Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

V tomto bytě jsem se vždy cítil/a velmi dobře. Jedná se o vícebytový dům s pouhými čtyřmi byty. Ve suterénu se nacházejí dvě byty a ve prvním patře také dva byty. V tomto velmi tichém a ústupovém domě bydlí tři vlastníci a jedna nájemnice. Byt se nachází v klidné lokalitě v malé ulici. Obývací pokoj a ložnice směřují do strany od silnice s výhledem do zahrady, která má velkou travnatou plochu a krásnou zeleň stromů. Velký obývací pokoj o rozloze cca 23 m² s dvěma okny a balkonovými dveřmi a ložnice o rozloze cca 16 m². Balkon je orientován na jihozápad a zve k posezení. Obytné prostory jsou do odpoledne světlé díky přirozenému světlu a když se odpoledne opravdu rozzáří, okna jsou v stínu. Na straně orientované ke ulici se nachází malá koupelna s bílou dlažbou, plně vybavená vanou a velkým oknem (cca 5 m²). Také kuchyně se nachází na této straně a má dvě větší okna (cca 6 m²). Jedná se o vestavěnou kuchyni v krémově žluté barvě s vysokým stolkem a barovými židlemi před ním. Zde se večer v létě často daří pozorovat, jak slunce zapadá do rudých odstínů. Z bytu vede chodba, ze které jsou přístupné všechny místnosti, a na protější straně vstupových dveří se nachází malá komora.

K bytu náleží sklepní místnost (cca 10 m²) a ještě menší sklepní prostor. Dále je zde možnost pověsit prádlo na sušák. V sklepě je také vyhrazená místnost, do které si každý vlastník může umístit svou pračku.

Byt okouzlují drobné detaily: Dveře do obývacího pokoje se sklem, do kterého je zapracována květinová ozdoba, a v obývacím pokoji i chodbě je položené parkety ve tvaru dřevěných prken. V ložnici je položen laminát v krásné tmavší hnědé barvě. Podlahové dlaždice v kuchyni mají barvu krbové červeně a jsou zdobeny bílým, řeckým stylem.

Byt se nachází v městské rezidenční čtvrti. Zde se vše vyvíjelo a rostlo po mnoho let. Je zde Aldi, který se nachází 5 minut jízdy autem, a Penny, který je také vzdálen 5 minut. Základní škola je vzdálena 10 minut chůze a několik autobusových zastávek. V okruhu 10 minut chůze se nachází malé centrum, kde jsou papírnictví a pošta, pekárna a loterijní obchod, dvě lékárny, lékaři, kadeřnictví, čerpací stanice a autoškola. Centrum Bad Schwartau je asi 8 minut jízdy autem.

Hned v blízkosti se nachází malý park s velkým dětským hřištěm a v ulici, kde se dům nachází, je také evangeličtí kostel. Dálnice A1 je také vzdálena jen 5 minut autem a je tu řada autobusových spojení i do Lübecku. V krátké vzdálenosti se nachází také Stockelsdorf s obchodním centrem, kde je ReWe, ale také lékaři a drogerie. Dům, ve kterém se byt nachází, je, jak vidíte, zcela integrovaný uprostřed všech služeb, a přesto je velmi klidný a poněkud oddělený od ruchu každodenního života.

Byt je vytápěn plynovým ústředním topením z roku 2004 a má energetický průkaz. Konečná energetická potřeba činí 102,76 kWh/(m²a). Dům byl zhruba v roce 2011 zrekonstruován. V rámci rekonstrukce byly zatepleny všechny fasády a také přízemní stropy. V téže době byly instalovány nové balkony. V roce 2021 byla celá příjezdová cesta k domům, před garážovým prostorem i parkovací místa určená pro vlastníky, nově dlažena. Při této rekonstrukci bylo také zajištěno dobré odtékání dešťové vody. V této vlastnícké jednotce nedochází k žádnému zanedbání údržby ani k větším budoucím nákladným opravám, které by mohly kupujícího v příštích letech potkat.

S těžkým srdcem tento majetek prodávám, ale přeji si, aby jej koupil někdo, kdo ocení veškerou krásu a přívětivost tohoto bytu.