Prodej domu 7+1 • 207 m² bez realitkySchlesienstraße 109, , Bavorsko

Offená prohlídka v neděli 13.07. od 15 do 17 hodin na adrese Schlesienstraße 109, 96117 Lichteneiche. Tento klasický bungalov byl v roce 2025 kompletně a s velkou láskou k detailu zrekonstruován. Spojuje moderní komfort bydlení s praktickým půdorysem a nabízí prostor pro celou rodinu – včetně samostatné garsoniéry v suterénu – připraven k nastěhování a bez provize. Ušetříte 25 000 € z makléřské provize!

Hlavní přednosti v přehledu:

• Kompletní rekonstrukce v roce 2025 – včetně nové elektroinstalace, sanitárního vybavení, střechy a dalších prvků.

• 206 m² rozložených ve dvou úrovních.

• Ideální pro rodiny a vícigenerační bydlení, s oddělenou garsoniérou v suterénu, která má vlastní vstup a samostatný měřič spotřeby.

• Zahrada a slunná terasa.

• Garáž v areálu (samostatně za 20 000 €).

• Žádná makléřská provize pro kupující.

Přízemí 150 m²:

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a přístupem na slunnou terasu.

• Rodičovská ložnice.

• Tři dětské pokoje (případně kancelář nebo pokoj pro hosty).

• Světlá koupelna se sprchou (rodičovská koupelna).

• Světlá koupelna s vanou (dětská koupelna).

Suterén 56 m²:

• Obývací pokoj s otevřenou kuchyní.

• Ložnice.

• Koupelna s vanou.

• Samostatný vstup, samostatný měřič spotřeby elektřiny.

Dále v suterénu:

• Skladové prostory.

• Prádelna.

• Místnost pro topení.

Komplexní modernizace 2025:

• Elektroinstalace: Komplet nová rozvody a moderní jističové skříně.

• Topení: Nový moderní plynový kotel včetně nových topných potrubí a radiátorů.

• Sanitární zařízení: Nové rozvody vody a kanalizace, čištění kanalizace.

• Střecha: Nová střešní krytina, nová izolace a nové odkvapové trubky.

• Okna: Většina nových, zbylá okna mají přibližně 20 let.

• Dveře: Nové kvalitní hliníkové vstupní dveře, nové dveře do sklepa, nové interiérové dveře a obložení.

Vnitřní úpravy:

• Všechny stěny a stropy byly nově omítány (hladce).

• Nové podlahové krytiny a lišty ve všech místnostech.

• Tři koupelny kompletně zrekonstruovány (v přízemí i suterénu).

Venkovní prostory: Nově obložená terasa a chodníky, fasáda nově natřená.

_____________________________________________

Závěr:

Jedná se o kompletně zmodernizovaný bungalov, který zaujme svou prostorností, flexibilními možnostmi využití a vysoce kvalitním vybavením. Je ideální pro rodiny, vícigenerační bydlení nebo i částečné pronajímání – a to vše bez makléřské provize!

Kontaktujte mě pro další informace nebo na sjednání prohlídky – těším se na vás!

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Nemovitost se nachází na atraktivní adrese v Lichteneiche, Memmelsdorfer část, Schlesienstraße 109 – jen asi 2 km severovýchodně od Bambergu. Tichá obytná oblast spojuje výhody městské blízkosti s vysokou kvalitou života uprostřed přírody.

Makrolokace:

Lichteneiche má výhodnou dopravní dostupnost s optimálním spojením na dálnice A70 a A73, díky nimž rychle dosáhnete okolních měst jako Bamberg, Coburg nebo Norimberk. Blízkost města Bamberg, zapsaného na seznamu světového dědictví UNESCO, činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.

Infrastruktura:

Obec nabízí vynikající občanskou vybavenost:

• Mateřská škola a základní škola jsou dosažitelné pěšky.

• Několik supermarketů, lékáren, bank a lékařů přímo v obci.

• Autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti s pravidelným spojením do Bambergu.

• Rozmanité volnočasové možnosti a zelené plochy v okolí.

Lichteneiche je ideální pro rodiny, dojížďkaře a všechny, kteří chtějí bydlet blízko města, aniž by museli obětovat klid a příjemné obytné prostředí.

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN