Prodej domu 7+1 • 174 m² bez realitkyFriedrichstrasse 53, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je majetek, o který se s péčí věnovaly až tři generace a který byl průběžně modernizován až do současnosti. Obsahuje obytný dům, stodolu, garáž a zahradu s velkým prostorem, potenciálem a neskutečnou řadou možností využití.

Obě samostatně stojící budovy a útulná zahrada jsou ideální pro rodiny, vícegenerační domácnosti i pro ty, kdo potřebují prostor například pro koníčky, podnikání nebo pro vytvoření své vlastní idylické zelené oázy.

Tato jedinečná nemovitost tak nabízí unikátní příležitosti pro naplnění různých životních snů a pro kreativní seberealizaci v klidném a přírodním prostředí, přitom je umístěna v centru obce a má vynikající a velmi rychlé spojení s veřejnou dopravou i dálnicí.

Vaše nové bydlení / obytný dům:

Prostorný rodinný dům má přibližně 174 m² obytné plochy, rozdělené na zvýšené přízemí s terasou (cca 95 m²) a patro s balkonem (cca 79 m²).

V obytném domě dále naleznete velké, zcela energeticky zrekonstruované podkroví, které lze například přímo přestavět na obytné studio, a velmi prostorný sklep, který byl v roce 2024 kompletně zrenovován.

Nemovitost byla pravidelně renovována a modernizována, např.:

• 2024: Energetická renovace střešní konstrukce pro možnost přestavby na podkrovní studio

• 2024: Renovace sklepa, vnějších zdí a terasy

• 2015: Nový balkon, renovace zdiva, výměna oken, instalace nových bezpečnostních vstupních dveří atd.

• 2007: Instalace nové a efektivní topné jednotky značky Buderus

• 1980: Rozsáhlá přestavba a modernizace obytného domu a stodoly (např. střecha, elektroinstalace, vodoinstalace atd.)

Celý dům je tedy technicky v dobrém stavu, vykazuje běžné známky používání a je ihned bez problémů k nastěhování a bydlení. Podle vkusu a individuálních potřeb může být pro některé prostory vyžadována drobná rekonstrukce. Energetický průkaz je aktuální, stejně jako fotografie v inzerátu.

Další zajímavostí je nepochybně všestranný venkovní prostor:

Pozemek o rozloze 635 m² láká svým domem včetně prostorné terasy v přízemí, slunečného balkonu v patře, dvorem, stodolou a za nimi rozlehlou zelenou zahradou s trávníkem, loukou, zeleninovými záhony, bylinkami, keři s bobulemi a ovocnými stromy (např. třešeň, broskev, kiwi) a doplňuje jej další pergola k posezení, relaxaci, opalování, zahradničení, práci nebo oslavám.

Bývalá tabáková stodola nabízí díky velké garáži, několika uzamykatelným místnostem a sklepům dodatečný prostor pro koníčky, řemeslnou dílnu či podnikání – ať už jako dílna, ateliér nebo sklad.

Možnosti využití celého areálu:

– Okamžitý nástup ihned po koupi – ihned bydlete a cítíte se dobře

– Individuální přestavba dle vlastních představ a potřeb

– Možná přestavba již izolovaného podkroví na moderní podkrovní studio

– Případně přestavba na dvojrodinný dům

– Možné rozšíření nebo nová výstavba druhého obytného domu se zapojením stodoly

Zkrátka: Je ideální např. pro velkou rodinu, dvě malé rodiny, pro pár lidí s prostornými koníčky a/nebo samostatnou činností, ale také obecně pro podnikatele.

Jelikož se jedná o soukromý prodej od vlastníka bez účasti makléře a bez dalších makléřských poplatků, je tato nemovitost jak co do celkové dispozice, tak i z hlediska nákladů téměř jedinečná.

Nemovitost se nachází v klidné zóně s omezenou rychlostí 30 km/h v srdci Spöck a díky své poloze je ideálně vhodná pro rodiny, jako vícegenerační dům, ale také pro podnikatele.

Pekař se nachází například úhlopříčně naproti, lékař a lékárna jsou dosažitelní za minutu pěšky a supermarket cca za 7 minut chůze. Veřejná doprava je také velmi rychle dostupná: pouhých 5 minut pěšky vede cesta k tramvaji směřující do Karlsruhe a k autobusu do Bruchsalu, nebo jen 5 minut autem k rychlé dopravní spojce na Mannheim a Karlsruhe.

Krásné a čisté koupaliště ve Spöcku je, stejně jako rekreační oblast Hardtwald, dosažitelné na kole během pouhých 3 minut.

Okolí se kromě krásné přírody a pestré možností pro odpočinek a sport vyznačuje také vynikající a bezpečnou kvalitou bydlení – majetek je proto z hlediska své polohy ideální pro všechny, kdo hledají klid, přírodu, relaxaci a zároveň rychlé spojení s většími městy jako Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg nebo Mannheim.

Tato nemovitost zaujme řadou různorodých, praktických, nových, ale také historických a původních vybavení.

Moderní a kvalitní bezpečnostní vstupní dveře zajišťují komfort a ochranu, zatímco v roce 2024 zcela izolovaný střešní rám s energeticky úspornou skleněnovlákennou izolací a částečně nová okna či nová těsnění u dvojskleněných dřevěných oken zaručují energetickou účinnost.

Podlahy v přízemí jsou pokryty původním parketovým parketem z dubu, zatímco v podkroví jsou zachovány krásné historické dubové podlahové desky.

V nově zrekonstruovaném sklepě se kromě tří velkých místností pro individuální využití nachází i topný sklep s moderním a pravidelně udržovaným olejovým kotlem Buderus a kotlem na ohřev teplé vody, vhodným pro rozšířenou rodinu – oba z roku 2007, stejně jako nádržový prostor se třemi 2000l plastovými nádržemi na topný olej.

Další úložný prostor a potenciál pro okamžitou přestavbu na další obytnou úroveň nabízí již modernizovaný a zcela izolovaný střešní rám s energeticky úspornou skleněnovlákennou izolací a novým střešním oknem Velux. Spolu se svými krásnými historickými nosnými trámy slouží jako optický prvek a představuje ideální předpoklad pro budoucí podkrovní studio či galerii.

Dvě koupelny – jedna v přízemí s vanou, sprchou a WC a druhá v podkroví s vanou a WC – jsou jednoduché, ale funkční a poskytují komfort pro celou rodinu či více generací.

Nemovitost disponuje dvěma plně funkčními kuchyněmi: jednoduchou, ale kompletní vestavěnou kuchyní v přízemí a velkým prostorem s kuchyňským koutem v patře, který se se vstupem na velký balkon také perfektně hodí jako obytný prostor.

Tento nedávno rozšířený balkon je v patře přístupný ze dvou místností, stejně jako terasa v přízemí vybavená markýzou.

Prostorná terasa okouzlí mimo jiné zdmi z kamene, velkým kulatým stolem s prakticky zasazeným grilem a markýzou – ideální pro příjemné večery venku, kdy už začíná být chladněji.

Také existuje možnost ekonomického a útulného topení na dřevo v domě, a na přání lze převzít několik metrů již nařezaného palivového dřeva přímo ze stodoly.

Částečně přestavěná a částečně zapodzemní stodola je vybavena několika uzamykatelnými místnostmi a velkou garáží, což nabízí široké možnosti využití – vedle parkování vozidel a kol zde můžete umístit například dílnu, hobby místnost, komerční nebo skladovací prostory.

Prostorná a idylická zahrada osloví četnými užitkovými rostlinami, ovocnými stromy a keři s bobulemi, a slouží tak jak jako užitková, tak i dekorativní zahrada. Další pergola a další krytá plocha poskytují dalekosáhlý potenciál pro zahrádkáře, milovníky slunce, zvířata či dokonce pro zahradní oslavy.

SOUKROMÝ PRODEJ – ŽÁDNÉ DALŠÍ MAKLÉŘSKÉ POPLATKY

Nemovitost je prodávána soukromě a bez jakékoli záruky. Všechny údaje o rozloze, stavu, vybavení a dalších vlastnostech byly uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí, avšak nepředstavují právně závazné charakteristiky.