Prodej domu 7+1 • 186 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Dobrý den,

v rámci úkolu našeho projektu „Vícegenerační dům“ nabízíme k prodeji velký, mnohostranně využitelný pozemek se dvěma obytnými domy a přístavkovými budovami.

V našem okolí došlo k několika zásadním změnám.

Jedná se o pozemek v míšené zóně pro obytné a průmyslové stavby v centru obce 24616 Brokstedt/okres Steinburg, skládající se z několika parcely a o rozloze cca 3000 m². Přístup je možný ze dvou ulic.

Pozemek je zastavěn v přední části budovou MFH z roku cca 1904 (demolice nebo rekonstrukce je možná) a v zadní části rekonstruovaným MFH z roku cca 1968/2022.

Starou budovu jsme pro lepší prohlídku již vyprázdnili.

Novější budova původně sloužila jako dílenská hala truhlářství v přízemí a sklad v patře. Zadní polovina budovy byla v roce 1993 přestavěna na byt; obytná plocha činí cca 186 m² rozdělených do obou pater a v přízemí se skládá z předsíně s jídelním koutem a galerií, obývacího pokoje s krbovým koutem, ložnice, kuchyně se spižírnou, WC a technické místnosti.

V patře se nachází kancelář, hostinská toaleta se sprchou, koupelna s WC, vanou a sprchou a čtyři další obytné místnosti.

Koupelnové místnosti jsou obloženy dlažbou a vybaveny podlahovým topením a radiátory, ostatní místnosti mají radiátory.

K vytápění velkého bytu je použit moderní plynový kondenzační kotel značky WEISHAUPT (vhodný pro provoz se vodíkem dle výrobce) s běžnými ovládacími prvky a zásobníkem na ohřev teplé vody – instalován v červnu 2022.

V přední části budovy je možné vybudovat dva byty o rozloze přibližně 95 m² každý. Byt v přízemí je ve stavu hrubé stavby, v patře lze byt realizovat metodou suché výstavby. Vytápěcí systémy (každý s kondenzační kotlem WEISHAUPT s ohřevem teplé vody, rozvodnou deskou pro podlahové topení a ručním topným panelem na osuška) jsou již v provozu a rovněž byly uvedeny do provozu v 06/2022.

Každý byt má vlastní měřiče elektřiny a plynu, je zde hlavní vodoměr i tři bytové vodoměry, optické připojení a kabelová TV jsou rozvedeny do jednotlivých bytů. Elektro přípojka domu byla obnovena, přípojkový kabel a jistič jsou vhodné pro Wallbox.

Fasáda budovy byla opatřena 10 cm izolačními deskami a předcištěna klinkerovou zdí o tloušťce 11,5 cm s vzduchovou meziprostorem. Celkem bylo instalováno 30 nových oken (částečně s protihlukovým zasklením) a venkovních dveří.

Střešní konstrukce celého objektu byla kompletně vyměněna, v oblasti velkého bytu činí tloušťka izolace přibližně 280 mm.

Jak již bylo zmíněno, projekt „Vícegenerační dům“ ukončujeme. Je zde ještě hodně práce, a proto se tato nabídka spíše obrací na profesionály či ambiciózní řemeslníky. Při odpovídajícím přístupu tento objekt stále nabízí reálné možnosti rozšíření, rovněž pokud jde o další zastavění pozemku.

Všechny stavební úkony jsou podány a schváleny.

Podle potřeby je také možné dohodnout převzetí materiálu (například klinker, izolace, trámové dřevo), nástrojů a zařízení (minikoparka, kolešák s vidlicemi, sklápěcí lopata a betonová míchačka o objemu 0,8 m³, stavební nákladní vůz s jeřábem a třístranným sklápěčem atd.).

Camper na fotografiích ovšem do nabídky nepatří ;-)

Jako kupní cenu za celek uvádíme 629 000 € jako vyjednávací základ.

Kontakt: Tel. 04324-394 (případně přepojovací automat) Thomas Jensen a

hausverkauf-mfh@posteo.de