Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

3 byty s vlastnickým právem pro uživatele/kapitálové investory v Reinfeldu o rozloze 65, 90 a 74 m² – bez makléře

Popis nemovitosti

Prodávají se 3 prostorné byty s vlastnickým právem v bytovém domě, který se skládá ze 3 obytných jednotek a stojí na pozemku o výměře 502 m². Dům se nachází přibližně 800 m od centra v klidné části Reinfeldu. K dispozici je prohlášení o dělení dle zákona o společenství vlastníků (WEG). Všechny místnosti mají velká dvojitě zateplená okna, díky čemuž jsou světlé a příjemné. Podlahy jsou pokryty dlaždicemi nebo laminátem, zatímco stropy jsou téměř v celém domě obloženy omítaným dřevem, což spolu se spárovanými krbovými kamny vytváří skandinávský nádech.

Celý dům je vybaven kompletním tepelným štítem a odpovídá energetické třídě C s energetickou spotřebou 90,17 kWh/m². K dispozici je aktuální energetický průkaz. Dům je zásobován centrálním plynovým topením, které se nachází v suterénu bytu 2. Dále je zde společná místnost určená pro kola a další potřeby.

Byty lze zakoupit jednotlivě nebo jako celek – vždy bez makléřského poplatku. Dotazy od makléřů nejsou vítány a nebudou zodpovězeny!

Byt 1

Nachází se v horním patře, má obytnou plochu 65 m² a disponuje 2 místnostmi, moderní kuchyní, sprchovým koupelnou, krbovými kamny a 2 balkony, takže si můžete vychutnat jak ranní, tak i večerní slunce. K bytu náleží také horní, dosud nevyužitá půda, která představuje hodnotnou rezervu pro případné budoucí přístavby obytného prostoru. Dále je součástí bytu vlastní parkovací stání.

Aktuální nájemné (bez režie): 702,- € / Prodejní cena: 208.000,- €

Byt 2

Nachází se v přízemí, má obytnou plochu 90 m², 3 místnosti, sklep a disponuje sprchovým koupelnou, novou moderní vestavěnou kuchyní a vlastní terasou. Součástí jsou také vlastní garáž i parkovací stání.

Aktuální nájemné (bez režie): 1.100,- € / Prodejní cena: 288.000,- €

Byt 3

Nachází se v suterénu a má samostatný vstup, krytou terasu a zahradu. Disponuje obytnou plochou 74 m², 2 místnostmi, sprchovým koupelnou, moderní vestavěnou kuchyní a v obývacím pokoji krbovými kamny.

Aktuální nájemné (bez režie): 820,- € / Prodejní cena: 222.000,- €

Dům postavený z masivních materiálů byl postaven v roce 1972 a v roce 2008 kompletně zrekonstruován. Součástí rekonstrukce byla mimo jiné obnova veškeré elektroinstalace, nová plastová okna s dvojitým zasklením, nové centrální plynové topení a kompletní tepelná ochrana celého objektu, včetně hydroizolace a izolace té části, která se nachází v zemi. Díky pravidelné údržbě je dům ve velmi dobrém stavu. Obytné jednotky jsou ideální jak pro vlastní obyvatele, tak pro kapitálové investory.

Jelikož je dům v soukromém vlastnictví a tudíž neexistuje společenství vlastníků, dosud nebyly vybírány žádné poplatky spojené s provozem domu. S prodejem prvního bytu bude založeno nové společenství vlastníků a bude jmenován správce. Předběžný ekonomický plán s budoucími provozními poplatky je v přípravě.

Dům se nachází v klidné obytné části Reinfeldu (Holštýnsko) – okouzlujícím maloměstě s přibližně 9.000 obyvateli. Město je známé jako uznávané rekreační místo a jako „město kaprů“ se svými četnými rybníky. Lokalita je velmi oblíbená, neboť se díky dálnici A1 rychle dostanete k Baltskému moři nebo i do Hamburku. Oblast spadá pod systém HVV, což je vysoce ceněno zejména dojíždějícími do Hamburku. V městě i jeho okolí najdete obchody, lékaře, školy a restaurace v docházkové vzdálenosti. Velmi oblíbený je také Herrenteich, rybník vzdálený přibližně 200 m, který vždy zve na příjemnou procházku.