Prodej domu • 611 m² bez realitkyDuisburg Alt-Homberg Nordrhein-Westfalen 47198

Tento více rodinný dům nabízí vynikající příležitost pro kapitálové investory, kteří hledají nemovitost s vysokou návratností. S optimálním vytížením a solidní strukturou nájmů představuje tento objekt stabilní a výnosnou investici. Od 60. let 20. století je dům v rodinném vlastnictví a po desetiletí byl pečlivě udržován a opravován.

Více rodinný dům se skládá z přední části se 6 obytnými jednotkami, obchodního prostoru s velkým skladem a zadní části se 3 dalšími obytnými jednotkami. Zadní část je přístupná přes udržovanou zahradu, která se nachází za předním domem. Čisté příjmy z nájmů činí aktuálně 3 900 € měsíčně, přičemž všechny jednotky jsou pronajaty. Přízemí předního domu je dlouhodobě pronajato firmě, která zde působí již po desetiletí.

Fasáda předního domu byla před pěti lety kompletně zrekonstruována a dům se prezentuje v udržovaném stavu. Také schodiště bylo v téže době renovováno: zábradlí bylo nalakováno a stěny byly znovu nabarveny. Vnitřní prostory některých obytných jednotek byly v posledních letech renovovány a modernizovány. Obytná plocha jednotek se liší mezi 40 m² a 115 m², což umožňuje flexibilní a různorodé pronajímání. Objekt se vyznačuje solidní konstrukcí a dobře ustavenou nájemnickou základnou, která zajišťuje stabilní a bezpečnou investici.

Více rodinný dům se nachází jen pár minut chůze od Rýna, což přispívá k vysoké kvalitě života. Centrální, ale přitom klidné okolí činí dům zvláště atraktivním pro nájemníky. Blízkost Rýna vybízí k procházkám a poskytuje přirozený bytový zážitek. Objekt je zasazen v atraktivní čtvrti Duisburg-Alt-Homberg, v tiché, ale dobře dostupné oblasti nedaleko Bismarckplatzu. Dálnice A40 a A42 jsou rychle dostupné a nabízejí přímé spojení s okolními městy jako Duisburg, Moers a celým Porúří, což umožňuje snadné a časově úsporné cestování za pracovními i soukromými závazky. Čtvrť Alt-Homberg navíc disponuje vynikající infrastrukturou – obchody s potravinami a dalšími denními potřebami, lékaři, lékárny, stejně jako školy a školky jsou v bezprostřední blízkosti. Rychle dostupné je i Homberger centrum s dalšími obchody a restauracemi. Pro milovníky přírody a odpočinku je zde řada zelených ploch a parků, které dále zvyšují kvalitu bydlení. Celkově lokalita Duisburg-Alt-Homberg dokáže nabídnout to nejlepší z obou světů – blízkost přírody a městskou dostupnost, což je ideální kombinace pro nájemníky i investory.