Prodej domu 7+1 • 198 m² bez realitkyMühlangerstr. 11 Dorfen Dorfen Bayern 84405

Ve klidné rezidenční oblasti Dorfenu se nachází tento výjimečně udržovaný rodinný dům, který spojuje moderní komfort se solidní stavební strukturou a štědrým prostorem. Původně postavený v roce 1955, byl kompletně přestavěn v roce 2001 – pouta se zachovaly pouze základové zdi. Při přestavbě byly vyměněny nové vedení, podlahy, dokončovací práce a přístavba, takže zde můžete očekávat dům, který je do značné míry jako nový a který byl od té doby pravidelně udržován a modernizován.

Přibližně 200 m² obytné plochy se rozprostírá přes tři podlaží a nabízí sedm pokojů, což poskytuje dostatek prostoru pro rodiny, práci z domova či individuální koníčky. Středem domu je otevřený, světlý obývací a jídelní prostor s krbovým kamenem, kvalitní kuchyní a vstupem na terasu. Podlahové dveře do výšky stropu, zakázkově vyrobené vestavěné skříně a přírodní kamenné podlahy v přízemí a ve všech koupelnách podtrhují náročný přístup k vybavení a zpracování.

Exteriér nabízí chráněné útočiště s prostornou slunnou terasou a vlastním bazénem, který je provozován pomocí solární topení. Nová čerpadla do bazénu se pískovým filtrem byla instalována v roce 2024. Zahrada je nenáročná na údržbu a nabízí dostatek místa pro rodinné aktivity nebo příjemné večery s přáteli.

Celkem tři koupelny, rozmístěné po jednotlivých podlažích, zajišťují praktické využití pro rodinný provoz. Na horních patrech jsou položeny kvalitní parketové podlahy. Kromě ložnic, dětských nebo hostinských pokojů máte také k dispozici kancelář s předsálím, šatnu, technickou místnost a spižírna. Podkroví nabízí dodatečný úložný prostor.

Dalším vrcholem je masivní zdvojená garáž se sousední dílnou a útulným pokojkem – ideální pro řemeslné činnosti nebo soukromé oslavy. Dům je vytápěn podlahovým vytápěním, které je napájeno centrálním plynovým kotlem, vyměněným v roce 2019. Kvalitní měděná (zinková) střecha zajišťuje dlouhověkost a nízké nároky na údržbu.

Menší kosmetické opravy – například přemalování prasklin způsobených sedáním nebo výměna fólie bazénu – nemohou z domu ubrat na jeho podstatné kvalitě ani přes veškerou jeho solidnost a pečlivost. Rovněž zahradní plot, markýza nebo koberec v kanceláři je možné individuálně přizpůsobit.

Dům nemá sklep – kromě malé kotle na topení. Klidná rezidenční lokalita v Dorfenu, solidní stavební kvalita a množství pečlivě provedených detailů činí z této nemovitosti atraktivní domov pro ty, kdo potřebují prostor a vysoké standardy.

Dorfen je rodinné město v horním Bavorsku, okres Erding, s přibližně 15 000 obyvateli. Rozvinutá infrastruktura, pestrá nabídka vzdělávání a volnočasových aktivit a blízkost k přírodě činí z Dorfenu atraktivní místo k bydlení s vysokou životní kvalitou – zejména pro rodiny, dojíždějící a všechny, kdo si přejí bydlet blízko města a přesto v klidu.

Nemovitost se nachází ve velmi dobře dostupné rezidenční oblasti, jen pár kroků od základní školy Dorfen am Mühlanger. I několik mateřských škol leží přímo v okolí – například mateřská škola „Pfiffikus“ přibližně 240 m od domu. Střední školy jsou v dostupné vzdálenosti ve městě. Rodiny s dětmi tuto vzdělávací nabídku velmi oceňují.

I v oblasti místních služeb je lokalita vynikající: Farmářský trh a několik potravinových obchodů a supermarketů – mezi ně patří Lidl, Netto a obchod s bio produkty – se nacházejí v okruhu méně než 750 m a jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole. Pro nákupy denních potřeb není potřeba auto.

Široká gastronomická nabídka je rovněž k dispozici: Italská kuchyně, řecká tavern, asijská restaurace a kavárny a bary jsou všechny v docházkové vzdálenosti – ideální pro spontánní výlety nebo příjemné večery v sousedství.

Zdravotní péče je rovněž velmi dobře zajištěna díky lékařským ordinacím, specialistům a nemocnici Dorfen v bezprostřední blízkosti. Lékárna a zdravotní centrum jsou také jen pár minut chůze.

Pro volnočasové aktivity nabízí Dorfen řadu možností – od sportovišť a bazénu až po kulturní zařízení. Procházky, cyklistické túry nebo rodinné výlety lze pohodlně zrealizovat v okolí.

Díky přímému přístupu na dálnici je Dorfen vynikajícím uzlu regionální dopravní sítě – ideální pro dojíždějící a časté cestovatele:

• přibližně 25 minut jízdy do Erdingu

• přibližně 40 minut na letiště Mnichov

• přibližně 35 minut do Landshutu

• přibližně 45 minut autem do Mnichova

• přibližně 30 minut na veletrh v Mnichově

• napojení na regionální dopravu MVV přes nádraží Dorfen

Kombinace klidné rezidenční lokality, dobré infrastruktury a vysoké životní kvality činí z této adresy ideální místo k životu – nejen pro rodiny, ale i pro dojíždějící, kteří hledají prostor a útočiště.

• přibližně 200 m² obytné plochy ve třech podlažích

• hostinská toaleta

• vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s pultem a pracovní deskou z žuly

• světlý obývací/jídelní prostor s krbovými kamny

• žulové či přírodním kamenem obložené podlahy v přízemí a ve všech koupelnách

• parketové podlahy na horních podlažích

• podlahové dveře do výšky stropu

• zakázkově vyrobené vestavěné skříně a šatní skříň v chodbě

• velká slunná terasa

• venkovní bazén se solárním topením

• podlahové vytápění v celém domě

• vysoce kvalitní zinková střecha

• zdvojená garáž

• sousední dílna

• samostatný „koutek“ pro oslavy nebo koníčky

• technická místnost (domácí prádelna)

• spižírna

• šatna

• kancelář s předsálím

• podkroví s úložným prostorem (cca 8 m²)

• dům nemá sklep, kromě malé technické místnosti

Časová osa úprav:

• 1955: Původní rok výstavby domu

• 2000–2001: Demolice až na základové zdi a kompletní přestavba včetně nových vedení, podlah, dokončovacích prací a přístavby

• 2010: Obnova fasádního nátěru

• 2011: Sádrokartonové práce a nátěr v podkroví

• 2019: Výměna centrálního plynového vytápění

• podzim 2022: Nový nátěr stěn v obytné části, chodbě a koupelně v přízemí

• jaro 2024: Nový nátěr stěn v chodbě v patře nad přízemím

• obnova nástěnných toalet ve všech koupelnách

• instalace nové čerpadla do bazénu se pískovým filtrem

• 2025: Výměna oken garáže