Prodej domu • 235 m² bez realitkyWolfskehle 39, , Bavorsko

Polodům byl postaven v roce 1966, v roce 1988 byla budova rozšířena o další patro se širokým štítem směřujícím na jihozápad.

Obytná plocha 235 m², užitná plocha cca 85 m² = 320 m², pozemek 552 m².

Dům pro více generací pro celou rodinu nebo prostor k bydlení a práci (home office).

Dům nabízí řadu možností jak pro investory, tak pro vlastníky.

Byt v prvním patře je momentálně pronajatý. Nájemce jej vypověděl k 30.09.2025.

V přízemí láká zastřešená terasa k posezení, 2 pokoje, sprchové WC, chodba a prostorná hala ve schodišti, dále 3 sklepní kóje a kotelna s prádelnou (plynový kotel a bojler z roku 2010) – celkem 87,23 m² (obytná a užitná plocha).

V prvním patře se nachází třípokojový byt s balkonem, koupelnou s vanou/sprchou, velkou kuchyňskou částí včetně vestavěné kuchyně z roku 2016, ze které vede dveře do zahrady na severní straně. Byt byl v roce 2016 zrekonstruován a disponuje obytnou plochou 93,60 m².

V druhém patře se také nachází třípokojový byt s loggií, koupelnou s vanou/sprchou, velkou kuchyňskou částí, ze které vede dveře na zadní terasu. Celková obytná plocha 2. patra činí 85,20 m².

Péči nenáročná zahrada se svahuje na jihozápad a nabízí rozličné možnosti využití, včetně otevřeného zahradního kůlna.

Celou nemovitost doplňují dvě samostatné garáže a jedno parkovací místo.

Kulmbach je velké okresní město v horní Frýrku, nacházející se přímo na řece Main, asi 20 km severně od Bayreuthu, a je známé díky místním pivovarům, univerzitnímu kampusu Kulmbach/Bayreuth a nemocnici Kulmbach. Také zámek Plassenburg s největší sbírkou cínových figurek na světě je mnoho známý. Z loggie ve druhém patře je krásný výhled na zámek.

V bytě v prvním patře je položené rybí kost pro parkety, vinylová podlaha a koberec, okna byla vyměněna mezi lety 2006 a 2016, vestavěná kuchyň byla obnovena v roce 2016, v druhém patře byla v malém pokoji položena vinylová podlaha.

Plynové topení a bojler byly vyměněny v roce 2010.

Veškeré údaje jsou založeny na informacích předložených zadavatelem o nemovitosti, jako jsou půdorysy, plány apod. Za jejich správnost nepřebíráme žádnou odpovědnost.

V případě dalších dotazů mě neváhejte kontaktovat, ať už ohledně podrobného popisu nemovitosti, nebo domluvení prohlídky.

Marianne Six Immobilien

Berliner Str. 9

82110 Germering

Telefon: 0898419643

Email: immobilien.six@t-online.de