Prodej bytu 4+1 • 125 m² bez realitky, Hessen

Okouzlující a zmodernizovaný vlastnický byt bez bariér v Bad Camberg – ideální i pro rodiny!

Vážení zájemci,

nabízíme k prodeji náš s láskou zmodernizovaný byt v Bad Camberg – s vlastním vchodem, garáží, zahradou a terasou. Byt zaujme promyšleným rozložením prostor a řadou kvalitních renovací.

Klíčové body na první pohled:

• Podlahová plocha: Prostorné místnosti rozdělené do 3 ložnic (jedna z nich je o něco menší, ideální jako kancelář), útulný obývací pokoj, moderní kuchyň a stylová koupelna se sprchovým koutem bez prahu.

• Dodatečný komfort: Prádelna se samostatnou sprchou, úložný prostor a přímý vstup z garáže do domu – obzvláště praktické při špatném počasí!

• Parkování: 1 místo v garáži + další parkovací místa přímo před garáží.

• Exteriér: Krásná zahrada s přístřeškem a terasou, která zve k odpočinku.

Modernizace a investice:

• 2019: Obnova veškerého elektroinstalace a vodovodních rozvodů.

• 2019: Nová dvojitě zasklená okna z RC2 plastu se zabezpečovacími zámky. Sádrokartonový strop s LED osvětlením a dodatečnou izolací.

• 2022: Nové ekologické topení na pelety se solární termikou, kvalitní vestavěná kuchyň s přístroji Bosch Serie 8 a vstupní dveře Hörmann RC2.

• 2023: Nově upravená terasa, zašlechtěná výsadba do rohu; koupelna kompletně zrenovovaná s vysoce kvalitními velkoformátovými keramickými dlaždicemi 120x60 cm; chodba a obývací pokoj vybavené elegantními keramickými dlaždicemi 150x75 cm; nový rohový krbový hrnek v obývacím pokoji; ložnice restaurovaná a starý laminát vyměněn za kvalitnější; stěny v chodbě, obývacím pokoji, ložnici a koupelně hladce omítnuté a natřené; renovační práce fasády, nová omítka a nátěr; nové LED reflektory v chodbě, koupelně a obývacím pokoji.

• 2024: Exteriér a bezbariérový vstupní prostor nově dlaženy, balkonová elektrárna se 4 solárními moduly a 3,2 kWh úložištěm (rozšiřitelným až na 9,6 kWh) nainstalována.

• Extra výbava: Elektrická žaluzie ve všech místnostech.

Všechny práce byly realizovány odbornými firmami. Byt je ideální pro rodiny s dětmi nebo páry, které hledají moderní domov se zahradou a terasou.

Z důvodu pracovního přesunu předáváme náš domov do správných rukou.

Plánujeme se odstěhovat v září/říjnu. Do poloviny/konce srpna se budeme snažit nemovitost sami propagovat, dokud budeme ještě na místě, prohlídky tedy budou možné i o víkendech.

V srpnu začneme s plánováním stěhování a poté předáme prodej makléři, protože kvůli vlastnímu přesunu, pracovním povinnostem a vzdálenosti by to jinak bylo příliš náročné.

Nachází se u příjezdové cesty v Dombachu, nejmenší čtvrti Bad Camberg, blízko okraje lesa, v klidné lokalitě.

Nejbližší obchod s potravinami (Edeka) je vzdálen 5,8 km. Do centra Bad Camberg je to 6,5 km, cca 8 minut autem, kde lze najít vše potřebné: lékaře, lékárny, školu atd.

Elektrické rolety ve všech místnostech,

LED osvětlení a reflektory,

nový krbový hrnek,

walk-in sprcha,

nové topení na pelety.

Pro další dotazy nás neváhejte kontaktovat. Měsíční poplatky za správu domu a další provozní náklady činí cca 200 € měsíčně. V poplatcích je zahrnuto: vytápění, voda a ohřev teplé vody, pojištění nemovitosti a správa domu.

Co se týče údržby, renovací atd. je každý odpovědný za svůj byt jako ve vlastním domě.