Prodej domu 5+1 • 77 m² bez realitky, Dolní Sasko

Půvabný řadový dům na konci s zahradou, samostatnou garáží (přiléhající), plně sklepený, se nachází v klidné, centrum-blízké lokalitě v Celle 29225, čtvrť Heese.

Soukromý prodej, tj. bez provize (tj. ušetříte minimálně 6000 €!)

Tento oblíbený dům (na konci řady) nabízí přibližně 76,27 m² obytné plochy na 2 podlažích + asi 23,46 m² podlahové plochy v přestavěném podkroví a je plně sklepený (částečně se denním světlem). K tomu přiléhající garáž (s automatickou bránou, osvětlením a elektrickým připojením) doplňuje nabídku – ideální pro rodiny nebo páry. Snadno udržovatelná zahrada má přibližně 375 m².

VRCHOLNÍ VLASTNOSTI:

• 3 ložnice v prvním nadzemním podlaží

• Přestavěné podkroví (celková podlažní plocha 25,44 m² podle normy DIN277) – přestavěný prostor má strop jen necelých 2 m, a proto se nesmí počítat jako obytná plocha. Nicméně by se dalo zvednout stropní řešení nebo dokonce vybudovat až ke střechovní špičce.

• Světlá obývací/jídelna s přístupem na terasu a do zahrady

• Velká, částečně přístřeškovaná terasa s markýzou

• Snadná údržba zahrady (cca 3 dny práce ročně) s vlastním studní a robotickým sekačkou trávníku (potřebný drát zůstává skrytý v zemi, robot bychom vám na přání také nechali)

• Světlem naplněná koupelna s vanou

• Sklep s prádelnou, spíží a dílnou, s přímým východem do zahrady nebo do přízemí.

• Přiléhající garáž s elektrickou bránou, osvětlením a připojením elektřiny (garáž sousedí se zahradou, brána je také ovladatelná z kuchyňského okna)

ROZDĚLENÍ PROSTORŮ:

• Přízemí: předsíň s předsálí, kuchyně, obývací pokoj. Přímý vstup na terasu a do zahrady.

• 1. nadzemní podlaží: 3 pokojíky + koupelna se záchodem.

• Podkroví: přestavěný prostorný pokoj se vestavěnými skříněmi.

• Sklep – spíž, prádelna, dílna.

Díky předchozí majitelce jsou jak zahrada, tak garáž větší než u ostatních řadových domů v okolí.

MODERNIZOVÁNO:

• Rolety v přízemí

• V roce 2014 nové tapety, nátěry a laminát

• V roce 2023 a 2025 natřeny okenní rámy (z vnější strany)

• V prosinci 2023 nový plynový kotel od Thermondo (termostat je ovladatelný jak uvnitř domu, tak i na dálku přes aplikaci)

• V roce 2025 čerstvě natřená fasáda (vrchol domu je momentálně ještě nedořešený)

• Přibližně 1994–2004 nová střecha (betonová střešní krytina od BRAAS, nové krovy)

ENERGIE: Zemní plyn E

Energetická náročnost: třída G

ROK VÝSTAVBY: cca 1958

PROVOZNÍ NÁKLADY:

• Elektřina 63 € měsíčně

• Plyn 131 € měsíčně

• Voda 28 € měsíčně

• Likvidace odpadu: 219 € ročně

• Pozemková daň: 56,99 € za čtvrtletí

Nyní k prohlídce & k pohodlí!

Skvělá poloha: Klidná obytná čtvrť, přesto rychle dostupná do centra. Obchody, lékárny, lékaři, školky, školy a autobusová linka (CEBUS 12) v docházkové vzdálenosti. Nádraží asi 7 minut autobusem / 20 minut pěšky.

Spolu s domem je prodávána i přiléhající prostorná Garáž. Ta přímo sousedí se zahradou, je vybavena dálkově ovládaným otvíráním brány (firma Hörmann), zásuvkami a osvětlením.