Pronájem bytu 2+kk • 67 m² bez realitkyGarstedter Weg 230 Hamburg Niendorf Hamburg 22455

Nejdůležitější informace na první pohled:

- Místo: Hamburg-Niendorf (klidné a v zeleném prostředí s dobrou dopravní dostupností)

- Půdorys: 1. patro + otevřená galerie

- Plocha: 66,75 m² obytné plochy + 31,40 m² obytně využitelné galerie = celkem 98,15 m²

- K dispozici společná zahrada

- K dispozici od: 01.08.2025

- Minimální doba pronájmu: 2 roky

- Nájem: stupňovitá dohoda (každé 2 roky)

- Zvláštnost: není k dispozici samostatný sklep ani půdní prostor

Popis bytu:

Tento okouzlující a světlý duplexový byt se nachází v udržovaném domě se čtyřmi byty v klidné a zelené lokalitě a v současné době prochází renovací. Pohled z prostorného obývacího pokoje a zimní zahrady přímo do společné zahrady – ideální pro slunění, čtení nebo piknik. Sousedství je přátelské a okolí klidné (žádný dopravní ruch ani hluk letadel).

Půdorys je praktický i osobitý:

Z centrální chodby jsou přístupné kuchyň, koupelna (s vanou) a ložnice. Na konci chodby se otevírá světlý obývací pokoj s impozantní výškou stropu. Bíle natřené dřevěné trámy dodávají místnosti vzdušnou a útulnou atmosféru.

Přes točité schody se dostanete na otevřenou galerii v zařízené půdě – ideální jako pracovní, spací nebo koníčkový koutek. Galerie má rozlohu cca 31 m² s maximální výškou přibližně 1,75 m a je uspořádána otevřeně směrem k obytné části.

Upozornění:

Z bezpečnostních důvodů bohužel byt není vhodný pro rodiny s malými dětmi – otevřená galerie disponuje neuzavřeným zábradlím a je přístupná po točitých schodech.

Vybavení a stav:

- Starší, funkční vestavěná kuchyň (může být bez problémů ponechána nebo nahrazena) s troubou a myčkou

- Zimní zahrada s prosklenou fasádou (horní okna budou ještě vyměněna)

- Galerie s novou laminátovou podlahou (renovace proběhne před nastěhováním)

- Při předání čerstvě bíle natřené stěny

Co hledáme:

Musíte k bytu pasovat – stabilní z hlediska povolání, uklizení a se zájmem o dlouhodobý nájemní vztah.

V případě zájmu zašlete krátké představení sebe sama a případně i dalších osob, které se budou nastěhovávat – včetně uvedení měsíčního čistého příjmu.

Kontakt:

Těšíme se na Vaši zprávu s několika osobními slovy o Vás – a co nejdříve se Vám ozveme!

Lokalita a okolí:

Byt se nachází v klidné obytné čtvrti v oblíbené části Hamburgu, Niendorf. Okolí je charakterizováno rodinnými domy a spoustou zeleně, což vytváří příjemnou atmosféru.

Obchodní možnosti a infrastruktura:

V bezprostřední blízkosti se nachází Tibarg, centrální nákupní ulice Niendorfu. Zde naleznete řadu maloobchodních prodejen, supermarketů, kaváren a restaurací. Pravidelně se zde také koná tržnice s čerstvými regionálními produkty.

Dopravní spojení:

Stanice metra Niendorf Markt (linka U2) je dosažitelná pěšky a nabízí přímé spojení do centra Hamburku. Veřejnou dopravu doplňuje několik autobusových linek. Automobilovým dosažením se rychle dostanete k dálnici A7, která zajišťuje dobrou napojení na nadregionální silniční síť.

Rekreační a volnočasové možnosti:

V nedalekém Niendorfer Gehege, což je přibližně 150 hektarů velký městský les, si můžete užít procházky, jogging nebo cyklistiku. Najdete zde také malou jezdeckou farmu, volně žijící zvířata a útulnou kavárnu Waldcafé Corell.

Detailní informace:

- Obytná plocha: 66,75 m² + cca 31,40 m² obytně využitelná galerie (půda)

- Světlý obývací pokoj s vysokým stropem a otevřeným galerijním patrem

- Zimní zahrada s prosklenou fasádou – výhled do klidné zahrady

Otevřená galerie / půda:

- Přístupná po točitých schodech

- Ideální jako pracovní prostor, ložnice, koníčkový pokoj nebo úložný prostor

- Nejedná se o uzavřený prostor (otevřené zábradlí)

- Vestavěná kuchyň (starší, ale funkční) – výměna je možná podle přání nových nájemníků

- Koupelna s vanou

- Bíle natřené dřevěné trámy – útulný kouzelný duplexový nádech

Renovace před nastěhováním:

- Stěny budou čerstvě natřeny bílou barvou

- Nová laminátová podlaha v galerii

- Výměna horních oken zimní zahrady

- Částečná renovace koupelny

- Částečně nové stropní svítidla

- Žádné velké dodatečné úložné prostory (k dispozici je malý společný sklep)

- Přístup ke společné zahradě – vhodné na relax, slunění nebo piknik

- Dvojitě zasklená okna, udržovaný stav budovy (rok výstavby 1997)