů, jako jsou NORMA nebo řezník a pekárna, se nacházejí v okruhu přibližně 500 m až 1,3 km.

Vzdělávací a pečovatelská zařízení jsou rovněž velmi dobře dostupná. Škola Dreißentalschule, která pokrývá jak základní, tak střední vzdělávání, se nachází jen asi 130 m od domu. Dvě mateřské školy (včetně jeslí) jsou situovány do 500 m – ideální pro rodiny s dětmi. Ernst-Abbe gymnázium je pak dostupné pěšky nebo na kole během 1,3 km.

Gastronomická nabídka v bezprostředním okolí je pestrá. Několik restaurací a kaváren, mezi nimi Eiscafé Cristallo a Gasthof zur Mühle, je dosažitelných do 250 m. V centru města se navíc plánuje rozšíření nabídky gastronomických zařízení.

Pro zdravotní péči jsou v bezprostřední blízkosti k dispozici lékárny a několik ordinací – nejbližší lékárna je vzdálena jen asi 170 m, stejně tak i několik zubních ordinací a praktických lékařů.

Volnočasová a sportovní zařízení, včetně nového sportovního centra s krytým bazénem, jsou rovněž snadno dostupná. Hřiště a sportoviště se nacházejí v okruhu přibližně 150 až 300 m – což je velkou výhodou pro rodiny.

Dopravní spojení s regionem:

– Aalen: cca 10 km (cca 15 minut autem, cca 12 minut vlakem)

– Heidenheim an der Brenz: cca 17 km (cca 20 minut autem)

– Ulm: cca 50 km (cca 45 minut autem, cca 50 minut vlakem)

– Stuttgart: cca 95 km (cca 1 hodina a 15 minut autem nebo vlakem přes Aalen)

Oberkochen má vlastní nádraží s přímým spojením na regionální dopravu. Silnice B19 spojuje Oberkochen s dálnicí A7 a regionem Východního Württemberska.

Celkově lokalita nabízí velmi dobrou kombinaci klidného, přírodně orientovaného bydlení, infrastruktury dostupné pěšky i výborného regionálního napojení – zejména pro rodiny a dojíždějící.

Klíčové výhody:

• Obytný prostor s výškou stropu přes 5 m a galerií

• Velká okenní plocha, velmi světlé bydlení

• Krbová kamna v přízemí

• Vlastní wellness zóna (sauna se sprchou)

• Vestavěná kuchyň s praktickým přenosovým otvorem

• Přímý vstup do garáže z interiéru domu

• Přírodní kameninová podlaha (travertin) s podlahovým vytápěním v přízemí

• Dřevěné, kobercové a plastové podlahy v dalších místnostech

• 4 koupelny + hostinské WC

• Balkón a terasa

• Dvě garážová stání

• Plynové centrální vytápění

• Masivní zdivo

• Prostorná zahrada