Prodej bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyBuchenberger Straße 19b, , Bavorsko

4-pokojový mezonetový byt ve 2. nadpatře a střešním podlaží, s otevřeným obývacím/vařícím/jídelním prostorem, 3 ložnicemi, 2 koupelnami se sprchou, 1 hostinským WC a dvěma úložnými prostory přímo v bytě. K bytu dále patří balkon a prostorný úložný prostor v suterénu.

Popis celého objektu

V centru obce Buchenberg-Wirlings byly na pozemku o přibližné rozloze 2 445 m² postaveny tři bytové domy s celkem 28 byty o rozloze mezi 40 m² a 115 m², velkou uzavřenou podzemní garáží pro 35 vozidel a také komerční jednotkou. Na venkovním areálu se dále nachází 14 parkovacích stání.

Bytový komplex byl postaven dle standardu KfW 40. Plánování budov bylo vedeno tak, aby po dokončení stavebních prací bylo dosaženo označení „Kvalitativní známky udržitelné budovy“ (QNG). Toto označení symbolizuje udržitelné plánování, stavbu a provoz nemovitosti. K dnešnímu dni (07.07.2025) toto označení umožňuje kupcům těchto bytů získat úvěry se zvýhodněnými úrokovými sazbami prostřednictvím banky KfW.

Byty v přízemí mají všechny minimálně terasu a část zahrady se zvláštním užívacím právem. Byty ve vyšších patrech mají všechny alespoň jeden balkon.

Všechny byty v podkroví jsou mezonety, jejichž obě úrovně jsou propojeny vnitřním točítkovým schodištěm.

Ke každému bytu patří také vlastní sklepní prostor.

Všechny byty jsou vybaveny velkými, většinou podlahovými okny, což do interiérů přivádí velké množství přirozeného světla a přispívá k příjemnému pocitu z bydlení.

Všechny tři bytové domy i komerční jednotka byly s výjimkou podzemní garáže postaveny hybridní konstrukcí. To znamená, že stropy, schodiště se stěnami, výtahová šachta, příčky mezi byty a sloupy mezi patry jsou z betonu, zatímco vnější stěny jsou realizovány dřevěnou konstrukcí a vnitřní příčky z lehkých stavebních materiálů.

Wirlings je malá část obce Marktgemeinde Buchenberg. Nachází se uprostřed zeleně, poskytuje vysokou míru rekreačního využití a je zároveň v bezprostřední blízkosti hlavního sídla Buchenbergu a allgaiské metropole Kempten.

V okolí se rozprostírají rozsáhlé turistické stezky, běžecké tratě, Adelegg s nadmořskou výškou až 1 129 m a fantastickým výhledem, oblast Kreuzthal s mnoha malebnými vesničkami a půvabnou sklářskou vesnicí Schmidsfelden, dále pak několik menších koupališť.

Dalším plusem Wirlings je výborné dopravní spojení.

V bezprostřední blízkosti se nachází silnice B19 směřující do Sonthofenu a Oberstdorfu, silnice B12 do Isny, Wangen a k Bodamskému jezeru, stejně jako dálnice A7.

Vzdálenosti:

- do Buchenbergu cca 3 km

- do Kemptenu cca 5 km

- do Oberstdorfu cca 37 km

- letiště Memmingen cca 51 km

- do Mnichova cca 140 km

Vybavení bytů je vysoce kvalitní, realizované podle stavebního popisu a může být na přání za příplatek ještě individuálně upraveno.

Výňatek ze stavebního popisu

Okna/Sluneční ochrana:

– Okna z plastu s hliníkovými profily jako krycí lišta

– Sluneční ochrana: posuvné žaluzie z dřevěných lamel s ocelovým rámem, elektricky ovládané fasádně integrované rolety a lamelové rolety s vroubkovanými hliníkovými lamelami v loggiích.

– Zasklení schodiště je stíněno příčnými lamelami umístěnými před okny.

Elektro/Osvětlení:

– Kvalitní program vypínačů.

– Světelné vývody v bytech bez instalovaných svítidel.

– Ve společných prostorách je použito LED osvětlení.

– Předběžná instalace pro vznik budoucích elektrických nabíjecích stanic v podzemní garáži (prázdná vedení).

Vytápění/Energii:

– Podlahové vytápění poskytuje plošné vytápění v bytech i v komerčních prostorech.

– V koupelnách jsou instalovány ohřívače ručníků.

– Hlavním zdrojem energie je lokální teplárenské zásobování.

– Fotovoltaická elektrárna: řešena externím dodavatelem pomocí modelu „nájemní elektřiny“ (bez povinnosti jejího odběru).

Vzduchotechnika:

– Větrací systém s centrálními jednotkami pro jednotlivé byty.

Podlahové krytiny:

– V obytných prostorech je pokládán parket, v mokrých zónách pak velkoformátová dlažba z kameniny.

– Schodišťní podesty jsou obloženy kvalitními dlaždicemi.

– Schodiště je zhotoveno v odkrytém betonu.

Stěnové obklady a vnitřní stěny:

– Sanitární místnosti mají obklad z dlaždic do výšky 1,2 m, ve sprchových prostorách až do výšky 2,0 m.

– Příčky mezi byty i vnější stěny jsou opatřeny malířským vláknem a mineralizovaným nátěrem.

Vchodové dveře/Vnitřní dveře:

– Dveře do bytů jsou s ocelovými obklady, plně masivní dřevěné, laminované, s vícebodovým zámkem a splňují požadavky na zvukovou izolaci podle DIN 4109.

– Vnitřní dveře jsou rovněž s ocelovými obklady, masivní nebo s rourkovou výplní, bíle lakované.

Sklepní prostory:

– Stěny: částečně masivní, částečně lehké příčky z dřeva nebo hliníku.

– Podlaha: vyhlazená betonová směs s prachuvázavacím nátěrem.

Výtah:

– V každém ze tří bytových domů je instalován osobní výtah, který spojuje suterén (podzemní garáž) s 3. patrem.

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Steinbühl 1

87463 Dietmannsried

E-mail: info@allgaeu-heimat.de

www.allgaeu-heimat.de

Zastoupeno:

panem Alexander Geiger

panem Michael Gibbesch

HRB 15280

Okresní soud Kempten

Identifikační číslo pro DPH dle § 27a zákona o DPH:

DE332046048

Profesní označení a právní předpisy:

Povolení k činnosti developera dle § 34c odst. 1 věta 1 zákona o obchodních činnostech (GewO)

Regulační orgán: IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov

Řešení sporů v rámci EU:

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Naši e-mailovou adresu naleznete výše v kontaktních údajích.

Řešení spotřebitelských sporů/Univerzální mimosoudní řešení:

Nejsme ani ochotni, ani povinni účastnit se řešení sporů před spotřebitelským rozhodčím orgánem.