Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyZimmerackerstr. 5, , Bádensko-Württembersko

V okouzlujícím a kompletně modernizovaném domě s celkem šesti obytnými jednotkami se nachází tento vysoce kvalitně zrekonstruovaný střešní byt s 3 pokoji. Budova se nachází v klidné, ale centrální obytné lokalitě Sigmaringenu – ideální pro ty, kdo oceňují jak kvalitní infrastrukturu, tak uvolněnou atmosféru bydlení.

Střešní byt se pyšní promyšleným, otevřeným půdorysem a obytnou plochou přibližně 86 m². Prostorný obývací/jídelní prostor s přístupem na slunný balkon vytváří světlý a příjemný pocit z bydlení. Se dvěma ložnicemi (případně pracovnou nebo dětským pokojem) je tato jednotka ideální pro páry, malé rodiny či i pro osoby pracující z domova.

Celý dům byl během období 2023/2024 komplexně modernizován jak z hlediska energetické účinnosti, tak i designu. Při rekonstrukci byly využity výhradně kvalitní materiály a zkušené řemeslnické firmy z regionu. Energetická rekonstrukce odpovídá normě KfW55+ – pro trvale nižší energetickou náročnost a zajištěný komfort bydlení do budoucna.

Byt se nachází ve ustálené, klidné obytné zóně na ulici Zimmerackerstraße v Sigmaringenu. Díky centrální poloze jsou obchody, mateřské školy, školy, lékaři i městská hromadná doprava rychle dostupné. Také historické centrum, zámek Sigmaringen a rekreační oblast Donautal jsou vzdáleny jen několik minut.

Tato lokalita je ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet centrálně a zároveň si užívat klid rodinného prostředí. Ať už se jedná o každodenní cesty, volnočasové aktivity nebo přírodní relaxaci – vše je zde pohodlně dostupné.

Vybavení a detaily rekonstrukce

• Kvalitní trojnásobné zasklení s vnitřními panty

• Nová fasádní izolace včetně dřevěného obložení a omítky

• Nová střecha s izolací a moderními střešními okny

• Nové vodovodní a kanalizační potrubí v celém domě

• Nová elektroinstalace včetně příprav pro nabíjecí stanice pro elektromobily

• Podlahové topení s efektivním tepelným čerpadlem

• Fotovoltaický systém pro vlastní výrobu elektřiny

• Kvalitní koupelnová keramika od značkových výrobců

• Elegantní porcelánové dlaždice v koupelně

• Nadčasové dubové parkety v obytných a ložnicových částech

• LAN připojení ve všech pokojích

Energie a pohodlí bydlení

Díky rekonstrukci dle normy KfW55+ těžíte z:

• Nízkých nákladů na vytápění

• Příjemného vnitřního klimatu díky podlahovému vytápění

• Šetrné dodávky energie díky fotovoltaickému systému a tepelnému čerpadlu

• Zvukově a tepelně izolovaných oken pro vyšší komfort

• Budoucnost zajištěné infrastruktury díky moderním elektroinstalacím a síťovým technologiím

Bez provize pro kupující – přímo od vlastníka

• K dispozici k nastěhování po domluvě

• Energetická efektivnost třída A+ (KfW55+)

• Úplné členění společenství vlastníků, všechny dokumenty k dispozici (energetický štítek, výpočet obytné plochy, výpis z katastru nemovitostí atd.)

• Letní akce 2025: Při koupi v červnu nebo červenci obdržíte parkovací místo zdarma (hodnota: 15.000 €)

• Možnost výměny vaší stávající nemovitosti – nechte se individuálně poradit