Prodej domu 7+1 • 230 m² bez realitkyWiblinger Steig 14, , Bádensko-Württembersko

Velkorysý rodinný dům s energetickými ambicemi a širokými možnostmi – Klidná lokalita v Hüttisheim

Tento půvabný a masivně postavený trojrodinný dům v nejvyhledávanější obytné oblasti Hüttisheim vám nabízí přesně to, co se dnes tak těžko hledá: prostor pro život, místo pro nápady – a svobodu rozhodnout se, jak chcete bydlet a investovat.

Ať už jako útulný domov pro velkou rodinu napříč generacemi, jako investiční příležitost se stabilní hodnotou, kombinací bydlení a práce pod jednou střechou – nebo jednoduše jako útočiště s vysokým komfortem a udržitelným energetickým konceptem – tento dům vám otevírá téměř všechny možnosti.

Na přibližně 750 m² velkém, pečlivě udržovaném pozemku vás čeká upravený obytný dům o rozloze přibližně 230 m², rozdělený do dvou až tří samostatně využitelných jednotek. Masivní stavba s vnějšími zdmi silnými přibližně 40 cm symbolizuje kvalitu a dlouhověkost. Prostorný dispozitivní celek doplňuje velkorysá dvougaráž s průjezdem, další parkovací místo a praktické přístavby v suterénu.

Dům byl průběžně udržován a v klíčových částech již rozsáhle modernizován – mimo jiné byl vybaven výkonným vzduchovým tepelným čerpadlem Viessmann (cca 2012), které je v suterénu kombinováno s útulným kamenem. Tepelná energie se efektivně dodává do obytných prostor prostřednictvím podlahového topení – promyšlený systém, jenž zajišťuje nejen příjemné teplo, ale také vynikající energetickou bilanci. Aktuální energetický průkaz dokládá třídu B – což je pro tuto objektovou kategorii vzácností.

Obytné prostory jsou světlé, přívětivé a promyšleně dispozicované – s povedenou kombinací funkčnosti a útulnosti. Na prostorné jihozápadní terase si vychutnáte slunečná odpoledne, zatímco krytý balkon v podkroví láká k odpočinku. V jedné z podkrovních jednotek již naleznete vysoce kvalitní, téměř novou vestavěnou kuchyň – další výhodu pro vlastníka či pronajímatele.

Co tento dům činí opravdu výjimečným, je jeho všestrannost. Ideálně se hodí jako dům pro více generací, kde mají dostatek místa prarodiče, děti i vnoučata – každý se svým vlastním útočištěm. Stejně tak je možná kombinace vlastního bydlení v hlavní jednotce a pronájmu zbývajících jednotek – takže lze harmonicky spojit bydlení s výnosem. I pro živnostníky nebo nezávislé profesionály nabízí dům ideální podmínky k bydlení a práci pod jednou střechou – s dostatkem místa pro kancelář, praxi nebo ateliér.

Dvě ze tří jednotek jsou momentálně volné – okamžité nastěhování nebo cílený pronájem jsou tak možné bez zbytečného odkladu.

Lokalita v Hüttisheim spojuje to nejlepší z obou světů: absolutní klid, přírodu a sousedskou atmosféru, v kombinaci s vynikající dostupností do Ulmu, Erbachu, Laupheim a regionu. Ať už pro rodiny s dětmi, dojíždějící pracovníky či ty, kteří hledají klid, zde se žije uvolněně, bezpečně a zároveň jste výborně spojené s okolím.

Přímo od majitele, bez dodatečné kupní provize.

"Hüttisheim dělá radost" – Prozkoumejte si sami tuto aktivní a živoucí obec

https://www.huettisheim.de/de/startseite

Nechte se přesvědčit při prohlídce.

Impressum

Wittig & Fritz Immobilien GmbH & Co KG

Ingeborg-Bachmann-Str. 27

89134 Blaustein

Tel: 0163 7343591

E-mail: eigentum@t-online.de

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG

Ingeborg-Bachmann-Straße 27

89134 Blaustein

Telefon: (0163) 7343591, (0178) 7147703

E-mail: eigentum@t-online.de

Registrový soud: AG Ulm HRA 727927

Příslušný dozorčí orgán pro činnost dle § 34c GewO: IHK Ulm, Olgastraße 95-101, 89073 Ulm

Zastupující subjekt: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH

Sídlo: Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein

Registrový soud: AG Ulm HRB 743473

Ředitelé: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ