Prodej bytu 3+1 • 57 m² bez realitky, Země Sársko

Tento byt se nachází v bytovém domě s více byty, který je nabízen s hrubým výnosem z nájemného 6,5 %. Objekt zahrnuje 18 jednotek, z toho 16 bytů a 2 komerční jednotky v přízemí. Budova se rozkládá na čtyřech podlažích, bez přízemí a sklepu, přičemž je kompletně s podkrovím. Bytová plocha činí 56,14 m². Dům byl postaven v roce 1959 a stojí na pozemku o rozloze 654,2 m². Spotřeba energie činí 114 kWh/m² za rok, což odpovídá energetické třídě D.

Byt je pronajat za chladné nájemné 550 €, což odpovídá hrubému výnosu z nájemného 6,5 %. Poslední změna nájemného proběhla v dubnu 2024.

Kromě nabízeného bytu jsou v domě k prodeji ještě další již pronajaté byty. Fotografie jsou pouze ukázkové; aktuální fotografie nejsou k dispozici.

Stavební stav budovy je dobrý, není zde žádné opožděné provádění údržby. Střecha pochází z roku výstavby a je lehce izolovaná, aniž by byla nutná její obnova. Fasáda byla v roce 2014 nově natřena. Olejové centrální topení bylo instalováno v roce 2017 a cirkulační čerpadlo třídy A bylo obnoveno v roce 2023. Ohřev teplé vody je zajišťován decentralizovaně pomocí plynových a elektrických bojlerů.

Byt představuje atraktivní investiční příležitost, protože nabízí solidní výnos a nachází se v dobrém stavebním stavu, aniž by bylo třeba okamžitých oprav.

Nemovitost se nachází v Saarbrückenu, PSČ 66115, v městské části Malstatt. Tato lokalita se vyznačuje centrálním a přesto klidným okolím. V bezprostřední blízkosti se nachází různé možnosti nakupování, restaurace a kavárny, které pokrývají každodenní potřeby. Veřejná doprava je vynikající, s blízkou zastávkou Saarbahn na ulici Turnerstraße a několika autobusovými zastávkami poblíž, což umožňuje rychlé spojení s hlavním nádražím Saarbrückenu a dalšími částmi města.

Samotná Ludwigstraße je klidná obytná ulice, kterou charakterizují upravené bytové domy a malé komerční provozy. Nedaleký Malstatter Markt nabízí další možnosti nákupů a živou atmosféru. Pro volnočasové aktivity a odpočinek jsou v okolí k dispozici několika parky a zelené plochy, které lákají na procházky a sportovní aktivity.

Celkově lokalita nemovitosti nabízí ideální kombinaci městského života a klidné obytné atmosféry.

Budova byla postavena v roce 1959 a nachází se v dobrém stavu, bez opožděné údržby.

Okna jsou z dvojskla z PVC a jsou v dobrém stavu. Střecha pochází z roku výstavby a je lehce izolovaná, aniž by vyžadovala obnovu. Olejové centrální topení bylo instalováno v roce 2017. Navíc bylo v roce 2023 obnoveno cirkulační čerpadlo třídy A, což dále zlepšuje energetickou účinnost. Ohřev teplé vody je decentralizován pomocí plynových kotlů, které zajišťují stálé zásobování teplou vodou.

Budova je kompletně s podkrovím. Každá bytová jednotka má samostatně uzamykatelné skladovací prostory a pro dvě komerční jednotky jsou k dispozici 2 samostatné sklepy.