Prodej domu 7+1 • 206 m² bez realitkyBamberg Bamberg Bayern 96052

Otevřená prohlídka v neděli 13.07. od 15 do 17 hodin na adrese Schlesienstraße 109, 96117 Lichteneiche. Tento klasický bungalov byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován s velkou péčí o detaily. Spojuje moderní komfort bydlení s promyšleným dispozicím a nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu – včetně samostatného bytu v suterénu – připravený k okamžitému nastěhování a bez provize. Ušetříte tak 25 000 € provize realitní kanceláře!

Hlavní přednosti v přehledu:

• Komplexní rekonstrukce 2025 – včetně nové elektroinstalace, sanitárního vybavení, střechy a dalšího

• 206 m² plocha ve dvou podlažích

• Ideální pro rodiny a mezigenerační bydlení, s odděleným bytem v suterénu, který má samostatný vstup a vlastní mezičítač

• Zahrada a slunná terasa

• Garáž na dvoře (samostatně za 20 000 €)

• Bez provize pro kupující

Přízemí 150 m²:

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a vstupem na slunnou terasu

• Rodičovská ložnice

• Tři dětské pokoje (či případně kancelář či pokoj pro hosty)

• Světlá koupelna se sprchou (koupelna rodičů)

• Světlá koupelna s vanou (dětská koupelna)

Suterén 56 m²:

• Obývací pokoj s otevřenou kuchyní

• Ložnice

• Koupelna s vanou

• Samostatný vstup, mezičítač pro spotřebu elektřiny

Navíc v suterénu:

• Skladové prostory

• Prádelna

• Místnost pro topení

Komplexní modernizace 2025:

• Elektroinstalace: Kompletně nové vedení a moderní jističové skříně.

• Topení: Nový, moderní plynový kotel včetně nových topných vedení a radiátorů.

• Sanitární zařízení: Nové vodovodní a kanalizační potrubí, očista kanalizace.

• Střecha: Nová krytina, nová izolace střechy, nové odkvůrkové okapy.

• Okna: Většinou nová, zbývající přibližně 20 let stará.

• Dveře: Nové kvalitní hliníkové vstupní dveře, nové dveře do sklepa, nové vnitřní dveře a obložení.

Vnitřní úpravy:

• Všechny stěny a stropy nové omítnuty (hladké)

• Nové podlahové krytiny a lišty ve všech místnostech

• Tři koupelny kompletně zrekonstruovány (přízemí i suterén)

Exteriér:

Nově dlážděná terasa a chodníky, fasáda nově natřena

Závěr:

Kompletně modernizovaný bungalov, který svými prostornými dispozicemi, flexibilními možnostmi využití a kvalitním vybavením přesvědčí. Ideální pro rodiny, mezigenerační bydlení nebo částečné pronajímání – a to vše bez provize!

Kontaktujte mě pro další informace nebo domluvení prohlídky – těším se na vás!

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě v části Memmelsdorf, Lichteneiche, Schlesienstraße 109 – přibližně 2 km severovýchodně od Bambergu. Tichá obytná čtvrť spojuje výhodu městské dostupnosti s vysokou kvalitou bydlení uprostřed přírody.

Makro lokalita:

Lichteneiche je dopravně výhodně situováno s optimálním spojením na dálnice A70 a A73, což vám umožňuje rychlý přístup do okolních měst jako Bamberg, Coburg nebo Norimberk. Blízkost města Bamberg, jež je zapsáno na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO, činí tuto lokalitu obzvlášť žádoucí.

Infrastruktura:

Obec nabízí výborné občanské vybavení:

– Mateřská škola a základní škola jsou dostupné pěšky

– Několik supermarketů, lékáren, bank a lékařů přímo na místě

– Autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti s pravidelným spojením do Bambergu

– Široká nabídka volnočasových aktivit a zelených ploch v okolí

Lichteneiche je ideální pro rodiny, dojíždějící i všechny, kteří chtějí bydlet blízko města, aniž by museli slevovat z klidu a příjemného prostředí.

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN