Prodej domu 6+kk • 250 m² bez realitkyNürnberg Röthenbach Bayern 90449

Moderní architektonický dům (250 m²) se dvěma vchody a dvěma terasami je k okamžitému odkupu. Nemovitost zaujme svým mimořádně moderním a luxusním celkovým vybavením a je plně zařízená. Přístavba inspirovaná loftovým stylem, která je přímo napojena na hlavní dům a má 40 m², může být využita jako samostatný byt, ordinace či kancelář a je možné ji pružně rozdělit.

Kromě velice světlých a atraktivních prostor nabízí objekt dvě koupelny, kryté místo k parkování a další dvě parkovací místa.

Jedná se o bezbariérovou nemovitost. Přístup do soukromé zahrady, do hlavní terasy o rozloze přes 40 m² i do druhé terasy o velikosti 8 m² je bez schodů. Dům disponuje sklepem s velkým úložným prostorem a technicko-domácím zázemím.

Díky kompletnímu skleněnému obložení od stropní výšky na jižní straně je obytný prostor zcela otevřený směrem k zahradě. Dům umožňuje bydlení i práci v přímém kontaktu se zahradou a je ideálně vhodný pro rodiny a/nebo podnikatele/samostatně výdělečně činné osoby.

Nemovitost je plně zařízená a lze ji ihned nastěhovat. Moderní, nadčasová kuchyně bulthaup s řadou vysoce kvalitních vestavěných prvků a zařízení lze kompletně převzít. Dostatek úložného prostoru poskytuje plně vybudovaný sklep.

Dům je vybaven novou fotovoltaickou elektrárnou s výkonem 14,8 kW a je schopen fungovat až z 60 % autonomně, má wallbox se dvěma možnostmi nabíjení pro elektromobily a je vytápěn modernní klimatickou tepelnou čerpadlem (Viessmann) včetně ventilačního systému. Jedná se o dům podle standardu KFW70, který je zcela vytápěn podlahovým vytápěním. Díky otevřenému interiérovému konceptu směrem k zahradě a světelnému konceptu od Bernda Beise nabízí dům i zahrada skvělou, příjemnou atmosféru a mimořádně vysokou kvalitu bydlení.

Objekt se nachází na okraji Norimberka (jih). V blízkosti jezdí několik autobusových a vlakových linek. Výborná dopravní dostupnost: pěšky se za 5 minut dostanete k několika mateřským školám, školám, dětským zahradám, restauracím, lékařům, pekárnám, kavárnám a k novému nákupnímu centru. Kromě toho se v okolí nachází různé hřiště, zelené plochy a parky, stejně jako Wiesengrund, který spojuje přímo Norimberk a Fürth.

- Orientace na jih (jižní terasa 40 m²)

- Východní terasa (8 m²)

- Podlahové skleněné okna v celém domě

- Pozemek s velkou, nepřehlednutelnou zahradou (627 m²)

- Bezbariérový vstup do zahrady

- Dvě koupelny (1× v přízemí + 1× v patře)

- Kvalitní dubová parketa

- Bezspádkové podlahy / designový samonivelační podklad

- Podlahové vytápění v celém domě

- Samostatný byt/kancelář/ordinace s vlastním vchodem

- Moderní, nadčasová kuchyně bulthaup + druhá "kancelářská kuchyň"

- Sklep s velkým úložným prostorem a technicko-domácím zázemím

- Řada vestavěných skříní (celkem 23 m)

- Tepelné čerpadlo Viessmann

- Ventilační systém pro vyšší kvalitu bydlení

- Trojitá zateplená okna (KFW70 standard)

- Fotovoltaická elektrárna – nová – od ledna 2024 (dům je schopen fungovat až z 50 % autonomně)

- Dvojitá wallbox stanice pro 2 elektromobily

- Přístřešek pro auto / až 3 parkovací místa pro vozidla

- Kamerový dohled

- Bose Multiroom vybavení

- Zavlažovací systém (chytrý/plně automatizovaný)

Mimořádně vhodné pro rodiny, podnikatele, samostatně výdělečně činné osoby – kancelář nebo ordinace vhodná k podnájmu s daňovými výhodami.