Prodej domu 5+1 • 135 m² bez realitkyPlanegg Planegg Bayern 82152

Nacházíte se v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit na západním předměstí Mnichova, kde se tento modernizovaný řadový trojdomov vyznačuje prvotřídním vybavením, stylovou architekturou a pečlivě navrženým zahradním areálem.

Dům byl s láskou a ve velkém detailu zrekonstruován, čímž získal vzhled novostavby. Nabízí přibližně 135 m² obytné plochy včetně dodatečně rekonstruovaného podkroví, které tvoří útulný domov pro ty, kdo kladou důraz na komfort, funkčnost a design.

V přízemí se nachází otevřená kuchyňská část s následným prostorným obývacím a jídelním koutem, ze kterého je přímý výhled do nádherné zahrady. Dále v přízemí najdeme i hostinskou toaletu s oknem. V horním patře jsou tři místnosti, přičemž jedna z nich má balkon. Na téže úrovni se nachází světlá koupelna s oknem a sprchovým koutem. V rekonstruovaném podkroví je pak samostatně oddělená ložnice s vlastní koupelnou typu en suite.

Dům dále nabízí prostornou, světlem zalitou zimní zahradu se skluznými prvky, luxusní dubové dřevěné podlahy, připojení krbu v obývacím pokoji, saunu v suterénu a modernizovanou techniku budovy, což tento dům činí výjimečnou nemovitostí pro rodiny či páry, které chtějí spojit elegantní bydlení v zeleném prostředí s městskou dostupností.

Planegg se nachází ve Würmtalu, jednom z nejvyhledávanějších obytných regionů západního Mnichova. Obec okouzluje ideální kombinací městské infrastruktury, vysoké životní úrovně a bezprostřední blízkosti k přírodě.

Mobilita a dopravní spojení:

• Vlak S-Bahn (S6) – zhruba 25 minut do hlavního nádraží v Mnichově

• Okamžitá blízkost k dálnicím A96 a A99

• Vynikající dopravní spojení k areálu Campus Martinsried a biotechnologickému klastru

Infrastruktura a každodenní život:

• Různé možnosti nákupů, tržnice, lékaři a lékárny v centru obce

• Školy, mateřské školy a gymnázia v obci a přilehlých obcích

• Mezinárodní školy v Mnichově/Starnbergu jsou snadno dostupné

Příroda a volný čas:

• Procházkové stezky podél řeky Würm, lesy, louky a cyklotrasy v bezprostředním okolí

• Kulturní centrum, sportovní kluby, tenisová hřiště, jezdecké možnosti

• Přírodní koupaliště na řece Würm v bezprostřední blízkosti

• Krátká cesta k jezeru Starnberg, Alpám a oblasti pěti jezer

• Několik atraktivních golfových hřišť v okolí

Specifikace a vybavení interiéru:

• Dubové venkovské dřevěné podlahy

• Koupelna v horním patře s obklady z porcelánu v přírodním kamenném vzhledu, walk-in sprchový kout se skleněnou přepážkou, vyhřívané ručníky

• Hostinská toaleta v přízemí s obklady z porcelánu v přírodním kamenném vzhledu a značkovými sanitárními zařízeními

• Zimní zahrada nově vybavená elektrickým slunečním krytem

• Rekonstruované podkroví s koupelnou a samostatnou toaletou, včetně vestavěných skříní

• Prvotřídní dřevěná okna, nová od firmy Herz Fensterbau

• Dřevěné vstupní dveře s proskleným výsekem a nerezovými kováními, nové v antracitové barvě

• Nové bílé vnitřní dveře s nerezovými kováními

• Všechny místnosti jsou vybaveny datovými zásuvkami a dostatečným počtem elektrických zásuvek

• Nová jističová skříň s jističovými automaty a chrániči úniku proudu (FI)

• Saunový kout v suterénu se svisle zavěšeným stropem a stropními svítidly typu downlight

• Přípojky pro pračku a sušičku v podzemí

• Zařízení na odstraňování vodního kamene značky BWT

• Energeticky úsporné elektrické podlahové vytápění v koupelnách v horním patře a podkroví

• Moderní nová plynová kotelna s novou plynovou přípojkou od suterénu po podkroví

• Nové radiátory dle plánu značky Kermi

• Samostatná garáž s sekčními vraty

• Příprava pro připojení elektromobilu

• Rybníček s lekníny ve zahradě s malým potokem

• Vodní přípojky pro hlavní a předzahradu (s možností uzavření)