Prodej domu • 203 m² bez realitkyZum Kehrnagel 12, , Porýní-Falc

Tento pasivní dům (s energetickou třídou A+) vyniká nejen svou mimořádně nízkou spotřebou energie, ale zejména také dechberoucím výhledem a promyšleným stavebním stylem s flexibilními možnostmi využití prostoru. Výbava je celkově vysoce kvalitní, moderní a přesto útulná.

Dům je velmi světlý a rozprostírá se přes tři podlaží, která jsou propojena pozoruhodnými dřevěnými schody.

V domě se aktuálně nachází pět místností, avšak lze je s minimálním úsilím rozšířit až na 7–8 (elektrické, světelné a topné okruhy byly již při stavbě adekvátně řešeny). Ve všech obytných prostorech je položen masivní dubový parket či dřevěné desky, v koupelnách pak vysoce kvalitní dlaždice. Obytné prostory jsou vytápěny nástěnnými topnými tělesy zasazenými do omítky, zatímco koupelny využívají podlahové topení. Jejich provoz, stejně jako ohřev teplé vody a řízené větrání, zajišťuje tepelné čerpadlo. Třísklo okna pasivního domu jsou na slunných stranách zastíněna žaluziemi. Vnitřní stěny jsou tvořeny jílovými omítkami, což má velmi pozitivní vliv na vnitřní klima. K 203 m² obytné plochy je navíc připojeno 16 m² pomocného prostoru.

Umístění a okolí jsou velmi klidné a přitom v docházkové vzdálenosti k městu (centrum Trieru je vzdálené 9 km). Vinice, která je uzavřená pro průjezdný provoz, se nachází přímo na konci ulice. Poloha je ideální jak pro rodiny s dětmi, tak pro volnočasové aktivity, jako je turistika, chůze, běhání nebo jízda na kole. Veřejná doprava je dostupná pěšky během pěti minut.

Kasel je pravděpodobně nejznámější vinařskou obcí u řeky Ruwer a je písemně doložena již z roku 973. V současné době má přibližně 1 300 obyvatel. Ve vesnici se nachází dětské hřiště, mateřská škola a základní škola (ve spolupráci se sousedním Mertesdorfem). V bezprostřední blízkosti jsou rovněž supermarkety, lékaři, lékárny, restaurace, plavecký bazén i cyklostezka Ruwer-Hochwald. Výborné spojení autem na silnice B52/L151, které během několika minut idyllické jízdy vedou na dálnice A64 (směr Lucemburk), A602 (městská dálnice Trier) a A1, je samozřejmostí. Díky údolí Ruwer a Trier-Ruwer se centrum Trieru nachází pouhých 9 km od domu.

V horním patře se nacházejí ložnice, koupelna a dětská či hobby místnost. Nad všemi dveřmi jsou světlíky s matným sklem, a proto je díky oběma střešním oknům i celý podkrovní prostor naplněn světlem. V ložnici se nachází velká šatna, do které se dá vstoupit. Koupelna je zároveň moderní a prostorná – kromě WC se zde nachází velká bezprahová „dešťová“ sprcha s lavicí, volně stojící vana pro dvě osoby a velká úložná plocha se dvěma umyvadly, vše doplněno o velké zakázkové zrcadlo s nepřímým osvětlením, vestavěné skříně a hudební systém. Dětská či hobby místnost je v současnosti udržována jako jeden velký prostor, ale lze ji s minimálním úsilím rozdělit na dvě samostatné místnosti. Odtud se také naskýtá krásný výhled na Mertesdorferské vinice.

V přízemí naleznete hostinskou toaletu, prádelnu (s prostorem pro pračku a recirkulační sušičku), pracovnu (kterou je možné v případě potřeby oddělit jako šatnu), otevřenou jídelnu na okraji světlé části s výhledem na údolí Ruwer a zakázkovou, bezrukojetí kuchyni od firmy Schüller. Kromě velkokapacitní trouby a myčky nádobí se nachází dva dřezy a mezi keramickými varnými deskami je zabudovaný odsavač par od Bora. Vstupní část kuchyně je zvýrazněna vyčnívající keramickou pracovní deskou, kterou lze využít například i jako malou posezení s barovými stoličkami.

Při sestupu do suterénu se dostanete do velmi velkého a otevřeného obývacího pokoje. Většina tohoto prostoru se nachází ve světlé části, přičemž stropní výška se táhne přes dvě patra. Z obývacího pokoje lze dvěma dveřmi ve fasádě přímo vstoupit na terasu a ať už z obývacího pokoje nebo terasy, máte nádherný výhled na údolí Ruwer. Kromě toho jsou zde připraveny prázdné kanály pro reproduktory Dolby Surround a přípojky pro barový kout. Také v suterénu se nachází technická místnost (včetně tepelného čerpadla) a samostatná část určená jako hostinský prostor či samostatný byt. Dosud byl tento prostor využíván jako hostinský a oddělen pouze posuvnými dveřmi, ale lze jej pomocí sádrokartonové stěny prostorově oddělit a využít jako samostatný byt. V této přibližně 39 m² velké části se nacházejí spací i obývací zóna, které je možno stavebně oddělit, vestavěná kuchyň (s myčkou nádobí a dvěma keramickými varnými deskami) a koupelna s bezprahovou dešťovou sprchou. K dispozici je také samostatný vstup a elektrický okruh (dosud bez vlastního měřiče).

Před domem jsou dvě parkovací místa a pod záhonem před kuchyňským oknem se nachází dešťová cisterna o objemu 5 500 litrů. Za domem se rozkládá terasovaná a téměř kompletně oplocená zahrada. Kromě terasy přímo sousedící s domem je na nejvyšší úrovni zahrady ještě malá terasa u zahradní chatky a posezení integrované do břidlicové zdi s oblými oblázky. Na úrovni níže se pak nachází další posezení s břidlicovými kameny, které je uspořádáno v polokruhu kolem bezprahového ohniště.

Kontaktujte nás pro další informace nebo individuální prohlídku. Těšíme se, že vám můžeme představit tento výjimečný dům a doprovodit vás na cestě k vašemu novému domovu.

Podrobná expozice a plány jsou k dispozici. Neváhejte nás kontaktovat.

Tento dům je prodáván soukromě, takže nejsou účtovány žádné makléřské provize. Díky tomu se výrazně snižují dodatečné náklady spojené s koupí.