Prodej bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyHanuschstraße 22 Linz Kleinmünchen Oberösterreich 4020

Selrare příležitost: Bydlení uprostřed zeleně a přitom jen kousek od centra!

Tento kvalitně vybavený, klimatizovaný čtyřpokojový byt se zahradou spojuje městský životní styl s uvolněným bydlením v zeleném prostředí. Je ideální pro páry nebo rodiny, které hledají něco výjimečného.

Rozložení místností a vybavení

Při vstupu do bytu o rozloze cca 93,72 m² vás přivítá prostorná předsíň s na míru vyrobenou truhlářskou skříní na kabáty. Tři samostatné ložnice nabízejí dostatek prostoru pro všechny potřeby bydlení. Světlý, otevřený obývací/jídelní kout s kvalitní DAN kuchyní navazuje přímo na slunnou terasu a neprůhlednou soukromou zahradu – ideální pro odpočinkové chvíle na čerstvém vzduchu.

Moderní koupelna je vybavena luxusními italskými obklady, dvojitým umyvadlem, zabudovanou sprchou a vanou. WC je oddělené. Praktická technická místnost s připojením pro pračku doplňuje celkový prostor.

Pravé zahradní ráj

Vlastní zahrada (cca 134 m²) je skutečnou hvězdou: láskyplně upravená zahradníkem, s vířivkou, solární sprchou a robotickým sekačkou trávníku. Elektrický markýza zajišťuje stín a elegantný skleněný plot soukromí. Navíc je k dispozici velká společná zahradní plocha – ideální pro děti nebo přátelská setkání.

Hlavní vybavení:

• Vlastní zahrada s vířivkou a solární sprchou

• Podlahové krytiny z masivního dubového dřeva

• Podlahové vytápění (tepelná síť)

• Elektrické rolety a proti hmyzu na všech oknech

• Klimatizace s Wi-Fi a řízená větrání obytných prostor

• Videointerkomunikační systém

• DAN kuchyně a kvalitní truhlářský nábytek

• Nízkoenergetický dům jen s 8 byty

Rok výstavby 2014/15 – vysoce kvalitní, udržovaný stav

Prodej bez provize – makléřské dotazy nejsou vítány

Skvělá poloha v Linci: stávající infrastruktura je téměř ideální.

Byt se nachází dopravně výhodně a klidně u úpětí Hummelhofwaldu, na začátku oblíbeného Keferfeldu – jen několik minut od centra. Infrastruktura přímo před dveřmi: zastávka autobusu, supermarket, restaurace, čerpací stanice. Možnost rekreace začíná hned u domu – s pěšími stezkami, venkovním bazénem, saunou, minigolfem či krytým bazénem Hummelhof.

Centrum, nádraží i městská dálnice jsou autem nebo veřejnou dopravou dosažitelné během několika minut.

Další výhody:

• Parkovací místo v podzemní garáži s možností nabíjení elektromobilu (28 000 € za kus)

• Firemní fitness centrum (50 m²) k bezplatnému využití

• Výtah, vlastní sklepní kóje

• Společné místnosti: místnost pro kola, místnost pro kočárky, sušárna

Kupní cena a dostupnost

Kupní cena bytu (bez podzemní garáže a bez vybavení): 449 900 €

Podzemní garážová místa (1 nebo 2 kusy; 1x s možností nabíjení elektromobilu): cena 28 500 € za kus

Částečné převzetí vybavení je povinné (podrobnosti při prohlídce)

Možnost nastěhování dle dohody od léta 2026.

Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo nezávaznou prohlídku.