Prodej domu • 679 m² bez realitkyRheinischestraße 115 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44147

Dům byl postaven v roce 1960 na pozemku o rozloze cca 247 m² se 4 plnými podlažími, dokončeným půdním prostorem a kompletním suterénem. Deset bytových jednotek se rozděluje následovně:

( viz seznam nájemců + varianty v příloze )

V půdním podlaží je zpracovaná levá část. Možnost úprav pravé strany (cca 60 m²) rovněž existuje.

!!!!!V současné době jsou všechny byty kromě přízemí pronajaty, přičemž přízemí je momentálně v rekonstrukci. Po dokončení rekonstrukce nebude přízemní byt okamžitě pronajat, aby noví kupci měli veškeré možnosti na výběr (vlastní bydlení, AIRBNB atd.)!!!!!

Velmi udržovaný objekt se nachází ve vyhledávané lokalitě v srdci Dortmundu. Nájemci zde využívají vynikající infrastruktury, krátkých cest k nákupním možnostem, školám a veřejné dopravě a zároveň si užívají městský životní styl centra. Nemovitost zároveň díky své solidní konstrukci a již provedeným částečným rekonstrukcím představuje spolehlivý základ pro investory.

Byty nabízejí atraktivní dispozice a jsou mezi nájemci velmi oblíbené, což se odráží v nepřetržitém obsazení. Se svým potenciálem pro další valorizaci, jak z hlediska designu, tak i ekonomiky, představuje tato nemovitost jistou a lukrativní investici.

Tato nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších obytných lokalit Dortmundu – v srdci Innenstadt-West. Zde se spojují městský život, vynikající infrastruktura a příjemná obytná atmosféra do atraktivního celkového obrazu. Jen pár minut chůze odtud se nachází centrum Dortmundu se svými rozmanitými nákupními ulicemi, útulnými kavárnami a kulturními vrcholy, jako je koncertní síň, divadlo Dortmund nebo U-Turm – městská dominanta. I lokální služby jsou na prvotřídní úrovni: četné supermarkety, pekárny, restaurace a malé denní obchody se nachází v bezprostřední blízkosti. Rodiny ocení vynikající dostupnost k mateřským školám a školám, zatímco pracující a dojíždějící chválí excelentní dopravní spojení prostřednictvím veřejné dopravy a blízkost dálnice. Okolí láká zelenými vnitřními nádvořími, malými parky a nedalekými rekreačními plochami (WESTPARK). Ať už pěšky, na kole nebo veřejnou dopravou – vše, co činí život v Dortmundu atraktivním, je přímo před vašimi dveřmi. Lokalita, která spojuje městskou rozmanitost i možnost příjemného úniku z ruchu.

Vybavení:

• Duchařské koupelny: světlé obklady

• Podlahy: laminát a dlažba ve všech bytech

• Okna: plastová okna

• Vytápění: plynové jednotky, všechny v posledních 5 letech vyměněny

• Schodiště a stropy mezi podlažími: zhotovené v masivní konstrukci

• Přízemí je ještě v rekonstrukci

• Suterén suchý a renovován v roce 2025

• Schodiště: kompletně natřeno (2024)

• Přední fasáda přízemí – v roce 2025 omítnutá a natřená

• Nabíjecí stanice pro elektromobil v přízemí

• Příprava pro solární připojení v přízemí

• Zadní fasáda přízemí – v roce 2025 omítnutá a natřená

• Dveře bytů jsou momentálně ve fázi kompletní výměny

• Elektroměrné skříně byly přesunuty do suterénu